¿Qué es una hipoteca?
Tipos de Créditos para Vivienda
Créditos en Pesos
Créditos U.V.R
Tasas de Interés Créditos Hipotecarios 2024
A continuación puede observar las diferentes opciones que ofrecen los bancos en Colombia y las tasas, financiación y demás datos que les permitirá elegir cuál les conviene.
Para Construcción de Vivienda
Productos / Bancos |
Tasa de Interés % E.A. |
Financiación |
Bancolombia |
UVR + 7.55% |
70% V / No VIS |
BBVA |
23.16% |
70% V / No VIS |
Banco de Occidente |
20,68% E.A |
50% V/No VIS |
Banco Caja Social |
14.50% EA |
De 50% a 80% |
Banco Itaú |
15.94% EA |
70% |
Al observar los datos de la tabla sobre las tasas efectivas anuales que presentan las instituciones financieras para la construcción de una vivienda, entre las más bajas se encuentran el Bancolombia, y Banco Caja Social.
Para Adquisición de Vivienda
Tasas efectivas anuales
Productos / Bancos |
Tasa de Interés % E.A. |
Financiación |
No Vis Pesos / Mi Banco |
12,40% |
70% |
NO VIS Crédito Vivienda Pesos / Banco Caja Social |
12,70% |
70% |
NO VIS Crédito de Vivienda Pesos / Banco de Bogotá |
14,30% |
70% |
NO VIS Crédito Libranza Vivienda Pesos / Davivienda |
14,65% |
70% |
NO VIS CPT Vivienda Pesos / Bancolombia |
15,95% |
70% |
NO VIS Crédito Hipotecario Pesos / Scotiabank |
16,20% |
70% |
NO VIS Credito Vivienda Pesos / Banco de Occidente |
16,30% (hasta 21,43%) |
70% |
NO VIS Credito Hipotecario Pesos / Banco AV VILLAS |
16,80% (hasta 17,95%) |
70% |
Crédito Hipotecario Itaú |
19,44% (hasta 21,43%) |
70% |
Al observar los datos que presenta la tabla sobre las tasas efectivas anuales que presentan las instituciones financieras para la adquisición o compra de una vivienda nueva o usada, entre las tasas más bajas se encuentran Mi Banco, y Banco Caja Social.
¿Qué tener en cuenta para comprar vivienda en Colombia?
- Tener en cuenta al decidir si comprar una vivienda es si será casa o un apartamento y si será en condición de nueva/o o usada/o.
- En segundo lugar estudiar el espacio que necesitan respecto al número de habitaciones, baños, sala comedor, estudio, número de parqueaderos, y demás.
- Tercero, deben considerar la ubicación del inmueble, la cercanía a colegios, vías de acceso, transporte público, distancia al trabajo, parques, zonas de comercio y el nivel social, así podrán calcular el valor de los servicios públicos. Siendo la ubicación muy importante al buscar una vivienda.
- Cuarto, estimar el valor del inmueble, en base al valor ahorro que dispongan y el acceso a subsidios y de tasa de interés del Gobierno. Existen programas Mi Casa Ya y el Semillero de Propietarios.
- En quinto lugar, evaluar si necesitan un crédito de vivienda, a contratar en la entidad financiera que ofrezca el mejor crédito de vivienda, la mejor tasa de interés y que realice acompañamiento en el proceso de compra de la vivienda.
- Las familias que pasen por dicho proceso deben considerar que adquirir una vivienda los obliga a evaluar el valor a pagar por administración del edificio, y al comprar en una copropiedad, y el pago de impuestos predial y de valorización.
¿Cuáles son los trámites notariales?
Es importante tener en cuenta, al comprar una propiedad, que existen una serie de gastos adicionales que deben pagarse. Al momento de comprar vivienda debes realizar los siguientes trámites:
- Registro de compraventa e hipoteca
- Registro de escritura de transferencia.
¿Qué es un estudio de títulos?
El estudio de títulos se refiere al análisis sobre los antecedentes legales del inmueble, y que permite verificar si los títulos de dominio o propiedad del inmueble están a derecho y si sobre el mismo inmueble se han constituido hipotecas, servidumbres u otros gravámenes y/o limitaciones al dominio.
¿Qué es la UVR?
Es una unidad de valor, depende de la inflación, el valor de la cuota y el saldo del crédito pueden variar a partir de como vaya la inflación, lo que puede generar un aumento o disminución del valor.
Los salarios en Colombia suelen depender de la inflación, se busca evitar aumentos altos como los que se dieron en el UPAC, si sube la UVR, también subirán los ingresos.