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¿Debo elegir una hipoteca abierta o cerrada?

¿Sabes que es una hipoteca abierta o cerrada? ¿Cuáles son sus principales características? En este post te explicamos todo lo relacionado a las hipotecas abiertas y cerradas y sus diferencias entre cada una de ellas.

¿Debo elegir una hipotecar abierta o cerrada?

 

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es una garantía constituida sobre un inmueble por el dueño a favor del acreedor de un crédito, permaneciendo el inmueble hipotecado. Una hipoteca está conformada por 3 componentes esenciales: 

  • El capital: Corresponde a la cantidad de dinero que otorgó mediante un crédito.
  • El plazo: El tiempo en el cual se pacta la devolución del préstamo
  • Tipo de interés: El tipo de interés puede ser fijo o variable. 

La hipoteca es un derecho real de garantía con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligación. 

 

¿Cuáles son los tipos de hipoteca que existen?

Los tipos de hipoteca se pueden dividir entre hipoteca abierta e hipoteca cerrada. A continuación te explicaremos la definición de cada una de ellas.

¿Qué es una hipoteca abierta?

Una hipoteca abierta es aquella que se constituye para garantizar deudas futuras e indeterminadas al momento de otorgarse a la respectiva escritura pública. Por lo general una hipoteca abierta son para períodos más cortos, el cual puede variar entre 6 meses y un año. Sin embargo las tasas de intereses suelen ser un poco más elevadas que en las hipotecas cerradas. 

¿Qué es una hipoteca cerrada?

Una hipoteca cerrada constituye en que el deudor garantiza una obligación determinada y hasta por cierto valor. Esta hipoteca únicamente garantiza dicha obligación y no ampara ninguna otra que el deudor pueda contraer con el mismo acreedor. La hipoteca cerrada ofrece una tasa de interés más bajo y un plazo más amplio que puede llegar a 25 - 30 años. 

 

¿Debo elegir una hipoteca abierta o cerrada?

Optar por una hipoteca cerrada suele ser más recomendable para personas que cuenten con un presupuesto fijo que no esperen cambios en sus ingresos. Además suele ser más recomendable escoger una hipoteca cerrada cuando usted vea que no va a ser factible realizar pagos adicionales y de esta forma se puede ver beneficiado por una tasa de interés mucho más baja.

Por otra parte, se puede resaltar como una ventaja de una hipoteca abierta es que existe la posibilidad de pagar el préstamo en su totalidad o en parte sin penalización alguna. Por lo general, este tipo de hipoteca, permite solicitar dinero prestamos en cuanto se necesite y le deja con fondos disponibles cuando no se cuenta con ellos. Sin embargo, se tiene que tener en consideración que en una hipoteca abierta se esta más propenso a ser afectado por las condiciones de mercado, dado el menor plazo y las altas tasas de interés. 

Al momento de elegir entre una hipoteca abierta o cerrada debes evaluar varios aspectos, tales como analizar las tasas de intereses de los créditos hipotecarios, posibles gastos adicionales y nivel de ingreso y estabilidad con la que cuentas. 


¿Te parece útil esta información sobre hipotecas abiertas y cerradas? Cuéntanos tu opinión. 

 

  1. #1

    Juan David Rojas

    Muchas gracias por la publicación muy buena, tengo una pregunta respecto a los tipos de hipoteca: ¿estos se distinguen de acuerdo a alguna norma especifica o es por doctrina que se distinguen estas?

  2. #2

    Karinak

    en respuesta a Juan David Rojas
    Ver mensaje de Juan David Rojas

    Son diferentes conceptualmente


Preguntas frecuentes


Es un acuerdo entre un prestamista y un cliente, donde se otorga al prestamista el derecho de tomar la vivienda o propiedad en el caso de que no se produzca el pago más los intereses.


Hay créditos en UVR o en pesos. Debemos tener en cuenta que lps créditos en UVR tienen cuotas más bajas en un principio y en el caso de créditos en pesos las cuotas más bajas se dan finalizando el crédito. Los créditos en pesos son más estables porque no varían según el cambio de UVR. Más información ➝


Hipoteca abierta

Hipoteca cerrada


No, la mayoría de los bancos prestan un máximo del 80%-90% del valor de la propiedad.