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Antes de ver la casa o el apartamento que desean comprar, es conveniente echar un vistazo a los mejores créditos hipotecarios en Colombia para 2024. En el siguiente post vamos a mostrarle diferentes opciones a la hora de abrir una hipoteca para que pueda escoger el que mejor se adapta a sus necesidades.
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¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un tipo de crédito que normalmente conceden los bancos. El crédito hipotecario está enfocado a la compra de una vivienda (o reforma, construcción de la misma). Al comprar una casa y solicitar un crédito hipotecario, la propiedad de la vivienda será nuestra, pero debemos saber que, si caemos en un impago recurrente con el banco, este tiene derecho a quedarse la propiedad. [Quizá te interesa: ¿qué es un crédito hipotecario?]

Para determinar qué crédito hipotecario nos conviene debemos evaluar variables como son las tasas de intereses, los topes para dar el crédito, los límites de tiempo para los pagos. Las tasas  están actualizadas de mayo de 2024.

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Los mejores créditos hipotecarios de Colombia en 2024


Mejores Créditos Hipotecarios de Banco AV Villas

El crédito hipotecario de Banco AV Villas destaca por las siguientes características:
 
  • Plazos entre 5 y 15 años (en pesos) y 240 meses (en UVR).
  • Edad mínima-máxima: 18-70.
  • Monto mínimo a prestar $10.000.000.
  • Ingreso mínimo requerido 1 SMMLV
  • Existen tasas por estudio de créditos y levantamiento de hipotecas.
  • Financiamiento de inmuebles nuevos cuyo valor comercial sea igual o superior a $20.000.000
  • Financiamiento de inmuebles usados cuyo valor comercial sea igual o superior a $30.000.000.
 

Tasas Crédito Hipotecario Banco AV Villas

Créditos UVR
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
UVR + 8,65%
UVR + 9,80%
Vivienda NO VIS
UVR + 8,70%
UVR + 9,80%
 
Créditos en Pesos
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
17,80% EA
18,95% EA
Vivienda NO VIS
17,85% EA
19,20% EA

 

Mejores Créditos Hipotecarios de Banco Caja Social

El crédito hipotecario de Banco Caja Social destaca por las siguientes características:
 
  • El Banco Caja Social nos ofrece el Crédito de vivienda
  • Financiación de vivienda, nueva o usada, con valor comercial a partir de 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (S.M.M.L.V).
  • El % de financiamiento va desde el 50% hasta el 80%, según el valor del inmueble y el estrato.  
  • Ingreso requerido mínimo de 1 S.M.M.L.V  individual o del grupo familiar.
  • Plazo de financiamiento en pesos hasta 20 años, y en UVR hasta 20 años. 
  • Primera cuota del crédito de no más del 30% del total de los ingresos familiares.
  • Monto mínimo del crédito de 20 S.M.M.L.V en pesos y 10 S.M.M.L.V en UVR.
  • Beneficios tributarios.
  • Facilidad para pagar las cuotas en la red de oficinas del Banco o mediante débito automático de la cuenta de ahorros o corriente, en internet o la Línea Amiga.
  • Posibilidad de hacer abonos extraordinarios y reducir el valor de la cuota o el plazo total.
  • Opción de pago anticipado de la obligación sin riesgo de sanción por parte del Banco.

Tasas Crédito Hipotecario Banco Caja Social

 
Créditos UVR
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
UVR + 7,00%
UVR + 9,25%
Vivienda NO VIS
UVR + 7,00%
UVR + 7,60%

  
Créditos en Pesos
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
16,75% EA
19,55% EA
Vivienda NO VIS
18,90% EA
19,50% EA
 
  

Mejores Créditos Hipotecarios de Bancolombia

El crédito hipotecario de Bancolombia destaca por las siguientes características:
 
  • Bancolombia nos ofrece el crédito hipotecario para compra de vivienda.
  • Opción de cambiar de modalidad y de plan: de UVR a pesos o de pesos a UVR.
  • Estudio de crédito sin costo.
  • Abonos extra, adelantos en las cuotas y cancelación anticipada, sin sanciones.
  • Posibilidad de cambiar la fecha de pago y aumentar o disminuir los plazos.
  • Flexibilidad en los planes.
  • Debes tener entre 18 y 72 años. Para clientes independientes, la edad mínima debe ser de 22 años.
  • El crédito de Bancolombia, aplica para vivienda nueva o usada, urbana o rural, todos los estratos de acuerdo con el visto bueno del perito.
  • El valor comercial mínimo debe ser de 40 S.M.M.L.V.
  • Financia hasta el 80% del valor comercial para vivienda de interés social (VIS) y hasta el 70% para vivienda NO VIS. 
  •  La primera cuota pagada no puede superar el 30% de los ingresos de los aportantes (Ley de Vivienda).
  • El ingreso del deudor principal debe ser mínimo de 1 SMMLV.  
  • El plazo mínimo de financiación es de 5 años y el plazo máximo es de 20 años para financiación en pesos (tasa fija) y 30 años para financiación en UVR (tasa variable)
 

Tasas Crédito Hipotecario Bancolombia

 
Créditos UVR
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
UVR + 10,45%
UVR + 10,45%
Vivienda NO VIS
UVR + 12,15%
UVR + 12,15%

  
Créditos en Pesos
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
17,15% EA
17,15% EA
Vivienda NO VIS
19,45% EA
19,45% EA
 

Créditos Hipotecarios de Davivienda

El crédito hipotecario de Davivienda destaca por las siguientes características:
 
  • Financiación  de vivienda de interés social (VIS) y vivienda mayor a VIS. VIS hace referencia a las viviendas cuyo valor comercial no supera los 135 SMMLV o 150 SMMLV.
  • Financiación hasta el 70% del valor de la casa o apartamento, nuevo o usado.
  • La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en todas las oficinas.
  • Plazo máximo: 30 años
  • Seguros obligatorios: Seguro de vida, incapacidad total y permanente, incendio y terremoto. 
  • Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
  • Débito automático para el pago del producto.
  • No se cobra por el estudio del crédito.
  • Puede pagar sus cuotas a través de débito automático.
  • Aplica para personas mayores a 18 años.   
  • Actividad laboral estable.
  • Si cuenta con experiencia crediticia debe estar bien manejada.           
  • La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares.
  • El avalúo y estudio de títulos debe ser realizado por los peritos y abogados autorizados por Davivienda.
  • Cuota Baja en UVR (Sistema de cuota constante en UVR o de amortización gradual en UVR).
  • Cuota media UVR (Sistema de amortización constante a capital en UVR).
  • Cuota Baja en Pesos: Cuota fija en pesos (capital + intereses) durante todo el plazo pactado, valor que adicionado a los seguro se constituye en el valor de la cuota mensual.

Tasas Crédito Hipotecario Davivienda

 
Créditos UVR
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
UVR + 7,31%
UVR + 7,85%
Vivienda NO VIS
UVR + 7,01%
UVR + 7,31%

  
Créditos en Pesos
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
17,35% EA
18,30% EA
Vivienda NO VIS
18,40% EA
19,10% EA

Créditos hipotecarios de Banco Popular

El crédito hipotecario de Banco Popular destaca por las siguientes características:
 
  • Financia tu compra de vivienda (nueva o usada) a largo plazo.
  • La tasa de interés no varía de acuerdo a score a edad.
  • No requiere avaluó o gastos anticipados antes de ser aprobado.
  • No se cobra por el estudio del crédito.
  • Se puede elegir el plazo y sistema de amortización que mejor se acomode a tu presupuesto. 
  • Amortización en pesos y UVR.
  • Financiación de vivienda mayor a 135 SMMLV
  • Financiación hasta el 70% del valor de la casa o apartamento, nuevo o usado, con un plazo no mayor a 15 años.
  • Tasas Crédito Hipotecario (V.I.S) -> 14,00%
  • Tasas Crédito Hipotecario (NO VIS) -> 14,00%
 
  

Mejores Créditos Hipotecarios Colpatria

El crédito hipotecario de Colpatria destaca por las siguientes características:
 
  • Es un crédito diseñado para la compra de vivienda con el que se otorga hasta el 80% para vivienda VIS y hasta el 70% para vivienda NO VIS.
  • No cobro de estudio de crédito.
  • Atención personalizada en el lugar que te sea más cómodo.
  • No sujeto a adquisición de otros productos.
  • Tasa de las más competitivas en el mercado, fijas o variable de acuerdo con tu capacidad de pago.
  • Aprobación hasta con 360 días de vigencia
  • Plazo hasta 20 años. 
  • Múltiples opciones para el pago de tu cuota mensual (Banca Virtual, por la línea Scotiabank Colpatria o debito automático) 
  • Múltiples canales sin costo alguno para hacer tus solicitudes de actualización, consultas y modificaciones sobre tu crédito desembolsado.
  • Avalúos: 1,25% × 1000 valor comercial inmueble + IVA
  • Estudio de Títulos: 1,25% × 1000 valor comercial inmueble + IVA 
  • Tasas en Pesos: Vivienda NO VIS -> 9,20%, Vivienda con valor comercial hasta 150 SMLV (VIS) -> 9,95%. 
  • Tasas en UVR: Vivienda NO VIS -> UVR+ 5,66%. Vivienda con valor comercial hasta 150 SMLV (VIS) -> UVR+ 6,17%.

 

Tasas Crédito Hipotecario Colpatria

 
Créditos UVR
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
UVR + 10,70%
UVR + 10,70%
Vivienda NO VIS
UVR + 11,62%
UVR +
 
Créditos en Pesos
Desde
Hasta 
Vivienda VIS
18,82% EA
18,82% EA
Vivienda NO VIS
18,72% EA
18,72% EA

 

Comparativas de los mejores créditos hipotecarios 2024

A continuación se presenta una tabla comparativa para destacar cuál es el mejor crédito hipotecario 2024. 
La tasa de estos tipos de crédito figura separadamente en ambas tablas en caso de solicitar para comprar una vivienda o para construir una vivienda y si el crédito es para una vivienda de Interés Social (VIS) o a una que NO VIS.
 
 Los créditos en pesos son los créditos con tasa fija y tienen una cuota fija en lo que dure el plazo del crédito.

Los créditos en Unidades de Valor Real (UVR) con cuotas variables, se relaciona con la UVR certificada por el Banco de la República de Colombia.

Comparativa Mejores Créditos en UVR

 
Entidad
Tasa Máxima VIS – UVR +
Tasa Máxima NO VIS – UVR+
AV Villas
9,80%
9,80%
Banco Caja Social
9,25%
7,60%
Bancolombia
10,45%
12,15%
Davivienda
7,85%
7,31%
Colpatria
10,70%
11,62%
 

Comparativa Mejores Créditos en Pesos:

 
Entidad
Tasa Máxima VIS
Tasa Máxima NO VIS
AV Villas
18,95%
19,20%
Banco Caja Social
19,55%
19,50%
Bancolombia
17,15%
19,45%
Davivienda
18,30%
19,10%
Colpatria
18,82%
18,72%


¿Cuál es el mejor crédito hipotecario de Colombia?  

Al apreciar las diferentes opciones de los créditos hipotecarios, podemos concluir que los mejores créditos hipotecarios 2024 en UVR son los ofrecidos por Davivienda, mientras que los  mejores créditos hipotecarios 2024 en Pesos son los ofrecidos por Colpatria, con las tasas más bajas del mercado. Cabe destacar que además, de las tasas de interés más bajas, otorgan un mayor plazo para cancelar y un mayor monto para financiar la compra o adquisición de una vivienda. 

¿Cuál es la mejor tasa de interés de un crédito hipotecario en Colombia en 2024?

El mejor crédito hipotecario en función de la tasa de interés más baja, es el que ofrece el Banco Caja Social, ya que tiene la tasa de interés más baja tanto en vivienda VIS como NO VIS (en UVR).

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8.25
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  • Sin cuota de manejo
  • Su cuenta puede estar exenta del impuesto 4X1.000
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En resumen, conocer sobre los Mejores Créditos Hipotecarios de Colombia en 2024, te permite evaluar cuál se adapta a tus ingresos para cumplir con los pagos programados, así como los topes que ofrecen que pueden variar entre un 70% y 80% Recuerda que si estás en la búsqueda de tener una casa propia en el 2024 debes empezar a planificar y comparar cuál es tu mejor crédito hipotecario.
 
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  1. en respuesta a Dianafinanciera
    -
    Top 100
    #20
    02/05/18 13:39

    Hola Diana,

    Agradezco mucho tu respuesta. Y que tan complejos son los trámites para sacar un crédito hipotecario en Colpatria?

    Gracias

  2. en respuesta a Dianafinanciera
    -
    Nuevo
    #19
    27/04/18 16:27

    Hola, te aconsejo que lo hagas en pesos. Colpatria es buena opcion

  3. en respuesta a Mluperez
    -
    Nuevo
    #18
    27/04/18 16:24

    Hola hasta ahora veo tu correo

  4. Nuevo
    #17
    26/04/18 10:50

    Buen día
    Para un crédito hipotecario o cualquier crédito
    Debemos tener en cuenta,que no debe superar la cuota más del 30 % de nuestros ingresos, los independientes deben soportar sus ingresos mediante estractos, declaración de renta.

  5. en respuesta a Dianafinanciera
    -
    Top 100
    #16
    16/04/18 22:34

    Buenas noches Diana,

    Me podrías por favor explicar más sobre tu experiencia con el fondo nacional de ahorro, es que mi situación es similar a la de Ayatelos, me interesaría sacar un crédito hipotecario con ellos.

    Y pues ya me ha entrado la duda, con lo que mencionas de los pagos elevados.

    Agradezco tu ayuda.

  6. en respuesta a Ayaletos
    -
    Nuevo
    #15
    15/04/18 10:06

    Te recomiendo que no hagas tramites con el fondo nacional del ahorro tu creidto te los hacen en uvr, pagarias 6 veces tu casa.

  7. Nuevo
    #14
    02/04/18 15:23

    Buen día alguien me puede decir q tanto puede variar entre el preaprobado y el aprobado de una entidad .... estamos haciendo trámites por el fondo nacional

  8. en respuesta a Lele Hurtado L
    -
    Nuevo
    #13
    27/03/18 16:26

    Hay que tener presente que influye mucho el factor de Edad, puesto que entre mayor seas mas caro es el credito, por los costos de seguros que te exigen adquirir.
    Tambien, los costos que involucran los peritajes, estudio de papeles, costos de escriturizacion.
    hay que sumar y evaluar que entidad te ofrece las mejores opciones en costo beneficio.
    y me atrevo a decir que Colpatria maneja mejores precios para estos gastos.
    Tambien validar los plazos no todas las entidades manejan los mismos tiempos de credito.

  9. en respuesta a Edwin1983
    -
    Top 100
    #11
    14/02/18 16:26

    Hola Edwin!

    Me han hablado del crédito hipotecario que ofrece Davivienda, dicen que el crédito en pesos tiene cuotas bajas, pero lo que te recomiendo es que visites las oficinas de los principales bancos personalmente: Bancolombia, BBVA, Davivienda e e incluso el fondo nacional del ahorro para que puedas comparar las tasas que te muestren allí y te hagan la simulación de las cuotas y del crédito con el plazo y el monto que deseas, porque estas tasas de interés están cambiando muy seguido.

    Te mando un saludo

  10. Nuevo
    #10
    12/02/18 21:46

    necesito hacer un credito de vivienda por 71.400.000 ya que la vivienda cuesta 102.000.000 pero quiero hacerla en pesos cual seria la mejor opcion y no se si el fondo nacional del ahorro seria una mejor opcion que un banco. Que me recomiendan????

  11. en respuesta a Jorge0525
    -
    Top 100
    #9
    31/01/18 13:47

    Hola Jorge!

    Para la compra de cartera te recomendaría que mires las opciones que ofrece Banco Colpatria o GNB Sudameris, que tienen unas tasas más asequibles a las de otros bancos.

    Saludos

  12. en respuesta a Julian Gallego
    -
    Nuevo
    #8
    31/01/18 12:28

    muy raro a nosotros nos clavaron una cuota de $563.000 por 44`000.000.

    ahora estamos buscando que banco nos compra la cartera a una taza mas baja.

    saludos!!

  13. en respuesta a Lele Hurtado L
    -
    #7
    26/01/18 11:32

    Buenos días Lele,

    Bueno te explico un poco para que puedas entender cómo funciona, en este caso de los mejores créditos hipotecarios, primero debes fijarte si escoges el crédito en pesos o en UVR, muchas personas creen que es mejor en pesos que en UVR, porque con UVR las cuotas van subiendo de una manera desproporcionada. Y para darte un ejemplo en UVR, la mejor opción de las que hay aquí es la de Bancolombia porque ofrece las tasas más bajas, y por ejemplo para comprar una viviendade 120 millones, en la cual te prestan hasta 84 millones (70% del valor del inmueble), suponiendo un plazo de 20 años, y que se aplica una tasa efectiva anual UVR de 6,95%, tendrás que pagar cuotas mensuales de $638.127,04

    Espero haber podido aclarar tu duda.

    Saludos

  14. Nuevo
    #6
    13/01/18 23:41

    No entendi nada de las tasa s de interes se mqnejan diferente a prestamo de libre inversion y como saber cual es mss banjo que es lo q me interests gracias Buena information solo q no se nada de nada