Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Juanjillo
- Contenidos recomendados por Juanjillo
Contenidos recomendados por Juanjillo
Ha comentado en el artículo Promotores, OCT y seguros decenales ¿tan difícil de entender?
ir al comentario
Estimado AVANTE
Gracias por rectificarme en la obligatoriedad del seguro de la construccion, pero hoy en dia si cuenta con financiacion casi se da por "obligado cumplimiento" aunque lo mas adecuado es hablar de condicionar la aprobacion del prestamo a su contratacion. Lo cierto es que debemos atener a la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, establece seguro obligatorio en su art. 19.
a) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar durante un año, el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 por 100 del importe dela ejecución material de las obras.
b) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante tres años, el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasiones el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c) del art. 3.
c) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante diez años, el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
( Hay excepciones como el caso de la autoconstrucción, regulado en la Disposición adicional segunda de la Ley).
Por tanto estos son los que debemos "asumir" por la tranquilidad de promotor, entidad financiera y en ultimo termino el comprador final de la vivienda. Son costes que forman parte de los gastos necesarios de la promocion, que en los calculos (tambien los tiene en cuenta el tasador en la tasacion) que hace el promotor para ver la viabilidad de la promocion incluye al igual que el coste de la licencia, escrituras,etc...Dicho esto podemos llamar al seguro decenal coste, gasto o "instrumento financiero de inversion" pero queda claro su obligatoriedad y patente que al estar limitado a un maximo del 1% del coste de la obra (no entremos en el hecho de como se realiza los calculos; sobre el proyecto basico que a veces difiere del proyecto de ejecucion real de las mismas pero ya sabemos que del proyecto basico va a depender tambien el pago de impuestos, licencia y es una manera de escabuir...) es "barato" frente a la probabilidad de siniestro total de la obra, o siendo menos dramaticos a un siniestro parcial.
Respecto a la contratacion del seguro decenal para autopromotor (Pensemos en la construccion de un unifamiliar dentro de una parcela) cierto que representa un coste importante en el global de la inversion y que normalmente el autopromotor va a estar "interesado" en que la construccion no tenga vicios ocultos en la misma; por su bien y el de su familia.Es interesante su contratacion pero teniendo claro lo que cubre y si se tiene claro hacerlo desde el principio que asegura el control de la obra y su calidad no a posteriori que obliga a un sobrecoste y un cierto grado de inseguridad en cuanto la calidad de la obra.
Siga con sus constructivos apuntes.
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
Ir a respuesta
Cuando se te presento la oferta de IRS O COBERTURA DE TIPO DE INTERES asumias una apuesta que podia beneficiarte. si el EURIBOR seguia la tendencia alcista como era la tendencia hasta noviembre del 2008 tu se aseguraba un tipo "interesante". Luego los acontecimientos demostraron que esa apuesta fue negativa y hasta perjudicial ya que se hundio el euribor y deshacer esa posicion implica mucho dinero. A veces se gana y otra se pierde...
sobre deshacer la posicion llevandote la hipoteca a otra entidad , por poder los puedes haces pero no por ello te vas a librar de pagar por deshacerla.
Por cierto si no recuerdo mal el contrato que debiste de firmar o que refirmaste ya que tuvistes que firmar siete o mas folios por tanto alejar que no sabias en que fecha era y que tienes dudas de la misma es peculiar.
Te reconozco que es un producto complicado en cuanto su plasmacion aunque basicamente es como te he expuesto que es asumir una apuesta ya que si te sale bien te estarias frotandote la manos.
1 2