Las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Colombia se mueven en 2026 aproximadamente entre el 10,93% y el 17,75% efectivo anual, según el banco, el tipo de vivienda (VIS o No VIS) y tu perfil.
Elegir bien puede ahorrarte millones a lo largo de un crédito que dura años. Comparamos las tasas para construcción y adquisición y te explicamos cómo funciona la hipoteca, la UVR y qué gastos sumar.
Puntos clave
- Financian hasta el 70% (No VIS) u 80% (VIS) del inmueble.
- Dos modalidades: tasa fija en pesos o cuota variable en UVR.
- Tasas más bajas de referencia: MiBanco y Banco Caja Social.
- Presupuesta avalúo, notaría, registro e impuestos aparte.
¿Qué es un crédito hipotecario?
El crédito hipotecario o hipoteca de una vivienda puede solicitarse para distintas finalidades:
- Adquirir un inmueble nuevo, usado o en preventa.
- Adquirir una extensión de tierra (debe ser propiedad privada).
- Construir un inmueble.
- Ampliar o reformar un inmueble de tu propiedad.
- Préstamo con libre destino de fondos, es decir, solo para obtener liquidez. Si es tu caso, compara antes los mejores créditos de libre inversión, que no hipotecan tu vivienda.
¿Cómo funciona una hipoteca?
Una hipoteca funciona con una garantía. Los bancos en Colombia ponen como condición para otorgar un crédito hipotecario que el solicitante ofrezca una garantía: el propio inmueble responde por el pago acordado.
Avalúo del inmueble
Con la hipoteca puedes solicitar financiamiento por hasta el 80% del valor del inmueble. Para saber ese valor se realiza antes un avalúo. El avalúo permite conocer mejor el valor del bien inmueble.
El avalúo de la vivienda es un proceso técnico imparcial en el que un profesional analiza las características del inmueble, su estado de uso y las condiciones urbanas, con un cálculo basado en un estudio de mercado.
El avalúo de la vivienda es un proceso técnico imparcial en el que un profesional analiza las características del inmueble, su estado de uso y las condiciones urbanas, con un cálculo basado en un estudio de mercado.
Ejemplo
Si el avalúo refleja que el inmueble tiene un valor de $100.000, a través de la hipoteca podrán financiar $80.000, ya que como mencionamos por lo general, una hipoteca financia hasta el 80% del valor de la vivienda, y el restante 20% lo debe aportar de su bolsillo/ahorros el solicitante.
Tipos de créditos para vivienda
Créditos VIS o No VIS. La tasa se define por separado según si el crédito es para comprar o para construir y según si es Vivienda de Interés Social (VIS) o Sin Interés Social (No VIS).
Créditos en pesos
Los créditos en pesos tienen tasa fija y cuota fija durante todo el plazo del crédito hipotecario.
Créditos en UVR
Los créditos en Unidades de Valor Real (UVR) tienen cuotas variables, siguiendo la UVR que certifica el Banco de la República.
Tasas de interés de créditos hipotecarios
A continuación puedes ver las distintas opciones de los bancos en Colombia y sus tasas y financiación para elegir la que te convenga.
Para construcción de vivienda
Tasas efectivas anuales (E.A.)
Productos / Bancos |
Tasa de Interés % E.A. |
Financiación |
Bancolombia |
UVR + 7.55% |
70% V / No VIS |
BBVA |
23.16% |
70% V / No VIS |
Banco de Occidente |
20,68% E.A |
50% V/No VIS |
Banco Caja Social |
14.50% EA |
De 50% a 80% |
Banco Itaú |
15.94% EA |
70% |
Entre las tasas más bajas para construcción de vivienda de la tabla se encuentran Bancolombia y Banco Caja Social.
Para adquisición de vivienda
Tasas efectivas anuales
Productos / Bancos |
Tasa de Interés % E.A. |
Financiación |
No Vis Pesos / Mi Banco |
12,40% |
70% |
NO VIS Crédito Vivienda Pesos / Banco Caja Social |
12,70% |
70% |
NO VIS Crédito de Vivienda Pesos / Banco de Bogotá |
14,30% |
70% |
NO VIS Crédito Libranza Vivienda Pesos / Davivienda |
14,65% |
70% |
NO VIS CPT Vivienda Pesos / Bancolombia |
15,95% |
70% |
NO VIS Crédito Hipotecario Pesos / Scotiabank |
16,20% |
70% |
NO VIS Credito Vivienda Pesos / Banco de Occidente |
16,30% (hasta 21,43%) |
70% |
NO VIS Credito Hipotecario Pesos / Banco AV VILLAS |
16,80% (hasta 17,95%) |
70% |
Crédito Hipotecario Itaú |
19,44% (hasta 21,43%) |
70% |
Entre las tasas más bajas para la adquisición o compra de una vivienda nueva o usada se encuentran MiBanco y Banco Caja Social.
Nota: estas tasas son datos de referencia y cambian cada mes. En 2026, las tasas hipotecarias vigentes en Colombia rondan el 10,93%-17,75% E.A. según entidad, segmento y perfil. Consulta la tasa vigente en tu banco o en la Superintendencia Financiera antes de decidir.
¿Qué tener en cuenta para comprar vivienda en Colombia?
- Decide si será casa o apartamento y si nueva o usada.
- Estudia el espacio que necesitas: número de habitaciones, baños, sala comedor, estudio, parqueaderos, etc.
- Considera la ubicación del inmueble: cercanía a colegios, vías, transporte público, distancia al trabajo, parques y comercio.
- Estima el valor del inmueble según tu ahorro y el acceso a subsidios y tasas del Gobierno, como los programas Mi Casa Ya y el Semillero de Propietarios.
- Evalúa si necesitas un crédito de vivienda y elige la entidad con la mejor tasa y acompañamiento en el proceso.
- Considera el pago de administración (si es copropiedad) y los impuestos predial y de valorización.
¿Cuáles son los trámites notariales?
Al comprar una propiedad hay gastos adicionales que debes pagar:
- Registro de compraventa e hipoteca.
- Registro de escritura de transferencia.
¿Qué es un estudio de títulos?
El estudio de títulos analiza los antecedentes legales del inmueble: permite verificar si los títulos de dominio están en regla y si sobre el inmueble hay hipotecas, servidumbres u otros gravámenes o limitaciones al dominio.
¿Qué es la UVR?
Es una unidad de valor que depende de la inflación: el valor de la cuota y el saldo del crédito pueden variar según cómo evolucione la inflación, lo que puede aumentar o disminuir la cuota.
Como los salarios en Colombia suelen ajustarse con la inflación, se busca evitar los aumentos abruptos que se dieron con el antiguo UPAC: si sube la UVR, en teoría también suben los ingresos.
⚠️ Antes de firmar tu crédito hipotecario
- La cuota no debería superar el 30% de tus ingresos netos familiares.
- Compara la tasa efectiva anual (E.A.) real; en UVR, la cuota puede subir con la inflación.
- Suma los gastos: avalúo, estudio de títulos, notaría, registro e impuestos.
- Revisa la penalidad por prepago y qué pasa si dejas de pagar (ejecución hipotecaria).
¿Qué crédito hipotecario elegir en Colombia?
MiBanco y el Banco Caja Social suelen ofrecer las tasas más bajas, pero la mejor hipoteca es la que puedes sostener: cuota por debajo del 30% de tus ingresos y modalidad (pesos o UVR) acorde a tu tolerancia al riesgo de inflación.
Antes de firmar, compara la tasa efectiva real, suma los gastos de escrituración y revisa todas las tasas de interés más bajas para créditos. En un crédito a 15 o 20 años, un punto de tasa se traduce en millones.
Antes de firmar, compara la tasa efectiva real, suma los gastos de escrituración y revisa todas las tasas de interés más bajas para créditos. En un crédito a 15 o 20 años, un punto de tasa se traduce en millones.
Fuentes consultadas
