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Mialen 06/08/23 04:35

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

En cuanto al segundo punto, pasó algo parecido en Semana santa, que se fue frenando o incluso bajando el Euribor de manera poco comprensible. Fue acabar Semana Santa.y para arriba de nuevo. Este julio el Euribor iba como frenado y ahora a principios de agosto, directamente bajando, inexplicablemente. No quiero pensar mal, pero siendo el Euribor totalmente manipulable... Nos quieren consumiendo y que no se frene el gasto. Un Euribor en pleno ascenso, mete miedo y hace que algunos se contengan. Estoy seguro que en agosto, el Euribor irá que si arriba que si abajo y la última semana vuelve a ir para arriba sin freno y en septiembre vuelve a valores más lógicos para los tipos de interés actuales.

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Mialen 01/08/23 00:17

Ha respondido al tema Me conviene quitar el seguro de vida, aunque pierda un 0,60% de bonificacion en los intereses?

Sí, pero lo tienes con bonificación en la hipoteca. Por eso hay que tener en cuenta la cantidad de más a pagar sin el seguro. Mientras el seguro sea menor o un poco mayor que esa cantidad, no merece la pena cancelarlo. Lo mismo si encuentras otro seguro más barato. Si te ahorras X, pero la hipoteca sube 2X, mal negocio.Yo también la tengo bonificada al 0.60% con seguro de vida y voy controlando eso. Lo que sí nos hacen automáticamente es reducir la cantidad asegurada en la renovación, ya que cada año debes menos al banco y así compensa el incremento de edad, ipc, etc. De momento han hecho eso, y bien. Sabemos que podríamos encontrar uno más barato, pero no nos compensa por el incremento de hipoteca. Y el día que se les vaya la mano con la subida y pase a compensar un cambio, pillaremos seguro de vida en otro sitio. Estamos al principio de la hipoteca y se vive tranquilo sabiendo que si te pasa algo no le dejás un marrón al otro o si nos pasa algo a los dos, no le dejas un pufo a los hijos (menores) y sí un piso pagado

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Mialen 29/07/23 10:26

Ha respondido al tema Me conviene quitar el seguro de vida, aunque pierda un 0,60% de bonificacion en los intereses?

Como te dicen, el cálculo es fácil. Ves a un simulador de hipotecas, como la del BdE y calculas lo que pagarías de más al año sin esa bonificaciónhttps://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/simuladores/simulador_prestamo_hipotecario_personal.htmlSi con ese incremento de 0,6% pagarás más de 540 € al año, que es lo que pagas por el seguro, pues no te sale a cuenta quitarlo. Incluso si perdiendo la bonificación pagases menos de esos 540€, ponle, 340€, quizás valga la pena mantener el seguro de vida, que realmente te estaría costando 200€...Otra opción podría ser si encuentras un seguro de vida en otro sitio por 300€. Te ahorrarías 240€. De nuevo, perdiendo la bonificación pagarías más de esos 240€? Pues no saldría a cuenta el cambio.

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Mialen 04/07/23 11:38

Ha respondido al tema El techo del Euribor

Según tengo entendido, las mixtas se cuentan como variables a nivel estadístico. De hecho tiene sentido, ya que al final no son más que variables con un primer período del tipo invariable más largo (las variables tienen 1 año y las mixtas 3, 5, 10...).

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Mialen 15/06/23 05:32

Ha respondido al tema Imputaciones de rentas inmobiliarias: duda

Ui, aquí ya no tengo mucha idea. Sé dónde aparece la imputación de renta por ese concepto, pero supongo que en cada caso podría afectar de manera diferente según la base imponible total, las.desgravaciones que ya tengas, topes, etc...Para hacerte una idea, te puedo decir que por una imputación de renta de 89€ (89 yo y 89 mi mujer), a mí me salía a pagar 26€ más y a mi mujer le devolvían 30€ menos.

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Mialen 15/06/23 05:24

Ha respondido al tema Imputaciones de rentas inmobiliarias: duda

No, eso no es así. Vivienda habitual es tu domicilio fiscal, donde vives y estás empadronada. Ha de constar como "Vivienda habitual" en la Renta y no pagas nada. "A disposición del contribuyente" es una propiedad donde no vives habitualmente, que no alquilas, ni haces nada con ella, por ejemplo, un piso vacío o una segunda residencia. Esto computa rentas y pagas.Si fuese mi declaración y hubiese vivido el año pasado allí, con padrón cambiado, etc, lo cambiaría.

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Mialen 15/06/23 04:46

Ha respondido al tema Imputaciones de rentas inmobiliarias: duda

Hola, justo en este foro (apartado Fiscalidad) puse una duda similar.Yo el año pasado compré una vivienda y tardé 2 meses en reformar y mudarme, con cambio de dirección fiscal y padrón.Te puedo decir que este año ya me aparecía en el borrador la vivienda y marcada como vivienda habitual todo el período desde la compra. Después de leerme la ayuda de la Aeat, llamar al teléfono de ayuda de hacienda y mirar en foros, lo que he hecho es poner esos dos meses de reformas como "A disposición del contribuyente", lo cual me ha imputado rentas y he tenido que pagar algo. Había foros que hablaban de 3 o 6 meses de carencia por si haces reformas, pero no lo he visto en ninguna fuente oficial y en el teléfono de Hacienda me dijeron que hiciese lo que finalmente he hecho.En tu caso, si estuviste viviendo y empadronada en ese vivienda todo el año pasado y es tu dirección fiscal, veo muy raro que no te lo hayan puesto ya por defecto. Tal y como está ahora te está imputando rentas y tú pagando como si estuviese vacía o fuese una segunda residencia. Yo diría que habría que cambiarlo, quitarlo de "A disposición del contribuyente" y marcar "Vivienda habitual" todo el año. Lo que me extraña es que el gestor dijese eso, pero yo no soy gestor y él sabrá más que yo. Vamos a esperar a ver si alguien puede confirmar una cosa u otra. También puedes llamar al teléfono de ayuda de la Renta y allí te podrán asesorar.https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/contacta-nosotros/telefonos-interes/informacion-tributaria-basica.html

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Mialen 26/05/23 02:03

Ha respondido al tema Mixta o fija - Hipotecas interés mixto

Faltan datos, como el plazo de las dos y las bonificaciones, si las hay.En igualdad de condiciones, con la fija ibas a estar pagando un 0.7 más durante 5 años y pasados esos 5 años, y tomando el Euribor medio histórico de 1.8, te pones en 2.3 vs un 2.7. Si es para invertir y tienes margen al riesgo y soportar picos de Euribor al 4-5, haz números. Si es tu primera vivienda, personalmente iría a la fija y me ahorro dolores de cabeza futuros. Una fija al 2.7 sigue estando muy muy bien.

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Mialen 07/05/23 04:46

Ha respondido al tema Cambio de interés VARIABLE A FIJO 2,95

Coincido con euroramon. Y añado una mirada a largo plazo: el Euribor medio histórico es de 1.8%. Es decir que la probabilidad más alta es que en toda la.vida de tu hipoteca acabes pagando una media de 1.8% + diferencial 1.25 y eso ya pasa del 3%. Nos estás hablando de un fijo a 2.95%, con unas vinculaciones, que según parece ya tienes ahora. Así que tiene toda la pinta de salir a cuenta. Y aunque acabases pagando un poco más al final de la hipoteca, la tranquilidad que tendrás, compensa.

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Mialen 02/05/23 16:24

Ha respondido al tema Dudas en las arras

Pues yo justo lo contrario. Firmamos todas las partes unas arras y en el documento se especificaba que había que hacer una transferencia de X cantidad a la cuenta bancaria Y en un período máximo de 24h desde su firma. Y ya con el documento firmado y los DNI de todos, hice la transferencia. Yo lo de pagar antes de firmar un documento, lo veo raro.

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