Mejores créditos para reforma de vivienda 2025

Mejores créditos para reforma de vivienda 2025

Crédito Hipotecario Reforma de Vivienda - Bancolombia 

Beneficios de los créditos hipotecarios para reforma de Bancolombia

• Ajuste sin costo. Puedes cambiar de UVR a pesos o de pesos a UVR, hacer abonos parciales o pago total sin penalidad alguna, cambiar la fecha de pago  y aumentar o disminuir el plazo.
• Disminución de cuota de tu obligación.  
• Financiación. Puedes financiar hasta el 100% de los costos de remodelación, sin superar el 70% del valor de la vivienda terminada. 
• Plazo entre 5 y 20 años.
• Ingresos colectivos. suma los ingresos familiares  obtén una mayor capacidad de endeudamiento. 
• La reforma debe hacerse en máximo 9 meses. 
• El monto de financiación mínimo es de $10 millones. 

Condiciones y Requisitos 

• Tener entre 18 y 72 años
• Ingresos mínimos de 1 SMMLV.
• Debes contar con presupuesto de obra. 
• El  inmueble debe tener un valor comercial mínimo de 40SMMLV. 
• Debes contar con los seguros de vida deudor, todo riesgo en construcción, de incendio y terremoto para el inmueble. 
• Adicionalmente debes presentar:  
  • Solicitud de crédito. 
  • Pagaré pesos vivienda. 
  • Formato de vinculación para productos de riesgo.

Planes de Amortización 

• En pesos: la cuota es constante en pesos, la tasa es fija durante toda la vigencia del crédito. El plazo varía entre 5 y 20 años y el abono a capital aumenta en cada cuota.  
• En UVR: el valor de la cuota se actualiza de acuerdo  la inflación. Puedes escoger el plazo entre 5 y  30 años y el plan.  
  • Amortización constante a capital en UVR (Plan 90): el abono a capital en unidades UVR es constante y el saldo de capital disminuye desde la primera cuota. Las cuotas son más altas pero disminuyen mensualmente.  Cuota constante en UVR (Plan 91): las cuotas son fijas durante toda la vigencia del crédito. Las cuotas son más bajas porque la amortización del capital al principio es menor que el Plan 90. 

Tasas y tarifas: Tasa en UVR 

Tasas y tarifas: Tasa en pesos 

Seguros obligatorios

• Seguro de Vida: El Banco puede ayudar a adquirir un seguro para cubrir el saldo de la deuda ante fallecimiento o incapacidad total y permanente.
• Seguro de Incendio y Terremoto para el Inmueble: por ley, este tipo de crédito hipotecario exige tener este tipo de seguro.
• Seguro todo Riesgo en Construcción: Si la reforma supera el 20% del valor comercial de la casa, debe tener un seguro de Todo Riesgo en Construcción.

Crédito para reforma de vivienda Lulo Bank  

• Posibilidad de solicitar hasta 50 millones de pesos.
• Rápida aprobación con transferencia inmediata a tu cuenta.
• Flexibilidad para elegir plazos y montos de pago mensual.
• Opción de realizar tus pagos desde tu Lulo Cuenta o mediante PSE.
• Tasas de interés competitivas, que van desde  1.40% M.V. - 18.12% E.A. 
• Plazos de hasta 48 meses. 

Crédito Hipotecario Reforma de Vivienda- BBVA Colombia 

Beneficios

• Remodelar la vivienda cómo decidan
• Realizar el estudio de crédito sin costo
• Pagar las cuotas en línea desde cuentas de otros bancos mediante pagos con PSE
• Realizar abonos extraordinarios en cualquier momento
• Disminuir la base gravable del impuesto de renta

Características VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS)

• Remodelar la vivienda si el valor comercial no supera los 135 0 150 SMMLV en 45 minicipios
• Las deudas de la vivienda más la remodelación podrán sumar máximo el 80% del valor del hogar.
• Si la casa está exenta de deudas, el préstamo será hasta el 30%
• Solicitar mínimo $6.000.000.
• Pagar el crédito a plazos de 5 hasta 15 años.
• Seguro de vida deudores y del seguro de incendio y terremoto.
• Garantía de la hipoteca abierta de BBVA y con la firma de pagaré.

VIVIENDA SUPERIOR A SUPERIOR A INTERÉS SOCIAL (NO VIS)

• Las deudas de la vivienda más la remodelación podrán sumar máximo el 70% del valor de tu hogar.
• Si la casa está exenta de deudas, el préstamo será hasta el 50%
• Solicita mínimo $15.000.0000.
• Pagar el crédito con plazos de 5 hasta 15 años.
• Seguro de vida deudores y del seguro de incendio y terremoto.
• Garantía de la hipoteca abierta de BBVA y con la firma de pagaré.

Tasas, tarifas y montos

Requisitos

• Para personas entre 18 y 74 años de edad con ingresos mensuales.
• La edad del mayor de los solicitantes más el plazo del crédito no puede superar los 85 años.
• BBVA permite consolidar ingresos familiares entre cónyuges, padres con hijos solteros y entre hermanos solteros, para una mayor capacidad de pago para acceder a la vivienda.

Documentación a presentar para empleados

• Solicitud de vinculación como persona natural.
• Fotocopia del documento ampliado al 150%.
• Certificado laboral original con vigencia máxima a 90 días, indicando cargo, salario, tiempo de servicio y tipo de contrato.
• Fotocopia del último comprobante de pago de nómina.

Documentación a presentar para Prestadores de Servicio 

• Contratos o certificación de prestación de servicios Vigente
• Extractos bancarios personales de los últimos tres meses con abonos puntuales de honorarios

Documentación a presentar para pensionados

• Solicitud de vinculación como persona natural.
• Fotocopia del documento ampliado al 150%.
• Fotocopia del último comprobante de pago de pensión.

Documentación a presentar para trabajadores independientes

• Solicitud de vinculación como persona natural.
• Fotocopia del documento ampliado al 150%.
• Certificado de Cámara de Comercio renovada con vigencia no mayor a 90 días (comerciantes). O Registro Único Tributario (RUT).
• Declaración de Renta del cliente
• Tarjetas de propiedad de los vehículo
• Opcionales: extractos bancarios los (para transportadores).

Crédito Hipotecario Reforma de Vivienda -Davivienda

Características del crédito hipotecario para reforma de Davivienda

• Tienen su inmueble financiado con Davivienda, a través de Crédito Hipotecario, y este aún se encuentra vigente.
• Inmueble con financiación de Crédito Hipotecario con otra entidad y si está vigente. Deberán realizar la compra de cartera del crédito.
• Si tienen una casa o apartamento propio libre de hipotecas. Deberán construir la hipoteca del inmueble a favor de Davivienda.
• El destino del crédito única y exclusivamente para compra de materiales de remodelación para vivienda y para el pago de mano de obra.
• El monto mínimo del crédito de $5'000.000 y el máximo hasta el 50% del valor del inmueble.
• La cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos familiares.
• El plazo de financiación del crédito será de 5 a 15 años.
• La cuota mensual es fija en pesos durante todo el plazo del crédito. Calculada como una anualidad uniforme ordinaria.
• El inmueble tendrá la vigencia del crédito un seguro contra incendio y terremoto, cubriendo toda la parte destructible por su valor comercial. Los titulares del crédito tendrán un seguro de vida deudores con amparo de muerte y anexo de incapacidad total o permanente, que cubre el saldo de la deuda (capital no pagado e intereses remuneratorios) por fallecimiento o incapacidad total o permanente. El valor de la prima de la póliza de seguro de incendio, terremoto y vida estarán a cargo de los titulares del crédito.
• El desembolso del crédito en la cuenta de ahorros del solicitante o en cheque de gerencia a su nombre.

Beneficios

• Pago en cómodas cuotas fijas en pesos, durante todo el crédito
• Tasa de interés preferencial con débito automático a la cuenta de Davivienda
• El crédito permitefinanciar la mano de obra
• Permite abonos extraordinarios en cualquier momento
• No se cobra el estudio del crédito.
• Ofertas de productos para remodelación en los comercios aliados.

Condiciones para acceder al producto

• Haber adquirido su inmueble con un Crédito Hipotecario de Davivienda y que esté vigente, si el monto del crédito de remodelación más el saldo del Crédito Hipotecario no supere el 70% del valor de la vivienda estipulado en la escritura de compra.
• Ser Propietario de un inmueble con crédito para compra de vivienda vigente en otras entidades del sector financiero, que realicen la cesión del mismo a favor de Davivienda. 
• El propietario de inmueble con el crédito para adquisición de vivienda vigente en Davivienda , no deberá realizar y pagar un avalúo, salvo que desee aumentar el monto aprobado del crédito, sí deberá realizar un nuevo avalúo, y pagarlo.
• El propietario de inmueble sin crédito para adquisición de vivienda vigente en otras entidades del sector financiero, deberá asumir el valor del avaluó y estudio de títulos del inmueble.

Documentación para todos los casos

• Fotocopia del documento de identidad de cada uno de los solicitantes ampliada al 150%.
• Certificado de tradición y libertad no mayor a 30 días.
• Documento demostración ingresos.

Para Empleado

• Certificación laboral no mayor a 30 días de expedida.
• Extractos bancarios de los últimos 3 meses en caso de demostrar ingresos adicionales (opcional).

Para Independientes

• Extracto bancarios de los últimos 3 meses.
• Declaración de renta, en caso de no declarar renta debe firmar y anexa a la solicitud el formato de no declarante.
• Declaración de asegurabilidad.
• Pagaré crédito de mejoramiento en pesos.
• Formato de condiciones especiales para la financiación de vivienda.
• Declaración Juramentada del uso de los recursos.
• Formato autorización descuento por libranza (aplica solo para los clientes libranza).
• Si se va tramitar compra de cartera (cesión) se deberá anexar a la solicitud, el extracto o certificación de la deuda a comprar, en la que se especifique: número de obligación, saldo a la fecha, tasa de interés, plazo y sistema de amortización.

Para Pensionados

• Último desprendible de pensión.

Crédito Hipotecario Remodelación de Vivienda - Scotiabank Colpatria 

Beneficios

• Financiación desde $5 millones y estudio de crédito gratis.
• Plazo hasta 15 años. 
• Estudio de crédito gratis 
• Financiación hasta del 50% del valor del inmueble. La deuda actual más el crédito de remodelación no podrá superar el 70% del valor del inmueble. 
• El crédito de vivienda actual más el cupo adicional de remodelación no podrá exceder hasta el 70% del valor del inmueble, para NO VIS y el 80% para VIS. 
• Aprobación hasta con 360 días vigente. 
• Puedes hacer tus consultas, solicitudes, modificaciones o actualización de información sobre tu crédito   a través de la Banca Virtual, Línea Scotiabank Colpatria o Servicio al Cliente. 

Requisitos

• Solicitud de crédito individual, pagaré firmado, carta de instrucciones firmada, seguro de vida firmado y formato de conocimiento seguro adquirido.
• Fotocopia de la Cédula de los Titulares.
• Si eres independiente, extracto de los últimos tres meses, documentos soporte de u actividad.  
• Si eres pensionado, certificado de la entidad, desprendibles de los pagos de los últimos 3 días.  
• Se requiere certificado de libertad original del inmueble con expedición no  mayor a 60 días. 
• Certificado laboral no mayor de 60 días. 
• Formato mejoramiento de vivienda. 
• Contrato de remodelación firmado por las partes o presupuesto de obra. 

Comisiones y tarifas Crédito hipotecario y leasing personas Colpatria

• Avalúos 1,25 x 1000 valor comercial inmueble + IVA
• Estudio de Títulos 1,25 x 1.000 valor comercial inmueble +IVA

Crédito de mejoramiento o ampliación de vivienda-  Banco Caja Social 

Características

• El ingreso requerido mínimo es de 1 SMMLV 
•  Se financia el 100% de la obra sin exceder el 50% del valor del inmueble según el avalúo comercial.
• El valor de la primera cuota no puede exceder el 30% del valor de los ingresos familiares de los solicitantes.  
• Plazo de financiación es entre 60 y 120 meses. 

Beneficios

• Se aceptan ingresos familiares.  
• Para clientes con crédito hipotecario del Banco Caja Social no se requiere trámite de constitución de garantía.  
    

Tasas del crédito 

Proyectos de vivienda destacados en Colombia

Proyecto de vivienda Vizcaya

• Coworking y zona lounge
• Parque central con senderos peatonales
• Zona infantil y salones sociales
• Piscina, sauna y turco
• Cancha de pádel y cancha múltiple
• Cercanía a centros comerciales, colegios, universidades y supermercados

Proyecto de vivienda Murales

• Coworking y salón social
• Gimnasio y salón de juegos
• Parque infantil y zona de mascotas
• Lavandería comunal y terraza BBQ
• Parqueaderos comunales para vehículos y micromovilidad

Resumen de los mejores créditos para reforma de vivienda