Los fondos de inversión inmobiliaria en Colombia actualmente proyectan rentabilidades de entre el 8,5% y el 10,5% E.A., con Visum, Inmoval y Skandia entre los referentes del mercado.
Tras el ciclo de tasas altas, el negocio se estabiliza y la diferencia ya no está en comprar ladrillo, sino en quién administra el edificio y con qué nivel de vacancia. Repasamos carteras, comisiones y perfil de riesgo de cada fondo para que elijas el que se ajusta a ti.
Puntos clave
- Especialización: Algunos fondos solo compran bodegas, otros solo oficinas premium.
- Liquidez secundaria: Al ser fondos cerrados, revisamos qué tan fácil es vender tu cupo en la Bolsa de Valores de Colombia (BVC).
- Costos ocultos: Analizamos la comisión de gestión vs. la rentabilidad real.
¿Qué diferencia a estos fondos de la inversión tradicional?
Como vimos en nuestra guía completa de fondos inmobiliarios, estos vehículos permiten acceder a activos de gran escala (centros comerciales o centros logísticos) con montos bajos. La diferencia de este post es que aquí entramos en el "quién es quién" del mercado colombiano.
Comparativa de los principales fondos en Colombia
Para este 2026, el mercado se ha estabilizado tras las altas tasas de años anteriores. Aquí comparamos los vehículos más buscados por los inversionistas de Rankia.
Entidad Administradora |
Nombre del Fondo |
Enfoque Principal |
Rentabilidad Esperada (E.A.) |
Skandia (Antes Old Mutual) |
Inmobiliario Comprar para Arrendar |
Residencial y Comercial |
8.5% - 9.5% |
Credicorp Capital |
Inmoval |
Oficinas Premium y Retail |
9.0% - 10.5% |
BTG Pactual |
Rentas Inmobiliarias |
Industrial y Logístico |
8.8% - 10.0% |
Visum Capital |
Visum Rentas Inmobiliarias |
Corporativo Diversificado |
8.5% - 10.2% |
Nota: Las rentabilidades son proyecciones basadas en el histórico y el contexto económico de 2026. El comportamiento pasado no garantiza resultados futuros. El antiguo fondo BTG Pactual Rentas Inmobiliarias se fusionó con Inverlink para dar origen a Visum Rentas Inmobiliarias, hoy administrado por BTG Pactual. Datos a septiembre de 2026.
Si buscas opciones con mayor liquidez para mover tu dinero mes a mes, te recomendamos mirar los diferentes tipos de fondos de inversión que permiten retiros inmediatos.
Review de los Principales Fondos Inmobiliarios en Colombia
Invertir en un Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario (FICI) en 2026 requiere entender la "tesis de inversión" de cada gestor. Aquí tienes una review detallada de las opciones más sólidas del mercado:
1. Visum Rentas Inmobiliarias: El gigante técnico
Visum se mantiene como una de las opciones más sofisticadas del mercado. Es el resultado de la experiencia combinada de BTG Pactual e Inverlink, lo que le da un respaldo técnico superior.
- ¿Qué debes saber?: Su fuerte es la diversificación sectorial. No se la juega a un solo tipo de inmueble, lo que le permite capturar rentas tanto de oficinas como de sectores industriales.
- Perfil: Ideal para el inversionista institucional o personas naturales con visión de muy largo plazo que buscan estabilidad sobre crecimientos explosivos.
- Riesgo: Moderado, condicionado principalmente al nivel de endeudamiento que decida tomar el fondo para adquirir nuevos activos.
- Detalles técnicos de Visum
- Gestor Externo: VISUM CAPITAL S.A.S.
- Perfil de Riesgo: Moderado (orientado a preservación de capital).
- Tipo de Activos: Portafolio diversificado en sectores comercial, oficinas e industrial.
2. Skandia (Inmobiliario Comprar para Arrendar)
Este fondo ha sabido evolucionar tras la transición de marca de Old Mutual. Se caracteriza por un enfoque muy disciplinado en la selección de activos.
- ¿Qué debes saber?: Es probablemente el fondo más "amigable" para el inversionista retail que viene del ahorro tradicional. Su estrategia se centra en activos ya construidos que generan renta inmediata, minimizando el riesgo de construcción.
- Ventaja: Históricamente ha mantenido una de las tasas de ocupación más estables del mercado.
3. Credicorp Capital (Inmoval)
Credicorp ha posicionado a Inmoval como el referente para quienes buscan exposición a activos "Premium" o de Clase A.
- ¿Qué debes saber?: Si quieres ser dueño (parcial) de los edificios de oficinas más modernos de Bogotá o Medellín, Inmoval suele ser el camino. Su gestión es agresiva en la búsqueda de valorización, no solo de renta.
- Dato Clave: Su rentabilidad suele destacar en años de alta valorización inmobiliaria urbana.
4. BTG Pactual Rentas Inmobiliarias
Tras integrar sus vehículos de rentas inmobiliarias con Inverlink, BTG Pactual concentró su estrategia inmobiliaria en Visum Rentas Inmobiliarias, que hoy administra. Como gestor, mantiene un enfoque marcado en la eficiencia operativa y la exposición logística.
- ¿Qué debes saber?: Se destaca por su capacidad de negociación con grandes superficies y centros logísticos. En 2026, su apuesta por el "Last Mile Delivery" (bodegas urbanas) ha dado resultados superiores a la media.
- Perfil: Para inversionistas que creen en el crecimiento del e-commerce y la logística en Colombia.
💡 El factor clave: La vacancia (espacios vacíos) y la calidad de los arrendatarios son más importantes que el tamaño del fondo. Un fondo con contratos a largo plazo con multinacionales es mucho más estable que uno basado en locales comerciales pequeños.
Comparativa: ¿Cuál elegir según tu objetivo?
Si buscas... |
El fondo recomendado es... |
Razón principal |
Estabilidad Máxima |
Visum Rentas Inmobiliarias |
Diversificación equilibrada y gestión técnica robusta. |
Rentas de Oficinas Premium |
Credicorp Inmoval |
Portafolio concentrado en edificios de alta especificación. |
Exposición Logística |
BTG Pactual Rentas |
Fuerte presencia en bodegas y centros de distribución. |
Simplicidad y Tradición |
Skandia Inmobiliario |
Estrategia clara de compra para arrendamiento con bajo riesgo. |
Consideraciones sobre Comisiones
No olvides que cada fondo tiene una estructura de costos que impacta tu rentabilidad neta. Por ejemplo, en el caso de Visum, las comisiones se dividen en administración (0,09% E.A.), gestión (1,7% E.A.) y estructuración (0,075% anual). En Skandia, la comisión de gestión vigente es del 1,50% E.A. y el aporte mínimo arranca en $1.000.000 (datos a mayo de 2026, ficha oficial Skandia). Siempre suma estos valores para entender el costo total de tu inversión.
¿Puedo entrar a estos fondos con poco dinero?
Aunque son fondos de alta gama, algunas fiduciarias permiten aportes desde montos moderados a través de sus plataformas digitales. Si prefieres algo más accesible, revisa nuestra comparativa de apps para invertir.
Ventajas de la gestión profesional en tu fondo
Invertir a través de estos fondos, como Visum o Inmoval, ofrece beneficios que un inversionista individual difícilmente alcanza:
- Acceso a "Off-Market Deals": Estos fondos compran edificios antes de que salgan al mercado público.
- Diversificación Instantánea: Con tu inversión eres dueño de una "tajada" de 20 o 30 edificios distintos.
- Eficiencia Tributaria: Muchos de estos fondos operan bajo reglas que optimizan el pago de impuestos sobre la renta para el inversionista.
Sin embargo, recuerda que al ser fondos cerrados, la liquidez es menor. Si necesitas disponibilidad total, podrías comparar estos rendimientos con lo que ofrece un CDT o una fiducia de liquidez.
Cómo elegir el mejor fondo inmobiliario en Colombia
Elegir bien pasa menos por la rentabilidad proyectada y más por la vacancia, la calidad de los arrendatarios y el costo total en comisiones. Con las tasas cediendo en 2026, el ladrillo vuelve a competir, pero cada peso de más en gestión te resta renta neta. Compara la ficha oficial de cada fondo y simula tu aporte antes de decidir.
Preguntas Frecuentes sobre los fondos inmobiliarios
Históricamente, los fondos de Credicorp (Inmoval) y Visum han competido cabeza a cabeza, rondando rentabilidades de entre el 8.5% y el 10.5% E.A., dependiendo de la valorización de sus activos.
Fondos diversificados como Visum mitigan este riesgo al tener también bodegas y locales comerciales. La diversificación es tu mejor escudo contra crisis sectoriales.
Generalmente, una Sociedad Fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera, lo que garantiza que el patrimonio del fondo esté separado del patrimonio del banco o gestor.
Varía según el fondo. Algunos permiten ingresos desde $5 o $10 millones de pesos, mientras que los de "Capital Privado" pueden exigir montos superiores a los $100 millones.
Fuentes consultadas: Superintendencia Financiera de Colombia Skandia — Fondos de Inversión Colectiva Credicorp Capital Colombia
