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¿Cómo hipotecar una casa en Colombia?

Hipotecar una casa no es lo mismo que solicitar un crédito hipotecario. Mientras que un crédito hipotecario le ofrece al cliente financiamiento para comprar una casa nueva o usada, la hipoteca es un crédito al que se accede dejando como garantía del cumplimiento de pago un inmueble que ya sea propiedad del solicitante. Es por esto que muchas personas que necesitan dinero y su única garantía es una propiedad se preguntan: ¿cómo hipotecar una casa en Colombia?

 

¿Cómo hipotecar una casa en Colombia?

 

 

¿Cómo hipotecar una casa en Colombia?

Al hipotecar una casa usted está entregando al banco o entidad financiera el derecho de quedarse con la propiedad en caso de que no pague su deuda, según los términos establecidos en el contrato. A esto se le conoce como garantía hipotecaria. Pero para hacerlo tato el cliente como la propiedad deben cumplir ciertos requisitos:

 

Requisitos para hipotecar una casa en Colombia – Solicitante

  • Debe ser mayor de edad
  • Ser dueño legal de un bien inmueble
  • Certificado laboral
  • En caso de ser dependiente, deberá certificar sus ingresos
  • Si es independiente, deberá presentar documentos de soporte de su actividad comercial y documentos tributarios
  • De ser pensionado, presentar una certificación de la entidad en el que consten los pagos de los últimos tres meses como mínimo.

 

Requisitos para hipotecar una casa en Colombia – Propiedad  

  • Título de propiedad
  • Pago de impuestos municipales y nacionales de la propiedad
  • Certificado de libertad original del inmueble vigente
  • No debe estar hipotecada en otra entidad financiera
  • Solicitud de avalúo del inmueble
  • Cualquier otro documento que amerite el banco o entidad financiera.

 

¿Cuándo hipotecar una casa?

La decisión de hipotecar una casa se da básicamente cuando el cliente requiere de un crédito mayor a su capacidad de endeudamiento o con un monto mayor a un crédito de libre inversión normal. Por lo que pone su propiedad como una garantía de pago. Cabe destacar que el banco o entidad financiera no le prestará al cliente el 100% del valor comercial de la vivienda, ya que estos deben resguardarse de las fluctuaciones del mercado y de la cantidad de dinero que adeude el cliente en caso de quedar moroso en alguna etapa del plazo. Algunos bancos dan un financiamiento del 50%, otros de 60% y otros de 70%. En cualquier caso, el resto del valor comercial de la vivienda debe ser pagado en efectivo por el solicitante de la hipoteca.

 

Si ha pensado en hipotecar su casa en Colombia, debe tener muy presente que cumplir con los requisitos es fundamental para la aprobación de la solicitud. Incluso si el inmueble está en buenas condiciones y es de su propiedad, si no cumple con toda la documentación requerida no será válida para darla como garantía hipotecaria para un préstamo. Formalizar una hipoteca es un proceso complicado, pero con la asesoría necesaria podrá conseguirlo.

 


Preguntas frecuentes


Es un acuerdo entre un prestamista y un cliente, donde se otorga al prestamista el derecho de tomar la vivienda o propiedad en el caso de que no se produzca el pago más los intereses.


Hay créditos en UVR o en pesos. Debemos tener en cuenta que lps créditos en UVR tienen cuotas más bajas en un principio y en el caso de créditos en pesos las cuotas más bajas se dan finalizando el crédito. Los créditos en pesos son más estables porque no varían según el cambio de UVR. Más información ➝


Hipoteca abierta

Hipoteca cerrada


No, la mayoría de los bancos prestan un máximo del 80%-90% del valor de la propiedad.