$FUNO, la marca de bienes raíces mexicanas, dijo el lunes que tiene la intención de buscar un mayor apalancamiento para poder financiar el desarrollo de sus proyectos. Por otro lado, también destacó que el precio actual de sus títulos en la bolsa, afectados por un repunte de la volatilidad global, no favorece una nueva emisión de capital. Algunos ejecutivos de Fibra Uno, compañía que recaudó la semana pasada 1,200 millones de pesos de un total de 6,000 millones de pesos comprometidos en un vehículo de inversión que financiará proyectos inmobiliarios de gran escala, dijeron que la firma se encuentra "subapalancada", y que por tanto esta sería su mejor opción de fondeo. Primero pensaríamos a lo mejor en apalancar un poco más a la compañía si necesitamos capital antes de pensar en ir a una ampliación de capital, además de que obviamente el precio actual del certificado no nos gusta para emitir, dijo Jorge Pigeon, director de relación con inversionistas de $FUNO en una conferencia telefónica. Los papeles de Fibra Uno en la bolsa mexicana cayeron el lunes un 0.93% a 36.39 pesos, en medio de temores del mercado frente a un inminente incumplimiento por parte de Grecia. Está previsto que los proyectos a desarrollar mediante el nuevo vehículo "Helios" sean financiados con esquemas parecidos a los que ya utiliza FUNO, en los que un tercio es capital accionario, que puede incluir aportaciones de terrenos o el capital recaudado por el propio instrumento, y aproximadamente un tercio de deuda. Los ejecutivos explicaban que contemplan como eventuales fuentes de los recursos a bancos, aseguradoras y empresas gestoras de fondos. A través de esta forma de inversión, $FUNO se compromete a acumular al menos un 3% adicional a los recursos aportados por los inversionistas, que integran a las cinco principales Afores. Para el director de finanzas de la compañía, Gerardo Vargas, el esquema favorito por FUNO para esta coinversión, es el de aportar terrenos que hayan sido adquiridos usando como medio de cambio títulos de la compañía. Esto lo que nos permite es no necesariamente usar nuestros recursos, distraerlos en desarrollos, sino poder dedicarlos más a actividades de adquisición de inmuebles estabilizados.
