¿Qué es y cuánto es el subsidio Frech?

En este Post te daremos toda la información que necesitas sobre qué es y cuánto es el subsidio Frech que asignó el Presidente actual de Colombia para coberturas de créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional en compra de vivienda nueva.

¿Qué es y cuánto es el subsidio Frech?
¿Qué es y cuánto es el subsidio Frech?


¿Qué es y cuánto es el subsidio Frech?

Antes de darte a conocer qué es el subsidio Frech, debes saber cuál es el origen de la palabra Frech.

Origen de Frech

A través del artículo 48 de la Ley 546 de 1999 se autorizó la creación del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), con el propósito de facilitar las condiciones para la financiación de vivienda referida al índice de precios al consumidor.

Posteriormente esta Ley fue reglamentada por el Decreto 2670 de 2000 el cual suscribió un convenio de administración del Frech entre la Nación, Ministerio de Hacienda y Crédito Público y el Banco de la República.

A continuación, te explicaremos qué es el subsidio Frech y los tipos de subsidio que existen:

Subsidio Frech: VIS (Vivienda de interés Social)

Este subsidio fue creado por el Gobierno de Iván Duque y administrado por el Banco de la República de Colombia, el cual permite la adquisición de vivienda para los colombianos.

El subsidio VIS consiste en una ayuda que facilita la financiación de vivienda de interés social nueva para áreas urbanas, cubriendo un porcentaje de la tasa de interés pactada para el crédito de vivienda.

Valor del subsidio Frech VIS

La cobertura del mismo, es aplicada de acuerdo al valor comercial que tenga la vivienda que desees adquirir y depende del avalúo presentado, es decir:

Valor comercial en de acuerdo al salario mínimo mensual legal vigente 2021

% Tasa de cobertura

Hasta 90 smmlv- aproximadamente $81.767.340)- VIP (Vivienda de interés prioritario)

5%

90 a 150 smmlv ($81.767.340 a $136.278.900)

4%

90 a 135 smmlv ($81.767.340 a $122.651.010)

4%




Requisitos del subsidio Frech VIS

Estos son los requisitos que debes cumplir:
  1. Ingresos totales familiares no superiores a los ocho smmlv (debes tener en cuenta que el salario mínimo para el año 2021 en Colombia es de aproximadamente COP $908.526).
  2. No puedes ser propietario de una vivienda en Colombia y,
  3. No haber tenido el beneficio de cobertura dispuesto en el Decreto 1143 de 2009.

Subsidio Frech: No VIS 

Este tipo de subsidio facilita la compra de vivienda nueva que no sea de interés social y es para todas las familias, independientemente del nivel de ingresos que tengan.

Características del Subsidio No VIS

Las características del Subsidio No VIS son las siguientes:
  • Este subsidio tendrá 100.000 cupos hasta el año 2022.
  • Se aplica para créditos de vivienda o contratos de leasing habitacional en vivienda nueva y urbana.
  • Su cálculo se realiza teniendo en cuenta 42 salarios mínimos, aproximadamente $38.158.092
  • Este subsidio se aplicará por un término de 84 meses (7 años).

Rango de precios del subsidio Frech

El subsidio será de la siguiente forma:
  • Para municipios regulares se estable así:  Si es vivienda mayor a 135 salarios mínimos: $122.651.010 y hasta los 500 salarios mínimos: $454.263.000.
  • Si es para ciudades de aglomeración urbana como Bogotá, Barranquilla y Cali se calcula: Si es vivienda mayor a 150 salarios mínimos: $136.278.900 y hasta los 500 salarios mínimos: $454.263.000.

Cuánto es el subsidio Frech para el año 2021

Para darte respuesta sobre cuánto es el subsidio Frech en Colombia para el año 2021, te informamos que anualmente se realiza un aumento del salario mínimo y el subsidio Frech no fue la excepción.

El incremento establecido es del 3,5 %, es decir que, para el caso de vivienda de interés social, el valor fijado fue de 454,2 millones de pesos que, dividido en los siete años de duración, arroja un monto mensual para el beneficiario de $454.000 pesos mensuales.
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