Ha comentado en el artículo ¿Existe una burbuja inmobiliaria en China? ¿Cuáles han sido las causas del fuerte repunte del precio de la vivienda?
ir al comentario
Lamentablemente no dispongo de datos contrastables para poder apoyar mis afirmaciones y entiendo que se me pueda rebatir facilmente.
De todas formas, por circunstancias personales que no vienen al caso, tengo un conocimiento directo de China muy importante y puedo afirmar, después de hablar con muchos ciudadanos chinos que viven en China, no en España, que los precios de la vivienda son desorbitados desde cualquier punto de vista. Hasta hace poco se han podido arreglar porque, como tú bien dices, es un mercado muy joven y había mucho recorrido. Hace no tantos años la deuda privada era practicamente inexistente y las familias compraban la vivienda tirando de ahorros.
Lo que ha sucedido es que una gran parte de la riqueza de China que, como es bien sabido, está muy concentrada, se ha 'invertido' en la vivienda porque los mismos chinos desconfían de su propio país y no saben que hacer con el dinero. La inflación es muy alta y los depósitos en los bancos no están bien remunerados. Los ciudadanos chinos son conscientes de que su dinero pierde valor a un ritmo insoportable y lo único que se les ocurre es 'meterlo' en la vivienda. Esto, junto con una expansión brutal del crédito, ha provocado aumentos de los precios que no se corresponden en absoluto con el incremento del nivel de vida.
Puedo darte datos concretos de personas que conozco. Ciudad pequeña de renta baja, salarios del orden de 300 euros con un precio de vivienda por metro cuadrado de unos 1000 euros. Ciudades grandes y conocidas por todos, salarios que ya pueden rondar los 500 ó 600 euros, atención! Aquí los precios de la vivienda son literalmente superiores a los de Madrid o Barcelona, a no ser que te vayas a vivir a dos horas del centro claro.
Pero con ser esto grave, no es lo más grave, el mayor problema para un ciudadano medio de China es el absurdo nivel de precios que tienen. Muchos productos de alimentación son más caros que en España, la ropa de calidad media lo mismo y así una lista interminable de productos de primera necesidad que son hoy en día más caros que en España. Estoy diciendo más caros en términos absolutos, no relativos. Es decir, un chino tiene que pagar la carne de ternera, por ejemplo, más cara que un español, con la mitad de sueldo.
Todo esto pasa inadvertido porque solo nos fijamos en las luces y no en las sombras. La mayor parte del éxito económico está siendo disfrutada por un porcentaje pequeño de la población y la gran mayoría tiene unas condiciones de vida que nosotros consideraríamos casi insoportables.
Por cierto, para terminar con lo de la vivienda, una pareja joven de China hoy en día es prácticamente imposible que pueda acceder a comprar vivienda, incluso profesionales muy cualificados, sin ayuda paterna. Pero los mayores cada vez son mayores y cuando haya reemplazo generacional estas parejas jóvenes no dispondrán del nivel de ahorro de sus padres. Lo habrán invertido en una gran parte en la vivienda. El paradigma del chino ahorrador está cambiando porque han descubierto la 'modernidad' de comprar a crédito. Pobres chinos, nos han copiado lo peor que podían haber copiado.
Y respecto a la inversión pública es como España pero a lo salvaje. La corrupción de los dirigentes es proverbial. En China no se puede hacer casi nada sin sobornos. Hasta los maestros de escuela son corruptos. Los padres se ven obligados a hacer regalos para que su hijo se puede sentar en la primera fila y reciba buena atención por parte del maestro. Esto lo conozco de primera mano. Y así con todo lo que te puedas imaginar. Está tan arraigado que ellos lo consideran normal y piensan que si alguien no es corrupto es que es tonto (literal). Con estos mimbres te puedes imaginar lo que puede ser la inversión publica en China, el sistema que utilizan los dirigentes para enriquecerse, ni más ni menos. El criterio para realizar las inversiones no tiene mucho que ver con que sean adecuadas o necesarias sino más bien con cuanto se puede llevar el político de turno.
En fin, el tema da para mucho porque hay un gran desconocimento de la realidad China y resulta de mucho interés porque las cifras casi siempre ocultan una parte muy importante de la realidad que a los dirigentes de aquí, de China y de la conchinchina no les interesa que se conozca.