fueradeuda

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21/10/19 17:19
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Juan1980: El ejercicio que citas lo he hecho. Y muchos más. Y es evidente que los resultados pueden variar mucho. En función de tamaño, zona, demanda, y, una cosa que me da no tienes en cuenta, precio de compra.No sé si opinas de forma teórica, o has gestionado muchos pisos para ello.Tengo la impresión de que vuelves a generalizar.Asimilas zona "barata" a piso cutre y sin venta.En primer lugar, la mentalidad de un inversor, bajo mi opinión, no ha de ser exclusivamente la venta. Sí el activo es bueno y productivo, no lo vende. Lo transmite a herederos.Está claro que hay que tener en cuenta su posible venta, pero, antes mirar con mucho más detenimiento su rentabilidad y estabilidad en el tiempo.Cierto es que en épocas de crisis, son los pisos mejor situados y de mayor precio los que se venden antes.Pero lo que no comparto es otra de las generalizaciones, que ése activo, es de menor riesgo en caso de alquiler.Ahí tienes un sólo pagador. Y, por mucho que gane, si es un maniroto o tiene un traspiés laboral y no tiene ahorros, adiós. Ya tienes moroso que te cruje por mucha pasta.Por ése "maravilloso" inmueble, tienes 3 en un sitio normalito. Cómo dijo Ángel en uno de sus vídeos, (no Villaverde, Usera, pozo del Tío Raimundo...de Madrid)- no volvamos a generalizar. Otra población, barrio obrero, no significa delincuencia, pobreza e impagos.Y, tienes 3 pagadores. Y, si son pareja en uno de los inmuebles, por ej., Y uno queda en paro, pues quizás se apañen un tiempo para pagar los 450€ del alquiler.Lógicamente, en el piso "chupiguay" grande y bonito, si metes dos pagadores con 2.500€/3.000€ salario cada uno, pues también se apañarian en pagarte los 1.500€ Que a tí no te salgan los números, pues vale. A otros sí. Eso no te da ningún motivo a llamar insensatos a quien no opine como tú.Se puede ser imprudente, quizás. Que es un poco la crítica que yo le hacía, o más bien sugerencia a Carlos.  No tirar las campanas al vuelo con todo el mundo y animarles a meterse a saco porque a él le haya salido bien.Es evidente, que sabe lo que maneja.Pero ni todos saben lo que él, ni tenemos la misma situación. Tanto formativa como económica, o de edad.Ahora, me inclino más en preguntar Cómo lo logra a tachar de Insensato, al que no piense como yo.El ver qué hay gente que es capaz de gestionar inmuebles en otras ciudades o países, me da que pensar, de que quizás sea yo el que no haga bien los números. O no sepa gestionarlo.Antes de criticar con generalizaciones.Y he de recordar la cantidad de famosetes que se han tenido que comer sus pisos VIP en zona VIP, en la crisis reciente. 
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21/10/19 16:25
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Egoli: Alquiler solidario significa que si tienes tres estudiantes, o personas a los que les alquilas la casa, y uno se va, la renta mensual la siguen pagando igual los otros dos  no te baja. Es decir, si alquilas a 600€ y la pagan los 3, si quedan dos, deben pagar 300€ cada uno hasta que busquen a alguien.Y, lo hacen, claro.Contratos y nóminas falsificadas me cuenta una amiga subdirectora en un banco. Los falsifican para pedir un crédito para los anticipos de alquiler.
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21/10/19 05:05
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Perdón, el mensaje anterior era respuesta a Juan 1980Tu opinión era basada en tu experiencia y veo lógico lo que opinas. A mí me habría pasado igual.De hecho, hasta hace muy poco no quería meterme, ni de lejos. Pero porque hacía otros números y había otros tipos de interés.En aquella mala experiencia, hiciste un buen cribado y seguro de impago?Vida laboral, el que no estén en ficheros de morosos (ASNEF,  EQUIFAX, BADEXCUG, FIJ, FIMIBERICA, ICIRED- lo mira el seguro), y tengan cierta estabilidad laboral, ayuda.Cierto es, que están falsificando nóminas y contratos .....Y, ante la más mínima duda, pide un aval bancario.Por ahí, también ves algo del perfil...Tengo amigos que alquilan desde hace muchos años por habitaciones o de forma solidaria a universitarios y están encantados.De nuevo, perdona el error en respuesta     
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21/10/19 02:02
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Josean1000:Para tí, el que no opine como tú es un insensato...bonito argumento.Te puedo dar parte de la razón en cuanto a "esos" barrios que dices, pues viví en uno, en MadridPero, por otro lado, y leyendo tus comentarios en éste hilo, creo que extrapolas muchas opiniones a lo que sucede en Madrid. La locura de precios desatada allí/ahí.Y, no, España es mucho más que Madrid o Barcelona o Sanse. Y, por el hecho de adquirir un piso económico, muy pequeño, que es la estrategia inicial del hilo, no significa que sea muy viejo, en barrio conflictivo y gente conflictiva.Hay muchas ciudades y poblaciones que se puede hacer. Y, sí, si tienen salida, en caso de venta.Zonas con polígono industrial potente, hospitales o Universidad cerca.... por ejemplo.Y sí que es riesgo ésto, por el tema de los okupas y gorrones. Es una vergüenza jurídica lo que sucede en España con el tema del alquiler. La desprotección del arrendador.Te obliga a proteger tu bien lo mejor posible. Seguro impagos para el/la que lo ocupa. Cerraduras especiales o puertas seguridad para los que quieran okupar (cámara o alarma o ambas en periodo desocupada...).Y te puede parecer insensato. Pero cuando te vas acercando a la jubilación y si tienes alguna enfermedad o dolencia que te impida trabajar y ves cómo pueden quedar las pensiones básicas (si las hay) en 15 años....pues quizás, más arriesgado sea no hacer nada.Conozco a gente que le va y le ha ido bien con los alquileres y a otros con la bolsa.Y, al contrario.Es más, si me cojo la estadística del 95% de los traders que pierden en bolsa y la extrapolo, podría decir lo mismo, sobre la insensatez.Y no es así.En ambos mundos, hay muchos matices.Muchos grises.Como en los negocios. Muchos fracasan por no hacer un buen plan de empresa antes, falta experiencia o cualificación. Pues, las inversiones inmobiliarias y bursátiles, lo mismo. Formarse y minimizar algunos riesgos.Y si tengo que elegir estrategia, es más cómoda la bolsa. Pero no estaría tranquilo con 70 años y ver cómo tu Patrimonio baja un 50% en un poco tiempo y no poder hacer nada. Y, de acuerdo que hay que subir renta fija y bajar variable en esas edades, pero....acaso es segura??????
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19/10/19 18:07
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Josean:A mí me da cierto "yuyu" entrar en éste mundo. Pero bueno, tuve uno alquilado hace mucho y no hubo problemas de pago ni destrozos. Ahora, sí hubo subarriendo.También creo, que un seguro de impago filtra, además de tu propio filtrado.Y estos filtros y la protección de un año de pagos, ayuda. También es útil saber los procesos de desahucio cuánto tardan en esa localidad. Pueden variar de 4 meses a un año y medio. Y cierto, que la rentabilidad no es buena, si no te financian. Sí lo hacen, y consigues un 80% (muy difícil), ya cambia.Y hemos hablado de los múltiples problemas asociados a los inmuebles....pero...la bolsa...tiene los suyos, tb.Y, al igual que conoces personas que les han destrozado y okupado el piso uno o dos años, con importantes pérdidas, yo tb conozco pérdidas importantes en bolsa en quien entró en 2006.O un 30% a finales del año pasado y salieron.O, un fraude como Gowex, que lo he vivido.Así que, invertir tiene riesgo.Se trata de minimizarlos en ambos campos, lo mejor posible.
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19/10/19 17:44
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Carlos.Yo hice una compra muy similar a lo que dices, y, de 6.000 a 12.000€ de inversión, sólo?No lo veo.Un piso de 60.000€ te financian 70%. No más. Muchos un 60%.Es decir, te prestan 42 y has de poner 18+7 de impuestos=25.000€Y, si has de hacer alguna mejora...pues 2 o 3.000€ más.Y lo de ofrecer como aval el alquiler, o vinculaciones, o pignoraciones....como que no. No te dan más. Hablo de 9 o 10 bancos con las hipotecas más competitivas.Y mucho menos usar un préstamo personal y pagar un 8% (adiós rentabilidad vivienda)Sólo conozco una persona que le financiaron 100%: 1MM de Patrimonio en varias viviendas. Ahorros, no sé, pero tendrá.Salario elevado con varias franquicias.Y, le colocaron bastantes vinculaciones.Por lo que habría que restar ésto de la rentabilidad neta.
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19/10/19 17:30
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Carlos.No es sólo comodidad, sino, prudencia No es lo mismo con 30 que 51 años, a la hora de endeudarse.Ni estar en mercado laboral a estar casi fuera.Y, sobre todo si se han pasado dificultades en inicio de crisis del 2007.
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19/10/19 12:24
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Mbmbmb:Yo tampoco veo eso de encadenar deudas en inmuebles.Ahora bien, no por ello defiendo que sea mejor lo del fondo o fondos de inversión y/o acciones.No invalido en su totalidad la estrategia de Carlos.Con los fondos y acciones tb puedes perder mucho. Y tener rentabilidad sostenida en el tiempo, alta, difícil lo veo.Creo que es una estrategia complementaria los inmuebles, a la bolsa. Y bastante interesante si compras muy bien, te apalancas a tipo bajo (pero pudiendo pagar íntegramente esas hipotecas de inmuebles baratos, claro, por si vienen mal dadas).Depende de los ahorros, y la edad, tener un 20% colchón, 40% bolsa y 40% inmuebles, no lo veo mal.Me da más tranquilidad como rentas periódicas en mi jubilación dos alquileres, que los dividendos o sacar un 4% de las rentas acumuladas en bolsa.También es cierto que éstos dan más trabajo y dolores de cabeza que la bolsa, si no haces trading ni especulas.
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15/10/19 14:43
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Bueno, digamos que perdemos un 1,2% anual??https://blog.bankinter.com/economia/-/noticia/2016/8/24/previsiones-ipc-espanaNo es mucho.Pero vamos cada uno corre los riesgos que quiere 😉
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