Rankia Colombia
Acceder
¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.

Zabalaaa

Rankiano desde hace más de 5 años
5
Publicaciones
--
Recomendaciones
--
Seguidores
Posición en Rankia
Posición último año
Resumen
Comentarios 5
06 de mar a las 16:05 hrs
Ha comentado en el artículo Arrendamientos y mercado laboral en España
Me encanta su capacidad para desinformar, al igual que en su artículo, aquí vuelve a desinformar con las comparaciones entre cifras que nada tienen que ver. Comparar las viviendas que hay en oferta de alquiler turístico con el stock de viviendas en alquiler, en lugar de con las que conforman la oferta actual de viviendas de alquiler de larga duración es simplemente alucinante. En resumen, ¿que tendrán que ver las viviendas que están alquiladas en este momento?. Esas viviendas no forman parte de la oferta en este momento. De todos modos, doy por zanjada la coversación, pase usted una buena noche.
ir al comentario
28 de ene a las 07:17 hrs
Ha comentado en el artículo Arrendamientos y mercado laboral en España
En la ultima parte de su argumentacion estoy totalmente de acuerdo. Pero vuelvo a repetir lo mismo, ha descartado el efecto de los alquileres turisticos porque suponen un pequeño % del total de viviendas construidas. Cuando para ver el efecto que ha tenido deberia compararlo con el total de viviendas que componen la oferta de alquiler de larga duracion , ya que es el mercado en cuestión. Como ya le dije, en Madrid, en los ultimos 4 años ha aumentado un 20% tanto el precio del euro metro cuadrado de venta , como el de alquiler , haciendo que la rentab inmob permanezca constante. Pero el esfuerzo necesario para acceder a vivienda aumente considerablemente. Por lo que, pese a que el modelo economico no sea el adecuado, cosa que comparto , lo cierto es que la irrupcion de un nuevo uso para las viviendas , ha provocado un descenso de la oferta tanto de venta como de alquiler y el consiguiente aumento en el precio tanto de venta como de alquiler que hace que el esfuerzo necesario para comprar o vender sea mucho mayor que hace 4 años , ya que , obviamente ni la media ni ninguna otra medida representativa de los salarios ha aumentado un 20% .
ir al comentario
28 de ene a las 06:55 hrs
Ha comentado en el artículo Arrendamientos y mercado laboral en España
Buenos dias, Otra vez mas vuelve a hacer un analisis erróneo en mi opinion, "simplemente porque el alquiler de viviendas para este destino es infimo" asi justifica que el alquiler vacacional no afecta al precio. Y mirando su post, ya veo que no hay mas que desinformacion proveniente de asociaciones de alquiler turistico. Comparar el numero de vivienda de alquiler turistico con el total de la capital es un dato que no aporta nada. Hay que compararlo con el de viviendas disponibles para alquiler. La realidad es que ahora mismo en idealista hay 12.000 viviendas disponibles en Madrid para alquiler de larga duracion y 15.000 en Airbnb para alquiler vacacional . Si cree que esto es un % infimo , no hay mucho mas que discutir, ya que es una obviedad que un % importante de los vacacionales han sido retirados de la oferta de larga duracion. No hay mas que ver el descenso increible que ha tenido el tamaño de la oferta de pisos de larga duracion en los ultimos 4 años en las principales ciudades donde se ha producido un aumento del alquiler vacacional. Sinceramente, no puedo estar mas desacuerdo con sus argumentos.
ir al comentario
22 de ene a las 12:25 hrs
Ha comentado en el artículo Arrendamientos y mercado laboral en España
Respecto a la correlación del salario medio por comunidad y el número de viviendas vacías por cada 1000, bajo mi punto de vista cometes el mismo error , obviar el alquiler turístico. Si hiciéramos un estudio de correlación entre el salario medio por comunidad y el nº de pisos de alquiler turístico por cada 1.000 si duda la significación sería alta. Del mismo modo que si estudiásemos la correlación entre el nº de pisos de alquiler turístico por cada 1000 y las viviendas vacías por cada 1000. En resumen, obviar esta nueva demanda , que ha cambiado tanto el mercado inmobiliario español y que hace que unos mercados sean tan distintos de otros en nuestro territorio, solo conlleva a tomar conclusiones erróneas.
ir al comentario
22 de ene a las 12:18 hrs
Ha comentado en el artículo Arrendamientos y mercado laboral en España
En primer lugar gracias por el artículo. En segundo lugar, como muy bien ha dicho, el mercado de la vivienda español está lleno de micro-mercados. Un factor con gran nivel de significación es el interés turístico que genera la ciudad y ahí está la clave que hace que, en mi opinión, su análisis no pueda ser mas erróneo. Una de las bases de su razonamiento para concluir que el elevado precio del alquiler no es el causante de que tengamos unos indicadores de % de renta necesaria disponible para el alquiler altísimos, es que la rentabilidad inmobiliaria bruta de las grandes ciudades es baja. Esto, hace 10 años podía ser un buen indicador, hoy en día no lo es. Realmente la rentabilidad inmobiliaria de hoy en día en los grandes núcleos turísticos no debería calcularse solo usando los precios de alquiler de larga duración, como los que has tomado de idealista, ya que ha llegado una nueva demanda de alquiler, que es el alquiler turístico, que nos guste o no absorbe un % importante de la oferta de vivienda de las ciudades turísticas. Esto ha hecho que el precio de la vivienda suba desmesuradamente, ante ese brutal aumento de la demanda, haciendo que suba, incluso en mayor proporción, el alquiler de larga duración en los grandes núcleos turístico. La base de su razonamiento para asegurar que el problema no es elevado precio del alquiler, es que la rentabilidad inmobiliaria bruta es del 5% en las grandes ciudades. Lo cual era un buen indicador cuando la única demanda existente era la demanda para vivienda. Hoy en día, con el alquiler turístico es un indicador obsoleto. - Le voy a dejar un dato según la BBDD de idealista que refleja muy bien lo que le intento hacer ver. 1Q 2014 = Rentabilidad bruta Madrid 4,96% , €/m2 alquiler 11.5 2Q 2018 ( ultimo dato que consulté ) = Rentabilidad bruta Madrid 5,15% , €/m2 alquiler 16.1 La realidad es que mientras que la rentabilidad inmobiliaria ha permanecido constante en estos últimos 4 años, razón por la que dices que el problema no es el elevado precio de alquiler. El alquiler ha subido un 40% , lo que ha hecho que el % de sueldo necesario para el arrendamiento de vivienda se dispare, con un sueldo medio que prácticamente no ha subido. El €/m2 ha pasado en Madrid de 11,5 a 16,1 ( +40% ) El salario bruto anual medio en Madrid ha pasado de 26200 a 26400 (+1%) Podríamos discutir largo y tendido sobre si el problema real del costoso acceso a la vivienda en las grandes ciudades españolas se debe a los elevados salarios o la precariedad laboral y los bajos sueldos , pero lo que está claro es que el aumento del % de sueldo necesario para el acceso al alquiler de los últimos 4 años en las grandes ciudades turísticas se debe al aumento del precio del alquiler. Hoy en día, hacer cualquier análisis de este tipo, sin tener en cuenta la irrupción de la nueva demanda de vivienda para alquiler turístico es un error de bulto , que lleva de forma inequívoca a sacar conclusiones erróneas.
ir al comentario
No hay más resultados