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Netix 08/03/13 13:12

Ha comentado en el artículo Cuando el banco te echa una mano... a los huevos.

Amigo Anonimo52: No tengo ninguna pretensión de que la banca quiebre. Mi único deseo es que juguemos todos con las mismas reglas, para así evitar precisamente lo que ahora está sucediendo, que el monstruo que se ha creado tenga absoluta impunidad para arruinar ya no los negocios, sino la vida de la gente y sus familiares. Semejante desequilibrio que se ha creado en torno a la normativa bancaria y otras leyes tales como la hipotecaria, han conseguido que ahora estemos viendo lo que se gestaba, en los telediarios. En este pais si la banca, que debería ser un negocio sujeto al derecho privado (pero que de facto no lo es) fracasa y hay que rescatarla, eso entra en evidente contradicción con lo que nos sucede a los demás cuando fallamos, en donde nos vamos al garete nuestras empresas y nosotros detrás, si no por leyes abusivas que permiten que la responsabilidad de una sociedad limitada en este pais sea de todo menos eso (limitada), entonces será porque las condiciones impuestas por la entidad bancaria cuando una empresa está en problemas son literalmente un chantaje y una usura que en muchas ocasiones si se viera por un agujerito cómo actúan, entraría dentro de lo delictivo. Ha tenido que pasar todo lo que vemos en los telediarios en este tiempo, para que nos demos cuenta del material con el que jugaban con nosotros, y te aseguro que lo que se ve es solo el pico del iceberg. El banco, en cambio, se rescata, y asunto arreglado, mientras los señores que tomaron todas esas decisiones, al contrario que nos pasa a nosotros, se vam a su casa tranquilamente. ¿Y sabes cómo se van algunos de ellos? Se marchan con yates, coches de alta gama, casas al pie de la playa recién conseguidos (que además son normalmente las mejores de todos los que estaban embargadas, oh casualidad) en dudosísimas adjudicaciones de supuestas subastas que casualmente quedaron desiertas o no se llegaron a realizar, y ellos se las adjudican por la ínfima parte de su valor. Lógico que los dirigentes europeos afirmen que la normativa bancaria en este país es la más eficiente, lo es porque todo converge en que a ellos nunca les pase nada. El banco debería ser una entidad privada más con los mismos derechos que el resto de las empresas y las mismas responsabilidades. No conozco una sola entidad a la que hayan puesto en de verdad cuarentena a su consejo de administración por decisiones equivocadas (lo único que se ve son unos cuantos directivos perseguidos por los medios por sus sobresueldos, eso sí), mientras que veo todos los días gestores de pequeñas y medianas empresas respondiendo personalmente y con su patrimonio, ante deudas con Hacienda o con otras entidades, no suyas, sino de sus empresas. El Problema, Anonimo52, es justamente que las cajas de este pais han cerrado, teniendo ahora que pagar todos la gigantesca estafa que han realizado a los ciudadanos, pero la maraña de políticos que las han gestionado, siguen tan tranquilos en sus casas. Esto afortunadamente, ya no es así en otros países. Y ya que hablas del Sareb, no te preocupes porque ya comenzarán dentro de poco a verse en las noticias las nuevas ocurrencias típicas de este país que se están empezando a gestar, tales como terrenos o inmuebles de todo tipo que Sareb se adjudica con su deuda, y que casualmente en la subasta se la vuelve a adjudicar el anterior dueño con una quita de la tercera parte de esa deuda... Y otras cosas que ya se empiezan a saber.

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Netix 07/03/13 15:20

Ha comentado en el artículo Cuando el banco te echa una mano... a los huevos.

Estimado Anonimo52: Los primeros que deberían asumir fracasos son los propios bancos, y justamente parece que son ellos los que bajo ningún concepto están dispuestos nunca a perder, y la mayoría de las veces amparados por leyes escandalosas que hacen intocables casi cualquier cosa realicen, la mayoría de las veces rayando la estafa. Si un negocio falla, puedes estar seguro que el dueño del negocio se va a la ruina, los proveedores del negocio se van a la ruina y todos los empleados también se van a la ruina. Pero el banco, ese no se va a la ruina. Los bancos tienen derecho preferente sobre el resto de acreedores en un bien hipotecado que se ejecuta. Lo mismo con una empresa que entra en concurso, la primera que cobra es el banco ¿Por qué? Porque están sobreprotegidos y diseñados para que nunca nunca pierdan. Y va a ser el banco el que me diga a mí que aprenda a asumir pérdidas... Los bancos tendrán derecho a decirles a los demás que asumamos pérdidas y fracasos, cuando sus propios directivos después de jugar con miles de millones de los impuestos de ciudadanos, asuman las suyas en vez de dejar negocios arruinados llevándose comisiones vitalicias millonarias. Menudo ejemplo de aprender a fracasar. Con esas reglas, sabiendo que nunca pierdes, así juega cualquiera, con el dinero de los demás y las leyes en contra de todos y protegiéndolos a ellos de todos, así yo también sé llevar negocios. Los bancos no tienen ni puta idea de llevar negocios. Estas entidades se amparan en la más que discutible ley hipotecaria que protege al acreedor para hacer lo que le salga de las narices con una deuda, mientras que le impide al deudor siquiera poder venderla sin su consentimiento. Así pues, tu no mueves un dedo sin el permiso del banco, por lo que como te quieran joder, estás listo, porque te joden bien. Cuando las cosas iban bien en la construcción entonces sí que te decían que ellos eran tus compañeros de negocio. Y claro que no les interesa que el negocio que hacen contigo vaya bien, qué más les da si aunque jodan su negocio (cosa ya bien improbable con la protección que tienen) a los responsables nunca les va a pasar nada... pues por eso hacen lo que les sale de las narices. Es mentira que el banco esté tan interesado como él en realizar una venta. Eso pasaba antes, ahora ya no. El banco está interesado solamente en el cliente bueno, los clientes que no traen millonadas los desprecian y los dejan de lado. Son muy buenos empresarios, cogen lo bueno y dejan lo malo, y tú no puedes hacer nada aunque sus acciones te lleven a la ruina. Eso sí que es tener una cara como el hormigón armado.

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Netix 07/03/13 14:48

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Sr. Subastero: La historia que cuentas me la conozco muy bien, y hasta pensaba que era la mía propia, con la diferencia del final de la misma, en la que nosotros de momento aguantamos la situación de nuestra empresa. Mis consejos * Busca financieras privadas externas y ofréceselas a los clientes compradores. Existen financieras y mediadores que cobran por sus servicios a la hora de conseguir hipotecas con otras entidades para tus clientes. La que suelen conseguir suele estar a la altura de la que ofrece tu propio banco de la promoción, puesto que como hoy en día las condiciones son mucho mas penosas que hace años, no les cuesta mucho igualar a las de tu banco. Te aseguro que la cara de tontos que se les queda cuando llevas a otra financiera (sin consultar con ellos) al notario, y les das a los otros tu hipoteca, no tiene precio. * Yo hasta he llegado a hacer lo siguiente: cuando mi cliente compra con una financiera privada, ésta me trae el cheque (pongámosle de 100), para comprar el piso. Pero como la hipoteca solo cubre 60, los otros 40, DELANTE DE TU BANCO, te los quedas tú, y no les das explicaciones de lo que haces con ellos. A ellos solo les das lo que les pertenece. Te aseguro que no pasan ni dos días para que te llamen y te pregunten donde estás metiendo el resto del dinero ;) Por supuesto, no se lo doy, lo meto en otro banco del cual de paso me voy ganando también la confianza. * Busca la manera de realizar con tus clientes pagos con precio aplazado, alquileres con opción de compra o alquileres simples, que puedas cobrar tú independientemente de tu banco. Tampoco les hace ninguna gracia saber que si tienes, por poner, 10 viviendas alquiladas y cobrando por ellas transferencias mensuales (a veces importantes, y que ya quisierasn poder cobrar ellos mensualmente), las estás llevando a otro sitio, y lo más importante, les estás llevando clientes a otro banco. esto les molesta un montón, porque ven que ellos han asumido el riesgo de darte el préstamo mientras tú, gratis, le están dando los beneficios de ese préstamo a otro banco. A mí recientemente me llamaron para pedirme que por favor los alquileres los metiera en el banco del préstamo promotor y los acercara para hacerlos clientes del mismo. Te aseguro que hoy a los bancos no les mete excesiva prisa conceder hipotecas, pero SI LES ENCANTA tener nuevos clientes. * Si realizas ventas a precio aplazado y te pagan, digamos, la cuarta parte del piso por adelantado, mete ese dinero en otro banco. Uno no les importará, pero cuando veas que tienes 3 o 4 contratos y que ya has recibido digamos 100.000 euros, les llevas los contratos privados para que los vean con la excusa de que se van a subrogar en el resto del préstamo y estás buscandoles la financiación hipotecaria (que por supuesto, con toda probabilidad, no serán ellos). Al haber los clientes pagado una buena parte de la cuota, ESE CLIENTE SI LES INTERESARÁ, y ahí es donde te puedes hacer de rogar. * Es más, si puedes permitírtelo, espera hasta el último día para realizar los pagos de tu préstamo (si por ejemplo vence en junio, espera hasta los últimos días de tercer mes, septiembre, para pagarles: les empezarán a mandar mensajes desde arriba y empezarán los tembleques para todos; las amenazas a veces les dan risa, pero cuando ven que realmente no pagas, las cosas cambian (sobre todo si el préstamo es importante). Si te llaman, les dices que no tienes pasta, y les pagas el último día. Cuando lleves tres o cuatro veces de esta forma, la situación empezará a molestarles a ellos también y se pondrán las pilas, o al menos se lo pensarán dos veces antes de despreciarte. En definitiva, se trata de hacer ver al banco que tú tienes tu propio negocio y que si ellos no cuentan contigo, tú tampoco cuentas con ellos. Te llevas a tus clientes y te llevas tu parte del dinero, y les das justo lo mínimo para poder formalizar la compra. A mí me ha funcionado, aunque me queda mucho por caminar puesto que de vez en cuando tratan mal a mis clientes (les hacen esperar horas para atenderlos, les aplazan las visitas, les ofrecen otras cosas), pero en mucha menor medida que antes, y últimamente hasta ellos me han traído alguno. Suerte.

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