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Contenidos recomendados por jose81

jose81 31/05/20 07:05
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El tema viene porque un forero cree que la demanda de pisos bajará por el incremento de divorcios producidos por el covid. Yo opino que los divorcios normalmente lo que hacen es crear demanda, si no a corto plazo porque en un principio esa persona se irá casa de sus padres, si a corto-medio plazo ya que una vez se haya estabilizado buscará volver a independizarse. Mismamente en el ejemplo que pones de parejas sin hijos divorciadas se crea la demanda de una vivienda.Yo también creo que el aumento de la demanda por esta causa es marginal, pero todo cuenta. Seguramente haya otras muchas causas por las que la demanda bajará mucho más proporcionalmente. 
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jose81 30/05/20 13:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cuando hay un divorcio normalmente uno de los cónyuges se queda la vivienda principal donde vivirán los hijos de ambos. El otro cónyuge como bien dice tiene varias posibilidades entre ellas las que acaba de exponer y también tiene la posibilidad de comprar/alquiler otra vivienda. Con esta ultima posibilidad habría un demandante más de vivienda sin que desaparezca el otro demandante por lo que la demanda aumentaría. También aumentaría la demanda de otro piso si ese cónyuge se fuera a vivir con otro divorciado/a.Efectivamente hay otros muchos aspectos importantes pero creía que usted había dicho que lo fundamental era la masa salarial.
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jose81 22/05/20 01:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No se por qué no ha salido la gráfica y tampoco me deja editar. Te la pongo otra vez con el enlace además por si esta vez tampoco funciona.http://www.elcaptor.com/economia/paro-espana-desde-1977Creo que no he dicho que no haya relación, pero si lo he dicho me habré equivocado. Hay un efecto claro de la tasa de desempleo sobre el precio de la vivienda. Cuando la tasa de desempleo sube el precio de la vivienda históricamente:  1. ha bajado,2. ha subido menos, 3. o ha subido, pero no lo que hubiera subido con tasa de desempleo a la baja. Todo esto con respecto a otros años con una cierta descorrelación. Por lo tanto la afirmación inicial: cuando el paro sube el precio de la vivienda baja es falsa. También puede subir. Hay otras muchas causas, a parte de la tasa de desempleo, por las que puede subir o bajar el precio de la vivienda.
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jose81 19/05/20 14:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
  Que la tasa de desempleo influye en el precio de la vivienda es evidente por algunas de las razones que has expuesto. Pero no es cierto que en España cuando sube el paro bajan los pisos que era de donde venía mi comentario anterior. Hay muchos años donde ha subido el paro y no ha bajado la vivienda, partiendo de la base de que la vivienda en España ha bajado únicamente en la crisis inmobiliaria y en la crisis del 92 que fue una bajada exigua y la tasa de desempleo ha subido en otras muchas ocasiones. Sí es cierto que el precio de la vivienda no sube tanto cuando hay paro, pero no que baje, son cosas distintas.Si analizamos las subidas de desempleo y las bajadas del precio de la vivienda que ha habido en España en las dos ultimas crisis se observa claramente que el paro ha sido parecido en las dos bajadas del precio de la vivienda, pero la bajada del precio de la vivienda no se parece mucho. Si examinamos las gráficas expuestas observamos que las tasas de paro en las crisis del 92 y la inmobiliaria han sido parecida en su pico ( 24.5 y 26.9)  con casi el mismo numero de trimestres por encima del 20%  (21 y 22 trimestres) y la bajada del precio de la vivienda no tiene nada que ver. Mientras que en la crisis del 92 se produce una bajada acumulada que no llega 2% durante dos años, en la crisis inmobiliaria hay 7 años de bajada con más del 35% de bajada acumulada. Ante tasas de paro parecidas, la baja del precio de la vivienda no tiene nada que ver. Obviamos además que la crisis de 2007 se llama inmobiliaria por algo. Las crisis en general no son todas iguales. Normalmente todos los sectores productivos bajan (ojo que hay algunos que suben), pero el sector más dañado suele bajar más y durante más tiempo. En la crisis inmobiliaria en el sector de la vivienda fue al paro muchos trabajadores de la construcción que tuvieron que renovarse y pasarse a otros trabajos. En esta crisis parece que el sector turismo y el de restauración pueden ser los más dañados (aunque creo que por poco tiempo), ¿Dónde irán estos parados de estos sectores? Pues no lo se, pero esperemos que esta crisis no dure 8 años como la anterior y que en un pequeño espacio de tiempo los sectores del turismo y restauración estén recuperados, si no al 100% en un porcentaje muy cercano.
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jose81 06/05/20 11:06
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Gracias zirconito. Echare un vistazo a los links. Si queréis cuando abráis el hilo ponedlo por aqui.
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jose81 04/05/20 03:53
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola. Me interesaría leerme ese par de libros para aprender sobre el tema. Si hay alguien más que se anime a dar titulos sobre el mercado inmobiliario le estaría muy agradecido. Me sería de mucha ayuda. Y como veo que hay nivel en general me gustaría tambien saber si hay alguna app o programa gratuito donde poder seguir la contabilidad de cada vivienda.
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jose81 03/05/20 14:28
Ha respondido al tema Comprar para alquilar. App - inversion inmobiliaria
Pues tiene buena pinta para por lo menos hacerte una primera idea. A lo mejor se podria hacer un apartado en la app para llevar los ingresos y gastos de cada una de las viviendas facilitando así mucho la contabilidad, viendo los ratios y ver como se comporta tu vivienda realmente. (a lo mejor ya existe)
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jose81 21/04/20 05:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay que tener cuidado con las predicciones porque si no se cumplen puedes hacer que mucha gente se frustre. Predecir bajadas astronómicas y que luego no se cumplan puede hacer que haya personas que no compren en años para luego ver que el precio no ha hecho lo que los gurus predecían. El precio de los inmuebles es muy singular dependiendo de la zona, incluso dentro de una misma ciudad puede haber barrios o edificios con precios muy distintos. Si los inmuebles que me gustan valen 100.000 y creo que en un par de años pueden valer 60.000 es muy lícito esperar, pero si me equivoco y en vez de bajar, el precio se estanca o sube a 110.000 puede ser un gran error.
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jose81 16/05/16 06:39
Ha respondido al tema Compra piso sin 20% ahorrado
Esto también lo había tenido en cuenta. Ahora mismo la suma de las tres cuotas sería casi el 20%. Si bien la nueva cuota hipotecaria seria fija las otras dos no lo son (están referenciadas al euribor), de ahí que la capacidad de pago pueda variar entre el 20 y el 25%. No lo he calculado pero imagino que si el euribor llegara al 4 o 5% la capacidad de pago podría llegar al 25% (me lo apunto para calcularlo). También hay que tener en cuenta que las otras dos hipotecas ya están casi pagadas por lo que en una de ellas ahora mismo casi que solo amortizo capital y la otra esta de camino.
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