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11/10/19 11:22
Ha respondido al tema ¿Cuanto es dos meses sin pagar ?
Si, te doy la razón. De hecho lo que pasaría es fácil. Pondría la demanda, llegaría y viendo que tienes aventurado el 10% y que estás pagando un sobreprecio, lógico, por esa opción de compra, el inquilino directamente lo que haría sería pagar inmediatamente, y tener ya, las orejas tiesas para pagar puntualmente el día 3 todos los meses, registrar el contrato de arrendamiento (es evidente que te la quieren jugar) y 3 meses antes de que acabe el contrato mandarle un burofax al propietario diciendole que tal dia y hora en tal notario tiene una bonita cita para firmar una escritura, quiera o no quiera.Y aquí acabaría todo.
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11/10/19 08:08
Ha respondido al tema Compra de vivienda con inquilino
Yo no estoy hablando de ley hipotecaria, yo hablo de compra de vivienda con inquilino, independientemente que tengas que pedir hipoteca, o lo pagues a tocateja. Desconozco si hay "enfrentamiento de leyes" entre la hipotecaria y lo que diga la LAU, o sentencias, no lo sé. Yo solo sé que el año pasado acompañé a una amiga al notario (ella no entiende mucho de esto), que estaba de alquiler, con contrato nuevo, y la citaron porque el propietario vendio el piso, y renunció notarialmente al derecho e tanteo y retracto, que, su contrato ponía que rechazaba, pero que el notario quiso dejarlo todo bien hecho.Salu2.
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11/10/19 05:08
Ha respondido al tema Compra de vivienda con inquilino
No tengo tiempo de discutir contigo. Me remito a mi anterior respuesta, que ratifico, y el que tenga tiempo que busque sentencias en google, que las hay y la jurisprudencia al respecto. Salu2.
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11/10/19 03:20
Ha respondido al tema ¿Cuanto es dos meses sin pagar ?
Respuesta absurda que no tiene nada que ver con lo que digo.Estás buscando un subterfugio legal, para ver si te paga el 8 o el 14, donde tú mismo dices que paga todos los meses con un retraso tan mínimo que se chotearian en el juzgado si le pones una demanda por retrasarse 10 dias. Además parece que te dio un 10% que supongo que te lo quieres merendar, y supongo que estás cobrando un alquiler más alto porque los contratos de arrendamiento con derecho a compra, son más caros, obviamente, porque tienen aparejado una obligación de venta por tu parte (y no una obligación de compra por la otra parte). En fin, que quieres teta y sopas. Ahora viene alguien con más dinero y ya le das vueltas a la sesera a ver cómo se la juegas. Si llega a venir una crisis de ladrillo, estarías tan contento de ver los pisos bajar y tú tener amarrada la venta en ese precio. Poca seriedad por tu parte, o ninguna.Espero que la inquilina haya registrado el contrato de arrendamiento en el registro pertinente de la propiedad, para evitar que le choricees tu derecho a compra. 
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11/10/19 03:14
Ha respondido al tema Compra de vivienda con inquilino
Si, el contrato puede decir misa. Pero hay mucha jurisprudencia y muchas sentencias que dicen que esa cláusula es ilegal, y que pese a haberla firmado el inquilino tiene derecho a ese tanteo y retracto. Por eso el notario "pasa" de lo que diga el contrato y antes de la firma exige que se persone el inquilino en la notaría para que se pronuncie y renuncie a ese derecho o se acoja a él.A una amiga le pasó eso exactamente hace tres años, estaba desplazada por trabajo, vivia de alquiler y el dueño vendió la casa, y fue al notario a firmar que no quería la casa, pero tuvo que ir.Suerte.
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10/10/19 16:39
Ha respondido al tema ¿Cuanto es dos meses sin pagar ?
No hagas marranadas y respeta los contratos. Que en vez del 7 te pague el 18 no creo que sea motivo para privarla de su derecho a poder acceder a la vivienda. Si ahora te sale otro que te paga más, ese es tu riesgo, y por eso posiblemente estés cobrando más que un alquiler normal.
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10/10/19 16:18
Ha respondido al tema Compra de vivienda con inquilino
El notario suele citar al inquilino para que se pronuncie. Tiene 30 dias para depositar un talón bancario con el 100% del dinero, nada de hipotecas y zarandajas que tardan meses, raro es que lo haga.
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10/10/19 16:12
Ha respondido al tema Cambio de propietario del piso
El nuevo propietario tiene la obligación de respetar el contrato que tienes firmado. El notario te citará para que renuncies al tanteo y retracto (a ti no te cuesta nada, eso lo paga el vendedor). Si hay buena relación es buena idea romper el contrato antiguo, y hacer uno nuevo, así te aseguras vivienda para 5 años. En resumen todas las posibilidades que hay son estas:A) Tu exiges que el nuevo propietario cumpla con el contrato de arrendamiento. B) Tú pides romper el contrato viejo y hacer uno nuevo con el nuevo propietario. C) El propietario nuevo respeta tu contrato, y cuando acabe no te renueva. Vas a la calle.D) Puedes marcharte en cualquier momento avisando con un mes de antelación.Creo que no me dejo nada.
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11/09/19 18:12
Ha respondido al tema Qué ocurre si un inquilino no paga los suministros. ¿Es una buena opción los contadores prepago?
Creo que estás equivocado, las deudad no las acumula la vivienda, las acumula el titular. Imaginate que compras una vivienda que le cortaron la luz hace dos años y debe 2000 euros y ahora vas tú a darla de alta y te dicen que tienes que pagar. De hecho sé que un local de un conocido dejó un pufo de luz, y luego el siguiente inquilino la dio de alta, sin mayor problema.Lo que tienes que hacer es poner los suministros a tu nombre, y asunto solucionado. 
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10/09/19 07:01
Ha respondido al tema Piso con Inquilino - Subastas
No, eso no tienes que hacerlo. Si le haces un contrato nuevo, tendrá derecho el inquilino a estar 5 años más.Lo que tienes que hacer es surrogarte el contrato que tiene ahora mismo. Envíale una copia de la escritura de propiedad donde dice que la vivienda ya es tuya, y que ahora tiene que pagarte a ti. Una llamada de tlf para presentarte como nuevo propietario, o pasarse a hablar con el, también sería una buena forma de enfocar el asunto.Él seguirá con el contrato que tiene, y tú tienes la obligación de respetarlo. Cuando finalice podrás decidir qué hacer. Un saludo.
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09/09/19 17:10
Ha respondido al tema Piso con Inquilino - Subastas
El inquilino tiene todo el derecho que le otorgue su contrato. Si es de renta antigua, vete preparando para un suplicio. Si es de renta nueva, esperar a que finalice su contrato. ¿has comprado un piso sin saber que había alguien viviendo de inquilino?
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09/09/19 17:08
Ha respondido al tema Devolución de arras.
Entiendo que si. Cita a los dueños en el notario para comprarla, ellos no podrán aportar la documentación necesaria por no tener cédula, y no tener, y por tener problemas con el plan general. A partir de ahí, a ver que sucede. Por cierto deberías saber que las prisas y la compra de una vivienda son malas compañias, y que nadie vende duros a cuatro pesetas.
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05/09/19 12:42
Ha respondido al tema El club de la inversión de Juan Haro
Te voy a explicar por qué lo vas a perder. Alguien que afirma que va a lograr un 15% en inmobiliario con una sociedad, es alguien que directamente te está mintiendo. tú le vas a confiar tu dinero a un mentiroso, y lo único que hará ese mentiroso son dos cosas, no excluyentes entre si, que ambas se dirigen a que tu dinero se esfume. Esas dos cosas son:A) Va a gestionar pésimamente tu dinero, pero con buena voluntad. Lo perderá.B) Va a gestionar pésimanente tu dinero, pero con mala voluntad. Lo perderá.En ambos casos el camino acaba en el mismo sitio, en tu bolsillo vacío.Llevo 20 años alquilando no menos de una decena de viviendas, y ya te lo han explicado. Lo razonable está entre un 4/5/6%, bruto, de ahí tienes que quitar, ibi, seguro, comunidad, derramas, pequeñas averías y impuestos. Si eres fino, puedes meterte en el 7/8/9%, ya eso es el límite, pero te aseguro que lo hay. Si lo gestionas tú (no tienes costes de personal digo) y no tiras con pólvora de rey en reparaciones y tal, puedes andar por ahí. Y aquí se acaba todo. Hablar de un 15% es una patraña. ¿quién lo dice? Las REIT, por ejemplo.¿Sabes lo que es una REIT, o más cercanamente una SOCIMI?. Si no lo sabes, mal asunto, alguien que quiere invertir en arrendamientos y no lo sabe. Pues verás, estas empresas super profesionalizadas (estructura de costes, optimización, departamento de análisis, etc) logran en torno a un 6.5% de media de retorno. Ya no te hablo de SOCIMIS que están en pañales, te hablo de REITs que llevan 80 años cotizando, como CIM, NYL, AGNC, y algunas otras, es decir, empresas que llevan muchos tiros pegados. Y ahora resulta que viene un lumbreras autoctono, que se llama Juan, (como el Lebrijano) y nos dice que vamos a casi triplicar lo que ganan ellas, metiendonos en un 15%. Algunos compañeros te han dicho que eso es imposible, te lo han explicado, yo te lo he dicho de forma ácida (pero no menos efectiva), haciendo un paralelismo con los sellos y con Afinsa. ¿Qué has hecho tú?, directamente mandarme al sofá del sicólogo, a que me de terapia por mis resentimientos más profundos. Me parece bien, no me molesta, los sicólogos son necesarios.Poco más puedo contarte, te reitero, que tengas la dignidad, de cuando el Lebrijano, digo Juan, te diga que el dinero le ha pasado lo mismo que a Jodie Foster, en aquella maravillosa escena en el Silencio de los corderos (vuela a la escuela, pajarillo...), tengas la decencia de no apuntarte a ninguna plataforma de afectados por el Lebrijano.Abrazos.
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05/09/19 12:14
Ha respondido al tema El club de la inversión de Juan Haro
Espero que cuando pete ese chiringuito, y pierdas los 100.000 euripides, no salgas a la calle como los de afinsa a pedir que el estado te devuelva la manteca, y que has sido engañado. Gracias.
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01/09/19 07:00
Ha respondido al tema Aberración en Bankia
Bankia no te quiere, verás eres un cliente no rentable, que tiene saldos de 7 euros, y que te están enseñando la puerta. Sin ofender, eres el típico que pide un botellín de agua mineral de 1.30 euros en una terraza concurrida de turistas y se pone a leer el periódico dos horas, mientras el camarero no sabe que hacer ya para que te largues y no vuelvas. Bankia no quiere gente con cuentas con 7 euros, de forma que o le pagas esos cargos, o sino, lo mejor es que te marches. No sé si me explico bien. 
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