Los créditos de vivienda no solo sirven para comprar una vivienda, también para reformarla o construirla, por lo que si su necesidad pasa por remodelar su vivienda, pueden elegir entre los mejores créditos para reforma de vivienda 2021 en Colombia.
 
 
 
Mejores créditos para reforma de vivienda 2021
 
 
 

Mejores créditos para reforma de vivienda 2021

Un crédito para reforma de vivienda es uno de los tipos de créditos para vivienda que pueden contratar que ofrecen los bancos en Colombia y que les permite desde comprar, remodelar hasta construir la casa propia.
 
Los créditos de vivienda son una de las formas casi la única que permiten a las familias reformar sus viviendas, y a la vez pagar la casa en un plazo de varios años, como hayan acordado con su banco. Respecto al monto del crédito de vivienda este dependerá de los ingresos del solicitante.
 
 

Crédito Hipotecario Reforma de Vivienda - Bancolombia 

Para realizar cambios y remodelar la vivienda al no disponer del dinero suficiente, Bancolombia te ofrece el crédito que te ayudará a obtener el dinero necesario para remodelar, a través del crédito hipotecario reforma de vivienda. 
 
Beneficios
El Crédito Hipotecario para remodelar y reforma de vivienda de Bancolombia, ofrece estos  beneficios:
  • Ajuste sin costo. Puedes cambiar de UVR a pesos o de pesos a UVR, hacer abonos parciales o pago total sin penalidad alguna, cambiar la fecha de pago  y aumentar o disminuir el plazo.
  • Disminución de cuota de tu obligación.  
  • Financiación. Puedes financiar hasta el 100% de los costos de remodelación, sin superar el 70% del valor de la vivienda terminada. 
  • Plazo entre 5 y 20 años.
  • Ingresos colectivos. suma los ingresos familiares  obtén una mayor capacidad de endeudamiento. 
  • La reforma debe hacerse en máximo 9 meses. 
  • El monto de financiación mínimo es de $10 millones. 
 
 
Condiciones y Requisitos 
  • Tener entre 18 y 72 años
  • Ingresos mínimos de 1 SMMLV.
  • Debes contar con presupuesto de obra. 
  • El  inmueble debe tener un valor comercial mínimo de 40SMMLV. 
  • Debes contar con los seguros de vida deudor, todo riesgo en construcción, de incendio y terremoto para el inmueble. 
  • Adicionalmente debes presentar: 
    • Solicitud de crédito. 
    • Pagaré pesos vivienda. 
    • Formato de vinculación para productos de riesgo.
 
 
Planes de Amortización 
  • En pesos: la cuota es constante en pesos, la tasa es fija durante toda la vigencia del crédito. El plazo varía entre 5 y 20 años y el abono a capital aumenta en cada cuota.  
  • En UVR: el valor de la cuota se actualiza de acuerdo  la inflación. Puedes escoger el plazo entre 5 y  30 años y el plan. 
    • Amortización constante a capital en UVR (Plan 90): el abono a capital en unidades UVR es constante y el saldo de capital disminuye desde la primera cuota. Las cuotas son más altas pero disminuyen mensualmente.  Cuota constante en UVR (Plan 91): las cuotas son fijas durante toda la vigencia del crédito. Las cuotas son más bajas porque la amortización del capital al principio es menor que el Plan 90. 
 
 
Tasas y tarifas: Tasa en UVR 
 
Valor comercial del inmueble
 
 
 
Tasa Política E. A desde
Tasa Política MV Spread desde  
De $0 hasta $105,467,670 millones
UVR + 7.55%
0.61%
Desde $105,467,671 millones
UVR + 6.05%
0.49%
 
 

 
Tasas y tarifas: Tasa en pesos 
 
Valor comercial del inmueble
 
 
Tasa Política E. A desde
Tasa Política MV Spread desde  
De $0 hasta $105,467,670 millones (VIS)
9.80%
0.78%
Desde $105,467,671 millones (No VIS)
9.10%
0.73%
 
 
Seguros obligatorios
  • Seguro de Vida: El Banco puede ayudar a adquirir un seguro para cubrir el saldo de la deuda ante fallecimiento o incapacidad total y permanente.
  • Seguro de Incendio y Terremoto para el Inmueble: por ley, este tipo de crédito hipotecario exige tener este tipo de seguro.
  • Seguro todo Riesgo en Construcción: Si la reforma supera el 20% del valor comercial de la casa, debe tener un seguro de Todo Riesgo en Construcción.

 

Crédito Hipotecario Reforma de Vivienda- BBVA Colombia 

Banco BBVA es uno de los principales bancos de Colombia y de los que ofrecen crédito para reforma de vivienda. Pueden consultar los beneficios, requisitos y demás datos:
 
Beneficios
  • Remodelar la vivienda cómo decidan
  • Realizar el estudio de crédito sin costo
  • Pagar las cuotas en línea desde cuentas de otros bancos mediante pagos con PSE
  • Realizar abonos extraordinarios en cualquier momento
  • Disminuir la base gravable del impuesto de renta
 
Características
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS)
  • Remodelar la vivienda si el valor comercial no supera los 135 0 150 SMMLV.
  •  Las deudas de la vivienda más la remodelación podrán sumar máximo el 80% del valor del hogar.
  • Si la casa está exenta de deudas, el préstamo será hasta el 30%
  • Solicitar mínimo $6.000.000.
  • Pagar el crédito a plazos de 5 hasta 15 años.
  • Seguro de vida deudores y del seguro de incendio y terremoto.
  • Garantía de la hipoteca abierta de BBVA y con la firma de pagaré.

 VIVIENDA SUPERIOR A SUPERIOR A INTERÉS SOCIAL (NO VIS)
  • Las deudas de la vivienda más la remodelación podrán sumar máximo el 70% del valor de tu hogar.
  • Si la casa está exenta de deudas, el préstamo será hasta el 50%
  • Solicita mínimo $15.000.0000.
  • Pagar el crédito con plazos de 5 hasta 15 años.
  • Seguro de vida deudores y del seguro de incendio y terremoto.
  • Garantía de la hipoteca abierta de BBVA y con la firma de pagaré.

 
 Tasas, tarifas y montos
 
Línea 
Tasa Máxima Política 
 
Plazo en Meses
Monto
 
 
E. A 
M. V
 
Mínimo
Máximo
Remodelación VIS
10.50%
0.84%
Desde 60 hasta 180
$6.000.000
30% valor vivienda
Remodelación NO VIS 
10.00%
0.80%
Desde 60 hasta 180
$6.000.000
50% valor vivienda
 
 
 
Requisitos
  • Para personas entre 18 y 74 años de edad con ingresos mensuales.
  • La edad del mayor de los solicitantes más el plazo del crédito no puede superar los 85 años.
  • BBVA permite consolidar ingresos familiares entre cónyuges, padres con hijos solteros y entre hermanos solteros, para una mayor capacidad de pago para acceder a la vivienda.

 
Documentación a Presentar
 
Documentación Empleados
  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
  • Certificado laboral original con vigencia máxima a 90 días, indicando cargo, salario, tiempo de servicio y tipo de contrato.
  • Fotocopia del último comprobante de pago de nómina.
Documentación  Prestadores de Servicio 
  • Contratos o certificación de prestación de servicios Vigente
  • Extractos bancarios personales de los últimos tres meses con abonos puntuales de honorarios
Pensionados
  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
  • Fotocopia del último comprobante de pago de pensión.

Tienen 180 días desde la aprobación del crédito para ordenar el desembolso. Pasado ese plazo, si no han realizado el desembolso deberán actualizar la documentación presentada para una nueva aprobación.
 
Trabajador Independiente
  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
  • Certificado de Cámara de Comercio renovada con vigencia no mayor a 90 días (comerciantes). O Registro Único Tributario (RUT).
  • Declaración de Renta del cliente
  • Tarjetas de propiedad de los vehículo
  • Opcionales: extractos bancarios los (para transportadores).

 

Crédito Hipotecario Remodelación de Vivienda - Scotiabank Colpatria 

Scotiabank Colpatria es uno de los principales bancos de Colombia y de los que ofrecen crédito para reforma de vivienda. Pueden consultar los beneficios, requisitos y demás datos:
 
 
Beneficios
  • Plazo hasta 15 años. 
  • Estudio de crédito gratis 
  • Financiación hasta del 50% del valor del inmueble. La deuda actual más el crédito de remodelación no podrá superar el 70% del valor del inmueble. 
  • El crédito de vivienda actual más el cupo adicional de remodelación no podrá exceder hasta el 70% del valor del inmueble, para NO VIS y el 80% para VIS. 
  • Aprobación hasta con 360 días vigente. 
  • Puedes hacer tus consultas, solicitudes, modificaciones o actualización de información sobre tu crédito   a través de la Banca Virtual, Línea Scotiabank Colpatria o Servicio al Cliente. 
 
 
Requisitos
Documentos para solicitar el crédito para Remodelación:
  • Solicitud de crédito individual, pagaré firmado, carta de instrucciones firmada, seguro de vida firmado y formato de conocimiento seguro adquirido.
  • Fotocopia de la Cédula de los Titulares.
  • Si eres independiente, extracto de los últimos tres meses, documentos soporte de u actividad.  
  • Si eres pensionado, certificado de la entidad, desprendibles de los pagos de los últimos 3 días.  
  • Se requiere certificado de libertad original del inmueble con expedición no  mayor a 60 días. 
  • Certificado laboral no mayor de 60 días. 
  • Formato mejoramiento de vivienda. 
  • Contrato de remodelación firmado por las partes o presupuesto de obra. 
 
 
Comisiones y tarifas Crédito hipotecario y leasing personas Colpatria
  • Avalúos 1,25 x 1000 valor comercial inmueble + IVA
  • Estudio de Títulos 1,25 x 1.000 valor comercial inmueble +IVA

 

Crédito de mejoramiento o ampliación de vivienda-  Banco Caja Social 

Banco Caja Social ofrece el crédito para mejorar las condiciones de habitabilidad de una vivienda, las cuales pueden ser ampliación, remodelación, reforma o subdivisión de vivienda. Aplica para viviendas VIS y NO VIS. 

 
Características: 
  • El ingreso requerido mínimo es de 1 SMMLV 
  •  Se financia el 100% de la obra sin exceder el 50% del valor del inmueble según el avalúo comercial.
  • El valor de la primera cuota no puede exceder el 30% del valor de los ingresos familiares de los solicitantes.  
  • Plazo de financiación es entre 60 y 120 meses. 
     
 
Beneficios: 
  • Se aceptan ingresos familiares.  
  • Para clientes con crédito hipotecario del Banco Caja Social no se requiere trámite de constitución de garantía.  
     
 
Tasas del crédito 
 
Créditos individuales para vivienda en pesos 
 
Vivienda
Tasa Efectiva Anual
VIS- Vivienda Nueva o Usada 
11.00%
NO VIS- Monto inferíos a $100.000.000
9.95%
NO VIS- Monto igual o superior a 100.000.000
9.75%
 
 
 

Resumen de los mejores créditos para reforma de vivienda

Como pueden ver en la siguiente tabla de los mejores créditos para reforma de vivienda 2021 existen diferentes ítems que considerar a la hora de elegir cuál conviene, aquí les dejamos una tabla comparativa para que pueda decidirse: 
 
Entidad
 
E.A
 
Financiamiento
 
Plazos
 
Bancolombia
 
VIS- 9.80%
 
NO VIS- 9.10%
 
100%
 
5 a 20 años. 
 
BBVA
 
VIS- 10.50%
 
NO VIS- 10.00%
 
VIS- 80%
 
NO VIS- 70%
 
5 a 15 años.
 
Scotiabank Colpatria
 
NI
 
50$
 
15 años.
 
Banco Caja Social
 
VIS- 11.00%
 
NO VIS- 9.75%
 
100%
 
60 a 120 meses
 
 
En resumen, si estás interesado en reformar tu vivienda en este 2021, te recomendamos evaluar las opciones que se ofrecieron a lo largo del artículo. Recuerda que el mejor crédito es aquel que se adapta a tus necesidades de financiación, plazos y  tasa de interés. 
 
 
¡Sé el primero en comentar!

Preguntas frecuentes


Es un acuerdo entre un prestamista y un cliente, donde se otorga al prestamista el derecho de tomar la vivienda o propiedad en el caso de que no se produzca el pago más los intereses.


Hay créditos en UVR o en pesos. Debemos tener en cuenta que lps créditos en UVR tienen cuotas más bajas en un principio y en el caso de créditos en pesos las cuotas más bajas se dan finalizando el crédito. Los créditos en pesos son más estables porque no varían según el cambio de UVR. Más información ➝


Hipoteca abierta

Hipoteca cerrada


No, la mayoría de los bancos prestan un máximo del 80%-90% del valor de la propiedad.