Acceder

Subsidio familiar de vivienda 2025/2026: Colsubsidio, Compensar y Comfenalco

Guía actualizada de subsidios de vivienda en Colombia 2025/2026: cómo funciona el subsidio familiar de Colsubsidio, Compensar y Comfenalco, valores por SMMLV y requisitos para acceder.
¿Quieres cumplir el sueño de tener casa propia? Los subsidios de vivienda que ofrecen las cajas de compensación familiar son una de las vías más concretas para lograrlo. Si eres afiliado a Colsubsidio, Compensar o Comfenalco y tus ingresos no superan los 4 salarios mínimos, puede que ya tengas derecho a este beneficio.
Aquí te explicamos cómo funciona, cuánto puedes recibir y qué piden cada una de las tres cajas para otorgarte el subsidio familiar de vivienda.
 

Subsidio familiar de vivienda 2025/2026: valores del subsidio

Los precios tope de la vivienda VIS y VIP se calculan como múltiplos del salario mínimo (SMMLV), por lo que se ajustan cada año con el incremento del salario mínimo. Para 2026, con un SMMLV de $1.750.905 (Decreto 1469/2025), los topes son:

Topes de vivienda 2026

Vivienda de Interés Prioritario (VIP): hasta 90 SMMLV = $157.581.450.
Vivienda de Interés Social (VIS): hasta 135 SMMLV = $236.372.175 (municipios) y hasta 150 SMMLV = $262.635.750 en ciudades con más de un millón de habitantes (Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla).

Subsidios de vivienda 2025/2026

SUBSIDIO MI CASA YA
El programa Mi Casa Ya estuvo suspendido temporalmente en 2025 por restricciones presupuestales del Gobierno Nacional. Solo pudieron acceder los hogares con preasignación previa. Para 2026, los valores del subsidio por salario mínimo son:
  • Ingresos de 0 a 2 salarios mínimos: 30 SMMLV = $52.527.150
  • Ingresos de 2 a 4 salarios mínimos: 20 SMMLV = $35.018.100
El programa ahora asigna los subsidios según clasificación en el Sisbén IV (grupos A1-C8 para el tramo de 30 SMMLV; grupos C9-D20 para el de 20 SMMLV) y no según un tope de ingresos fijo.

Requisitos

  • No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiarios de coberturas de tasa de interés.
  • No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.
  • No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.
  • Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda o carta de aprobación de leasing habitacional de un establecimiento de crédito o el FNA.

Proceso a seguir

  1. Los hogares seleccionan la vivienda de su preferencia.
  2. Se dirigen a la entidad financiera o al FNA.
  3. Se verifican las características del hogar e inmediatamente se informa si pueden ser beneficiarios (no se requieren postulaciones previas).
  4. Si la respuesta es positiva y el crédito queda aprobado, el establecimiento de crédito gestiona la asignación del subsidio y el desembolso.

SUBSIDIOS PARA NO VIS

Para este subsidio no existe límite de ingresos en la compra de segunda vivienda. El precio de la vivienda debe superar el tope VIS e inferior a 500 SMMLV ($875.452.500 para 2026). Consulta los valores vigentes directamente con la caja de compensación de tu preferencia, ya que estos montos se actualizan con el SMMLV de cada año.

Vivienda nueva y usada urbana

Desde

Hasta

Desde

Hasta

En SMLMV

En dinero

>0

1

1

10,88

30

$15.167.988,00

>1,00

1,5

>10,88

14,81

21,5

$14.823.261,00

>1,50

2

>14,81

18,75

21

$14.478.534,00

>2,00

2,25

>18,75

20,72

19

$13.099.626,00

>2,25

2,5

>20,72

22,69

17

$11.720.718,00

>2,50

2,75

>22.69

24,66

15

$10.347.810,00

>2,75

3

>24,66

26,63

13

$8.962.902,00

>3,00

3,5

>26,63

30,56

9

$6.205.086,00

>3,50

4

>30,56

34,5

4

$2.757.816,00

Nota: Los valores en pesos de esta tabla corresponden al SMMLV de 2021. Con el SMMLV 2026 ($1.750.905), los montos en SMLMV equivalen a importes superiores. Consulta los valores actualizados con tu caja de compensación o en minvivienda.gov.co.
  • Para la modalidad de construcción en sitio propio, el monto del Subsidio Familiar de Vivienda será de hasta 18 SMLMV.
  • Para mejoramiento de vivienda, el monto será de hasta 11,5 SMLMV.
  • En el caso de la "Bolsa para Postulaciones de Ahorro Programado Contractual con Evaluación Crediticia Favorable", el monto del Subsidio Familiar de Vivienda será como mínimo equivalente al 65% del valor del subsidio para adquisición de vivienda nueva.

Subsidio familiar de vivienda Colsubsidio

Subsidio Familiar de Vivienda Colsubsidio: Requisitos

Dentro de los requisitos exigidos para el Subsidio familiar de vivienda de Colsubsidio encontramos:
  • Ser afiliado a la Caja Colombiana de Subsidio Familiar (Colsubsidio) como:
     empleado aportante, pensionado aportante del 2% sobre su mesada, o trabajador independiente aportante del 2% sobre sus ingresos.
  • Tener un hogar compuesto por un grupo familiar o ser un hogar unipersonal.
  • Los ingresos familiares no pueden ser superiores a 4 SMMLV.
  • No ser propietario o poseedor de vivienda, a menos que te postules al Subsidio de Mejoramiento de Vivienda.
  • No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda.

Subsidio Familiar de Vivienda Colsubsidio: Valores del Subsidio

Los valores del subsidio de Colsubsidio se actualizan con el SMMLV de cada año. A continuación se muestran las tablas de referencia (con los valores en pesos calculados sobre el SMMLV 2021). Para conocer los montos vigentes en 2025/2026, consulta directamente con Colsubsidio o en colsubsidio.com.co.

Subsidio para Vivienda Nueva

Es un aporte en dinero por única vez, sin cargo de restitución, para obtener vivienda propia. El monto para Vivienda nueva de Interés Social (VIS) es de hasta 150 SMMLV para municipios del Decreto 1467 de 2019, y de 135 SMMLV para el resto. Los requisitos son los mismos que los del subsidio general de Colsubsidio mencionados arriba, con la condición adicional de no percibir ingresos familiares superiores a 4 SMMLV.

Subsidio familiar de vivienda Compensar

El subsidio de Compensar es un aporte que puedes combinar con el ahorro de tu grupo familiar para comprar, construir o mejorar tu vivienda.

Subsidio Familiar de Vivienda Compensar: Requisitos

  • Estar afiliado a la Caja de Compensación Familiar Compensar.
  • La solicitud se puede hacer desde el primer aporte a Compensar.
  • Tener un hogar conformado con vínculo matrimonial, compañero(a) permanente (incluidas parejas del mismo sexo), o parentesco hasta tercer grado de consanguinidad o segundo grado de afinidad.
  • Los ingresos del grupo familiar deben ser iguales o inferiores a 4 SMMLV.
  • Ningún integrante puede ser propietario o poseedor de vivienda, lotes o fincas.
  • Ningún integrante puede haber recibido subsidio de vivienda antes.
  • El grupo familiar debe aportar recursos propios para la compra.
  • El proyecto debe ser de vivienda de interés social y su valor no puede exceder los 135 SMMLV.
  • El vendedor debe estar inscrito en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
Los documentos exigidos para el subsidio de Compensar son:
  1. Formulario de postulación firmado por integrantes mayores de 18 años.
  2. Copia de documentos de identidad de los integrantes mayores de 18 años.
  3. Certificación laboral original o carta de independiente indicando ingresos mensuales, o desprendible de mesada pensional.
  4. Documento que acredite el estado civil del postulante.
  5. Carta de crédito aprobado o preaprobado (modalidad compra de vivienda nueva).
  6. Certificado de ahorros y/o cesantías demostrando el 5% del valor de la vivienda.
  7. Certificado médico de discapacidad si aplica en el grupo familiar.
  8. Certificación del subsidio municipal o departamental, si se cuenta con uno.

Postularse en línea

Puedes postularte de forma virtual en el portal de Compensar. Consulta los montos vigentes de subsidio directamente en compensar.com, ya que los valores en pesos se actualizan con el SMMLV de cada vigencia.

Subsidio Familiar de Vivienda Compensar: Valores del Subsidio

Decreto 1533 del 26 de agosto de 2019. Los montos en pesos de las tablas a continuación corresponden al SMMLV 2021 (referencia). Para los valores 2025/2026, consulta en compensar.com o en las oficinas de la caja.
Ingresos familiares en pesos

Valor del Subsidio
de vivienda en pesos

Desde
  

Hasta
  

$0
  

$1.817.052
  

$27.255.780
  

$1.817.053
  

$3.634.104
  

$18.170.520
  

Subsidio de vivienda usada - madre comunitaria (referencia SMMLV 2021):
​Valores en pesos $

Valor en SMMLV
(Salario mínimo mensual vigente)


​​​Valor en pesos $

​Desde

​Hasta

0

$ 908.526

​22 SMMLV

$ 19.987.572

$ 908.527

$ 1.362.789​

21.5​ SMMLV

$ 19.533.309

$ 1.362.790

$ 1.817.052

​21 SMMLV

​$ 19.079.046

$ 1.817.053

$ 2.044.184

19​ SMMLV

$ 17.261.994

$ 2.044.185​

$ 2.271.315

​17 SMMLV

$ 15.444.942

$ 2.271.316

$ 2.498.447

​15 SMMLV

$ 13.627.890

$ 2.498.448

$ 2.725.578

13​ SMMLV

$ 11.810.838

$ 2.725.579

$ 3.179.841

​9 SMMLV

$ 8.176.734

$ 3.179.842

$ 3.634.104

​4 SMMLV

$ 3.634.104

 

Subsidio familiar de vivienda Comfenalco Antioquia

El subsidio de Comfenalco Antioquia es un aporte de dinero que se otorga una sola vez al beneficiario para facilitar la adquisición, construcción o mejoramiento de vivienda. No es un préstamo ni un crédito.

Subsidio Familiar de Vivienda Comfenalco Antioquia: Requisitos

  • Tener un hogar conformado mínimo de 2 personas con algún grado de afinidad o consanguinidad que habiten bajo el mismo techo.
  • Uno de los integrantes debe ser afiliado a Comfenalco.
  • Pensionados e independientes deben aportar el 2% sobre su mesada o ingresos a Comfenalco.
  • Los ingresos del grupo familiar no pueden superar los 4 SMLMV.
  • No ser propietario de vivienda.
  • No haber recibido otro subsidio de ninguna entidad otorgante.
  • La empresa debe estar al día en los aportes parafiscales.

Subsidio Familiar de Vivienda Comfenalco Antioquia: Valores del Subsidio

Los valores en las tablas a continuación corresponden al SMMLV 2021. Con el SMMLV 2026 ($1.750.905), los montos en pesos equivalentes son superiores. Consulta los valores vigentes en comfenalcoantioquia.com.co.
Tabla de asignación de subsidios para la vigencia 2021

VIP

Valor

VIS

Valor

SMLMV (Salario mínimo legal vigente)

$ 908,526

VIP - hasta 70 smmlv

$ 63,596,820

VIS - hasta 135 smmlv

$122,651,010

VIP - hasta 90 smmlv *

$ 81,767,340

VIS - hasta 150 smmlv

$136,278,900

Vivienda Nueva

Ingresos smmlv

Desde

Hasta

Valor subsidio

 

 

 

 

SMLMV

Valor

0

0

2

$1,817,052

30

$ 27,255,780

2

$ 1,817,053

4

$3,634,104

20

$ 18,170,520

Aplica para afiliados de La Caja que devenguen hasta 4 smmlv

*El tope VIP de 90 smmlv y VIS de 150 smmlv, aplica para viviendas en Medellín y en los municipios de Girardota, Copacabana, Bello, Envigado, Itagüí, Sabaneta, la Estrella y Caldas.

Vivienda Nueva

Pueden comprar vivienda nueva en proyectos VIP o VIS que cumplan con las normas establecidas:
  • Tener ahorro inmovilizado en cuentas de ahorro programado, cesantías, fondos de empleados o fiducias inmobiliarias.
  • Tener capacidad de endeudamiento.
  • Para la postulación, el proyecto debe contar con licencia de construcción y urbanismo vigente.

Asignación del subsidio Comfenalco

Los valores de asignación para vivienda nueva: desde $17.556.060 hasta $26.334.090 según los ingresos del grupo familiar (referencia SMMLV 2021; consultar valores actualizados en comfenalcoantioquia.com.co).

Vivienda usada

Pueden comprar vivienda usada siempre que esté terminada y haya sido habitada, con licencia de construcción expedida bajo el reglamento de construcción sismo resistente vigente al momento de su expedición.
La asignación para vivienda usada oscila entre $3.511.212 y $19.311.666 (referencia SMMLV 2021).

Construcción en sitio propio urbano y rural

Pueden edificar en un lote de propiedad en zona urbana o rural inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y con licencia de construcción vigente. La asignación es hasta $15.800.454 en zona urbana y hasta $48.279.165 en zona rural (valores referencia SMMLV 2021).

Mejoramiento de vivienda en zona urbana y rural

Pueden mejorar la vivienda (habilitación de baños, lavaderos, cocinas, redes, cubiertas, pisos, reforzamiento estructural) siempre que la propiedad esté inscrita a nombre de un integrante del hogar. La asignación va hasta $15.800.454 en zona urbana y hasta $14.044.848 en zona rural (referencia SMMLV 2021).
 
Estos subsidios de vivienda son aportes en dinero que las cajas entregan una sola vez, sin necesidad de devolución. Son un complemento al ahorro familiar para acceder a una vivienda de interés social. Si tienes dudas sobre si calificas, acércate a tu caja de compensación con tu cédula, o consulta en la página web de cada una. Los valores en pesos actualizados con el SMMLV vigente solo los podrás confirmar directamente con ellas.
 

 
Fuentes
¿Buscas un bróker?
Logo de XTBXTB

+5800 instrumentos disponibles en Forex, CFD´s sobre Commodities, Índices, Criptos, Acciones, ETFs.

Ver más
Logo de HapiHapi

Más de 40 criptomonedas disponibles 24h al día

Ver más
  1. Nuevo
    #19
    11/03/19 08:13

    Quiero expresar la tristeza que siento , soy una señora con 58 años y llevo mas de 10 años tratando de tener una vivienda, ahora tengo COLSUBSIDIO, pero las casas que ofrecen son en Soacha ó lejos de Bogota, esto no es justo PARA NADIE, SI VIVIERA allí para llegar a mi trabajo se gastan tres horas y lo contrario, estaría llegando a la una de la mañana, si me va bien con el transporte que me lleva a la estación de Transmilleno, otra situación que se presenta es que allí en Soacha deben las personas caminar MUchAS CUADRAS para llegar por fin a coger el transporte, la gente debe salir de sus casas a las cuatro de la mañana para llegar a la estación, con un horario de trabajo 8 00 A M , y si entra en la tarde sale a las 10 00 pm esta llegando media noche una de la mañana, con mi salud afectada, ya no puedo caminar largas cuadras y muchas me duelen mucho mis rodillas, caderas, brazos, esto no es vida, esto se lo he escrito a la caja de compensación COLSUBSIDIO, PERO A ELLOS NO LES INTERESA, solo se limitan a decir que debo ganar mas o menos tres millones para poder pagar las cuotas , pues si soy solo yo quien trabajo debo postularme con otro familiar hijo ó esposo, para demostrar que tengo la capacidad para pagar y que me quede dinero para comer i vivir, QUE ES ESTO SI SE SUPONE QUE ES UNA AYUDA DEL GOBIERNO Y NO PARA ENRIQUECER MAS A LAS CONSTRUCTORAS Y A COLSUBSIDIO PUES EL TAMBIÉN RECIBE ALGO DE BENEFICIOS, Y LOS QUE ADQUIEREN VIVIENDA DISQUE DE INTERÉS SOCIAL, ESTO ES MENTIRA , EL INTERÉS ES PARA OTROS Y NO PARA LOS AFILIADOS, POR ESTO ESTOY TRISTE Y ME DUELE EL ENGAÑO, a mi edad cuando termino de pagar sino puedo ahorrar si tan siquiera cien pesos, soy madre cabeza de hogar, SOY MADRE CABEZA DE HOGAR GANO SOLO EL MÍNIMO Y ME FALTA MUCHO PARA PENSIONARME, pues trabaje de joven pero me robaron esa plata de pensión , por mi ignorancia, por creer que la gente es honrada, con mi esposo nunca pudimos tener vivienda, pues lleva él muchos años enfermo y múltiples hospitalizaciones. QUIEN ME AYUDARA CON TODO LO COMENTADO AQUÍ ? SOLO DIOS SABE MI SITUACIÓN, esperare a que surja un MILAGRO

  2. Nuevo
    #18
    06/03/19 16:05

    Buenas. Que documentos debo aportar para aspirar a un subsidio de vivienda? A qué subsidio tendria derecho si gano dos salarios minimos?

  3. Nuevo
    #17
    26/02/19 13:44

    Buenas tardes, soy soltera y sin hijos, no puedo postularme a Comfenalco por no tener pareja ni tener hijos.? No tenemos derecho a vivienda?

  4. en respuesta a Pablo9212
    -
    Top 10
    #16
    12/12/18 11:27

    Se cuenta el total de los ingresos obtenidos

  5. Nuevo
    #15
    29/11/18 23:53

    Buenas una pregunta las horas extras y comisiones las tienen en cuenta para el subsidio o solamente el salario básico ejemplo yo gano un minimo pero con extras y bonos gano mas de $ 1.249.987 osea no tendría derecho a este subsidios por eso?
    muchas gracias

  6. Nuevo
    #12
    10/07/18 15:55

    Hola buenas tardes estoy en el proceso de compra de vivienda usada tengo un crédito hipotecario aprobado, como puedo beneficiarme de un subsidio para casa usada de medellin?? 3135058890, muchas gracias

  7. en respuesta a Usuaria Mary
    -
    Top 25
    #11
    08/06/18 10:44

    Buenos días Mary,

    El subsidio de casa usada aparece es en la opción de Colsubsidio y no la de Compensar, quizás esa ha sido tu confusión con el post.

    Saludos

  8. Nuevo
    #10
    12/04/18 09:55

    Llamé a Compensar para averiguar por el subsidio de vivienda usada y me dicen que las cajas de compensación únicamente dan subsidio para vivienda nueva. Entonces la información que ustedes presentan en la tabla es mentira? Si algun dia contestan, me podrían explicar cómo accedo para vivienda usada?

  9. Nuevo
    #9
    04/04/18 15:32

    Buena tarde, quien me pudiera orientar con respecto a la postulación de subsidio de vivienda, ya que inurbe hace aproximadamente me beneficio con una ayuda de mejoras de vivienda en un terreno el, cual lo gestiono la administración municipal de esa época y nunca se vio reflejada tal ayuda. Tengo derecho a postularme a subsidio de vivienda?

  10. Nuevo
    #8
    10/03/18 23:32

    Buenas noches quiero saber si me puedo postular a subsidio de vivienda soy padre soltero tengo 2 hijos y mi ex compañera estaba afiliada conmigo como la desafilio y si puedo postularme con mis hijos necesito información muchas gracias y feliz noche

  11. en respuesta a Javierpatino
    -
    #7
    05/02/18 16:02

    Hola Javier,

    Si es una lástima que haya tantas dificultades en el proceso para acceder al subsidio. Podrías por favor decirnos cómo te siguió yendo con estos trámites?

    Gracias

  12. Nuevo
    #5
    19/10/17 06:50

    Por q le dan tanta vuelta para un subsidio cuando uno no tiene ni hijos y la mujer tiene vivienda por que no lo puedo sacar solo tocaría con mi suegra que opinan de lo contrario estoy jodido

  13. en respuesta a Marimarjimenez
    -
    Nuevo
    #4
    19/10/17 06:48

    Hola marinar comparto tu modo de pensar estoy varado por el subsidio por tantas vuelta que me dan gracias señorita buen dia

  14. en respuesta a Marcela Perez
    -
    Nuevo
    #3
    19/10/17 06:46

    Mira solamente para tener un subsidio de vivienda familiar es un problema primero tiene q tener esposa y hijos si tienen familia y tienen bienes por esa parte te joden si su pareja y tu hijastra tiene subsidio entre ellas la pregunta es con quien lo saco si no tengo con quien sería con mi suegra que piensas

  15. en respuesta a Marimarjimenez
    -
    Top 100
    #2
    20/09/17 13:32

    Hola Marimar,

    Porqué consideras que estas condiciones para acceder al subsidio de vivienda no son justas?

    Un saludo

  16. Nuevo
    #1
    18/09/17 11:13

    Buenos días! No estoy de acuerdo con el monto ni con la condición de que se debe adquirir una casa de interés social para poder acceder al subsidio de vivienda... definitivamente los pobres seguiremos siendo pobres y los mas ricos ricos