Vender una vivienda y comprar otra requiere muchos gastos e impuestos. Tu hermano debe tener claro cual es el punto en el que sale ganando contando con la bajada que se predice de la vivienda, es decir, a partir de que punto de bajada le interesa la operación.Dicho esto, el mercado inmobiliario es muy heterogéneo y desigual. Los precios en una misma ciudad, barrio o incluso en la misma calle pueden ser muy diferentes por diversos motivos. Puede que haya viviendas que bajen más que la media, estén en la misma bajada que la media, o puede que ni siquiera bajen. No se que tipo de vivienda quiere tu hermano, pero vendría bien analizar que han hecho ese tipo de vivienda durante los años pasados para saber si estará en la media, por debajo o por encima, que prevés que pueda hacer en el futuro y cual es la oferta y demanda.Te pongo un ejemplo extremo para que veas a lo que me refiero. En la crisis pasada hubo viviendas en Madrid que mantuvieron el precio o que bajaron en muy poca medida y hay viviendas en pueblos de Toledo cercanos a Madrid que todavía no valen ni la mitad de lo que valían en 2007 y es probable que en su vida útil vuelvan a valer lo mismo que en 2007. De media la vivienda en la crisis pasada bajo mucho pero en el caso de la vivienda en Madrid bajo mucho menos que la media y en el caso de la vivienda en Toledo bajó mucho más que la media.Yo tendría mucho cuidado y me pensaría mucho la operación porque si el piso que quiere vale 400k ahora, en vez de bajar a 320k se mantiene o pasara a valer 410k la operación no sería tan buena.
