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Ha respondido al tema Tasación ¿a través de banco o personalmente?
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Si no vas a hipotecar el suelo rustico, no tienes que hacerse con BBVA la tasacion, la puedes realizar por tu cuenta (directamente con la sociedad tasadora)
Normalmente existen tarifas pactadas entre las entidades y las tasadoras para valoraciones para el mercado hipotecario pero si tu caso es solo para conocer el valor del terreno rustico no creo que sean muy diferentes las tarifas, incluso puedes solicitar valoraciones para el asesoramineto del mercado que no requeriere tantas requisito como las hipotecarias(segun normas ECO) .
Presupuesta directamente con la tasadora y pregunta si lo haces con el banco seria diferente el precio.
Ha respondido al tema Localizar una caja de seguridad en un banco
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La unica manera que se me ocurre es ir a las entidades donde tenia cuenta (ver certificado de rendimiento en IRPF o extrato de los banco para ver cuales son las entidades bancarias) y ver si tenia un contrato de caja de seguridad. Se puede localizar porque trimestralmente o anualmente se pasa un cargo de caja de seguridad, por lo que se puede ver en los extractos bancarios.
Normalmente se conceden a aquellas personas que son buenos clientes por eso me limitaria a preguntar con las entidades que trabajaba y sobretodo donde tenia las mayores posiciones.
Ha respondido al tema Ejecución Hipotecaria y "valor de subasta"
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Se toma el valor de la hipoteca que se ejecuta, normalmente la primera por ser preferente y quizás por que suelen tener el valor de tasación subasta más bajo.La tasación para subasta viene recogida en la escritura del préstamo.
Por lo que leo se esta olvidado que la no se va a reclamar el saldo vivo del préstamo en el momento de la demanda sino que a esa cantidad se le suman los interés ordinarios, más los interés de demora más costas con lo que si p.e se debe como saldo vivo 100.000 euros perfectamente se reclama en realidad 120.000 euros como suma de todos los conceptos indicados( este dato me lo invento pero quédese con la filosofía).
La entidad, si se ejecuta la vivienda habitual ( con el nuevo proyecto) tendrá que quedarse por el 70% de la tasación subasta ( si reúne todos los requisitos). En otro caso puede quedarse por el 50% del valor.
Esto es una pinceladas muy genérica de cual es el valor de tasación para subasta y esta sujeta a mejor opinión más formada y a las particularidad del caso.
Ha respondido al tema Hipoteca sobre vivienda sin fin de obra
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Estimado amigo
Mas que preocuparte si te van a dar una hipoteca debes preguntarte si debes de comprar esa vivienda, puesto que no tener el acta fin de obra, puede implicar que la vivienda no cumpla con el ordenamiento y por tanto no puedas "legalizarla"; el banco para sacar la vivienda al mercado debe de reunir todas los requisito de legalidad para vender la casa, es decier que cumpla con el ordenamiento urbanistico, que cumpla con los parametros de la licencia de obra y por tanto que tenga LPO (licencia de primera ocupacion) que implica que la vivienda reune los requisitos para ser habitada.
Cuando reuna todo es el momento de planterte la compra y podras acceder a la financiacion, mientras que no la tenga no deberia el banco plantearse conceder la hipoteca por el riesgo que corre.
Ha respondido al tema Concepto de vivienda habitual
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La cuestión es la finalidad del préstamo. No es lo mismo conceder un préstamo sobre la vivienda habitual, que sobré una segunda residencia o para arrendar. Es un tema estadístico de probabilidad y cuantificar riesgo. Es más probable que en caso de que las cosas venga mal dadas existe más riesgo de impagos sobre una segunda residencia que sobre la vivienda habitual. Ese matiz tiene diversas consecuencias; hace que el porcentaje de financiación baje p.e de un 80% a un 70% o que el diferencial sobre el euribor se incrementé o que sea mayor el tipo, etc...
Además de que existen diferentes cláusulas en la hipoteca , como las comentadas por xexu22, que se introducen como causas de resolución anticipada de la operacion. Alguna entidad exige que el alquiler cubra la cuota de la operación y en caso contrario puede dar por vencido la hipoteca.
Ese es uno de los posibles motivos por lo que te denieguen la financiación por el destino que vas a dar a la inversión; el arrendamiento ya que desvirtúa el estudio que se ha hecho de la operación. Actualmente se mira mucho que los datos introducido sean correcto ( con implicaciones serias para la persona que los introduce si son incorrectos) Esto es debido a Basilea III que obliga a las entidades financieras a pasar por modelos de scoring de los datos introducidos para temas de provisiones de las operaciones y análisis de riesgo.
A la entidad no le gusta, en estos tiempos, realizar operaciones que tengan como fin comprar para arrendar sintiéndose mas comoda en otro tipo de operaciones, debido a la actual situacion del mercado ( Mora en máximos) unido a situaciones incómodas que pueden surgir en caso de impagos p.e tu no pagas las cuotas y sin embargo el inquilino paga religiosamente su alquiler .La entidad ejecuta la garantía quedandose con el inmueble alquilado y se encuentra con el inquilino decide no pagar ahora con lo que tiene que iniciar otro trámite judicial para quedarse con la propiedad. Esta posibilidad te puede dar la idea de porque no gusta la operación ya que puede implicar mayor riesgo en la concesión de la operación frente a la compra de una vivienda habitual y mayores esfuerzo y gastos para la recuperación del bien en caso de impago
Ha respondido al tema Subasta del 94%
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Lo primero que haría es leer las condiciones de la escritura de hipoteca y ver si la venta parcial de la propiedad es causa de resolución anticipada del préstamo y cuando vayas al banco con la historia te den por vencido el préstamo acogiendo se a esa cláusula.
Te adelanto que el banco se va a negar en redondo a permitir la subrogación de la operación en esas condición porque esta creando un proindiviso que perjudica la garantía. En caso de ejecutarte a ti por impago obtendría una propiedad que para que pueda sacarla a la venta para recuperar su pérdida tendrá que comprar ese 6% a ese tercero que seguramente pedirá un precio beneficioso para deshacer ese proindiviso ,no va a pedir lo mismo por lo que lo compro, eso es claro. Por una mínima inversión sabe que va a obtener mucho mas beneficio y te estima como carne de cañón para ser el próximo ejecutado. Siento ser muy crudo
Ha respondido al tema Dudas para hacer bien hecho el seguro del hogar.
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El valor de seguro que aparece en tasacion de 69.000 euros es el valor mínimo para contratar un seguro de incendio , de contunente, con la compañía que te de la gana siempre que introduzca una cláusula a favor de la entidad financiera , incluso si lo contratas con la compañía de la entidad financiera.
Respecto a los metros deberás tomar el valor de los construidos ya que son los reales y te exigirá la entidad financiera.
Estas son las líneas generales para la entidad financiera ,para los expertos en seguros te darán mas orientaciones e incluso mezclas con seguros de la propia edificación, coberturas , asegurar contenido,etc....
Ha respondido al tema ¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?
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Todos debemos saber o conocer que la concesion de los prestamos es cada vez mas rigurosa y entre mas datos tenga la Entidad sobre la solvencia del prestatario menos reacia sera a concederlo. Antes los objetivos casi obligaba a ser mas laxos en los cumplimiento de los criterios de riesgos pero hoy en dia importa mas ajustarse a ellos y documentar correctamnete que se han seguido al pie de la letra e incluso mas alla a lo que se espera. Esa es la razon por la que cada vez surgen mas requesitos para el estudio de una operacion.
Ha comentado en el artículo Ojo con las estafas inmobiliarias
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Como bien indica Fcalvo debemos de tener las escrituras que se han firmado para ver que es lo que ha pasado.
Una posible explicacion puede ser que el promotor haya creado con los propietarios de las viviendas y por tanto del suelo, una COMUNIDAD DE PROPIETARIOS o de bienes. De modos que esas familias cedian sus viviendas para derruirlas al promotor, este se comprometia a pagar un alquiler a estas familias mientras se construia la promocion y cuando las viviendas estuvieran hechas se repartirian las ganancias segun el acuerdo que hubiesen llegado.
El negocio estaba claro. Las familias seguro que obtendrian una vivienda nueva, de mejor calidad, mas grande y quizas plazas de garaje y/o otras viviendas de la futura promocion. A cambio el promotor "asumia" los gastos de la operacion (pagos de impuestos, notaria, proyectos, alquileres,etc...). Es decir el promotor "trabajaria" por los propietarios que solo "tendrian" que esperar a recibir su premio al final.
Al formar una comunidad de bienes o propietarios, carece de personalidad juridica y por tanto una entidad bancaria no daria un prestamos salvo que firmara todos los comuneros o propietarios de esa propiedad asumiendo el riesgo (el promotor podria su conocimiento a traves de una sociedad limitada ad-hod que casualmente no tendria patrimonio salvo su capital social; aprox 3.006 € que es su riesgo en la operacion). Ante el planteamiento señalado en el anterior parrafo los propietarios (que pensaban que como no ponian ni un duro, que todos los costes eran sufragados por el "solvente" promotor, no tenia riesgo la operacion), firmaban contentos antes la suerte que habian tenido.No pensaban en el riesgo que corrian si la cosa se torcia (como desgraciadamente ha ocurrido).
Al promotor no le resultaria nada dificil convencer a sus nuevos socios en la necesidad de firmar un prestamo promotor de x millones para elevar a vuelo el suelo. Al desarrollarse la promocion el promotor dispondria del prestamo por certificacion hasta que se paralizo la obra al surgir "problemas" (p.e deudas de otras promociones, desvios del dinero de esta promocion a gastos personales, etc...). En ese momento se le reclamaria la deuda a la empresa promotora que como hemos indicado no tenia patrimonio y tambien a los "socios", es decir a los comuneros o propietarios.Estos responde de todo su patrimonio y por tantos abocados a la ruina.
Por ello hay que meditar bien las cosas, contar con un buen asesoramiento y que nada se tuerza. Espero os haya aclarado esta posible soluccion.
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