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Fernan2 04/09/25 15:17

Ha comentado en el artículo ¿Existen las burbujas?

Creo que estás totalmente equivocado. Hay muchas casas vacías, sí... en la España vaciada. O apartamentos de veraneo. Pero en los sitios donde hay demanda, el número de viviendas vacías es insignificante. Pregúntale a Grok cuántas hay en Madrid, Valencia, Bilbao o Sevilla.Además, es lo que dices... el PSOE+Sumar parece que tienen cuerda para rato, y en Sumar le tienen especial inquina a las cosas que realmente resolverían el problema de la vivienda, tanto por construcción de vivienda nueva (la solución) como para facilitar poner en el mercado la poca vivienda vacía que hay (el parche). Prefieren llamar especuladores, tenedores y buitres a los que podrían poner su dinero para construir viviendas, y hacer leyes no ya inútiles sino contraproducentes de limitar precios y dificultar el deshaucio.No me gusta el mercado inmobiliario por sus elevados costes y porque requiere mucho tiempo, y además se me da muy bien en los mercados financieros; pero es muy buen momento para quien quiera invertir en vivienda, porque quedan subidas para largo... los precios son oferta contra demanda, y la oferta es insuficiente y lo seguirá siendo por tiempo. Y aún te digo más... ojo que no tomen nota de esto los especuladores y empiecen a entrar a saco, añadiendo gasolina a la subida hasta convertirla en burbuja.

Fernan2 04/09/25 11:44

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La diferencia entre el pre-burbuja y hoy se ve mejor cortando la burbuja:

Fernan2 04/09/25 11:28

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Le he pedido a Claudia un gráfico histórico de viviendas construidas en España, y resulta muy revelador:https://claude.ai/public/artifacts/166105ea-1fa6-4493-b177-190700a5b278Desde 1990 hasta la burbuja, el año con menos construcción fue el 92 con 140K; hoy estamos en 108K. No es que los acaparadores tengan pisos cerrados... es que no se construye. Y eso no se revierte fácilmente, llevará varios años desde que se legisle para promover la construcción de más vivienda hasta que empiece a haber suficiente para cubrir la demanda. Y para más inri, lo de que se legisle para promover la construcción de más vivienda también parece lejano...

Fernan2 04/09/25 03:25

Ha comentado en el artículo ¿Existen las burbujas?

Lo de los mercados son eficientes es una verdad estadística: lo son la mayor parte del tiempo con la mayor parte de los activos. Pero que en los mercados se producen graves ineficiencias es algo que cualquiera que invierta ha visto muchos ejemplos con sus propios ojos...Respecto a las burbujas, algunas de ellas puede costar verlas al principio. Por ejemplo, lo de la IA a fecha de hoy, es difícil saber hasta dónde van a llegar las cosas, así que se puede hablar de burbuja pero luego igual te lo tienes que comer con patatas (ha pasado con Tesla o Nvidia); con las puntocom pasó eso también al principio, que no sabías si era burbuja o negocio real... pero cuando empezaron a aparecer empresas que básicamente regalaban dinero por hacerte usuario, porque las empresas se valoraban por cuántos usuarios tenías, aquello cantaba a burbuja muy muy obvia.Pero lo más flipante es que hay otras burbujas que se ven muy fácil, porque no van asociadas a una revolución tecnológica que puede generar beneficios inmensos: En 2003 había quien negaba la burbuja inmobiliaria en España, pero la realidad es que era muy obvia: la oferta se estaba multiplicando (se construía 3x o 5x lo que el mercado necesitaba) y aún así la demanda superaba a la oferta, debido a la fuerte demanda especulativa. Muy diferente al caso actual, donde se construye 0.5x o 0.8x lo que el mercado necesita, y por eso los precios son exagerados pero aún así seguirán subiendo. Los criptotulipanes siguen jugando al greatest fool con tasas de revalorización imposibles de sostener, pero no generan ninguna riqueza; al contrario, son un desperdicio de electricidad.

Fernan2 01/09/25 16:55

Ha comentado en el artículo La crisis de deuda francesa o inglesa o japonesa.

Con los bancos me pasa como con las acciones chinas... pueden salir bien o mal, pero yo siempre tengo la sensación de que estás jugando a la ruleta rusa y como no te ha salido la bala no lo sabes. A los de Credit Suisse sí que les salió la bala, y eso que hemos pasado tiempos de bonanza más que crisis serias.Eso con las tecnológicas no pasa; cuando alguien compra Nvidia o Tesla, sí que sabe el riesgo que tienen. Y cuando alguien compra Apple, Amazon o Microsoft, parece que tengan poco riesgo pero en realidad aún tienen menos.(Aclaración: Hablo de riesgo de empresa... el riesgo de inversión siempre existe cuando se compra a múltiplos elevados)

Fernan2 01/09/25 13:13

Ha comentado en el artículo La crisis de deuda francesa o inglesa o japonesa.

Hacienda estará contenta...Yo también estoy a favor de esa venta, pero por motivos muy distintos: no soy partidario de llevar bancos en cartera, tienden a reventar más que en otros sectores.Pero respecto al precio de compra, yo lo veo exactamente al revés: Es mejor momento para vender si compraste a 8.8 que si compraste a 2.8... el que compró a 8.8 las puede vender a 8.46, pero el que compró a 2.8 las vende a 7.4, porque tiene que darle a hacienda su parte, y por tanto para él es peor la venta. Yo de hecho habría soltado algunas Apple de haberlas podido vender al precio de mercado, pero con un 6x que les llevo, si vendo a 230 me quedan para mí menos de 200, y a menos de 200 no me renta venderlas.

Fernan2 21/08/25 14:18

Ha comentado en el artículo Saliendo de compras: dos pequeñitas y una muy grande

Una multibagger es una acción que ha multiplicado varias veces su precio. Por ejemplo, se llama "10 bagger" a una que ha multiplicado su precio por 10.Obviamente, si una acción que compraste ha multiplicado por 10 pero tú vendiste con un +30%, es una cagada muy gorda... mucho peor que comprar un pufo y que te quiebre del todo.Pero eso sólo pasa con acciones! En renta fija, las emisiones no pueden subir de precio indefinidamente, ya que el emisor las puede amortizar al 100% del nominal. Por lo tanto, vendiendo al 80%, no hay riesgo de perderse un multibagger.

Fernan2 18/08/25 14:49

Ha comentado en el artículo Saliendo de compras: dos pequeñitas y una muy grande

Y para reponer liquidez, hoy he vendido la preferente de Fenosa que compré en 2023. - Oye Fernando, ¿no decías que no hay que vender nunca?Pues sí, pero el no vender nunca es para no perdernos una posible gran subida... en esta preferente, el caso mejor es que la amorticen al 100%, y eso sería una ganancia del 25% respecto al precio al que he vendido (79,4%). Dejar de ganar un 25% es un riesgo asumible... lo malo es perderse una multibagger, no esto! Y si así equilibro la liquidez de la cartera, pues a ello.

Fernan2 18/08/25 14:40

Ha comentado en el artículo Las preferentes de Fenosa X50221627135 vuelven a mi cartera

Pues hoy termina esta etapa de las Fenosa... vendidas al 79.4% del nominal. Les he cobrado unos buenos intereses, estos años que el euribor ha estado más alto, y a esto se suma algo más de un 13% de revalorización. Una TIR de doble dígito para una inversión de riesgo muy bajo es un resultado muy bueno!

Fernan2 14/08/25 15:39

Ha respondido al tema Inversus Capital

Con los tipos de interés actuales, ninguna inversión sin riesgo puede dar una rentabilidad superior a un 3%. Cuando alguien te garantiza mucho más, no vale la pena ni mirar la CNMV ni nada... no son trigo limpio, y tu dinero no está seguro con ellos. La única excepción a esta regla son las promociones: te pueden ofrecer un 5% sin riesgo, pero siempre con estas condiciones:Por un importe limitado (ej: hasta 10.000 €)Por un tiempo limitado (ej: el primer año)Y sólo para nuevos clientes