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fueradeuda

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12/05/20 14:55
Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
Tú último párrafo quizás sea lo mejor.Vender para luego comprar en sitios con baja rentabilidad...y encima doble impuesto de venta (plusvalía) y compra....pufff  No lo veo.Si echas cuentas, no le llegas al fondo indexado.Ahora bien, el actual, sin mucho gasto...es cuestión de echar números.Yo hago algo parecido. He comprado para alquilar. Por PvP económico. Hipoteca con TAE al año que viene, sí sigue igual sobre 0,7% La inversión indexada me da más.Y, así diversificó. No me hace gracia depositar todo en bolsa.Mi idea es 50/50Quien sea un crack y le dedique mucho a la bolsa, quizás sólo le interese bolsa.No es mi caso.
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12/05/20 04:20
Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
@bfs1981 Hola.Yo me quedo con la opción 3. Y si no te , la 2.Hay algún dato que aportas, que no me cuadra. Tú vivienda de 1 dormitorio, 3° sin ascensor la valoras en 80.000€ y dices que hay otras de 2 dormitorios en un 1° con ascensor por 60.000? En Madrid? No lo veo.La opción peor, en mi opinión es vender y comprar de nuevo. IVA/ITP y plusvalía, más arreglos en la "nueva inversión".Y menos aún, comprar una "más alquilable" en circuito M30 que cuesta mucho €€€ y elevar la deuda hipotecaria. Además, esa 2a hipoteca, sí te la conceden no tendrá las condiciones de la pprimera.Yo no veo tan complicado  alquilar la vivienda que posees salvo que sea edificio/zona muy malo/aEn ése caso, la vendería. Pero cuando me den la otra. No la pondría en venta ahora. Pueden surgir mil cosas. Y más, ahora. Hace muchos años dió suspensión de pagos una Gran Constructora que me iba a entregar mi primera vivienda. Y no quedaba mucho.Menos mal que al ser VPT el Aytmo. Buscó otra.Un año de retraso.La vendes una vez entregada la otra.Y ya decides si amortizar, o no, una parte.Depende de la deuda y plazo.Sí es a 30 años, mejor contratarla a 20.Yo no amortizaría si no es muy elevada la deuda y si hay dos buenos salarios como dices. Pues la TAE de la nueva hipoteca va a ser inferior a la rentabilidad media de los fondos indexados. Mientras los tipos sigan así.Y, mantener colchón financiero y deuda moderada es un acierto. En mi opinión.O amortizas algo, pero pensando en  colchon financiero para varios años. 
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11/05/20 18:23
Ha respondido al tema Hipoteca fija inferior al 2% o variable menos de 0,7%
Me parecen caras y abusivas en cuanto a vinculaciones tales ofertas.Por si te sirve, hace menos de un año, en OpenBank €+0,89 1.99 primer añoSin vinculaciones.Bueno, un ingreso de 1.800€ / mesQue realizas por transferencia si quieres y vuelves a retirar. Sí no quieres domiciliar nómina.Sin comisiones de ningún tipo la hipoteca.Y la Tasación la asumieron ellos
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07/05/20 05:03
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
Un amigo mío compró elmpiso de al lado como tú ejemplo, pues crecía la familia.Y, como sólo necesitaba una habitación más, pues lo dividió muy inteligentemente (tenía 2).Y, ahora el piso resultante lo alquila. Le paga la hipoteca la inquilina y él no tuvo que cambiar de casa.
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07/05/20 05:00
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
Cierto. En ésta ecuación hay que incluir la Sociología.No sirve de nada tanta gráfica y tanto "yo creo que..." Con que nos atemorizan algunos.La Demografía y Sociología (forma de vida) Hace que cambie la perspectiva de un lugar a otro.El análisis con datos está bien Pero, se queda cojo. Muchas veces.En cuanto a la deuda alemana y demás. Yo no soy economista ni asesor financiero y no te podría decir.Tan sólo que llevo tiempo leyendo. Bastantes años.Y a la deuda no me acerco ahora ni con un palo.Y más ahora con la pasta que han metido al sistema EEUU y Europa.Será la traca final a ésta crisis que llega???
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06/05/20 17:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muy difícil lo veo.No tienen los precios ajustados, en mi opinión. Es más, en muchos casos hasta son más caros.Pues están vacíos. Algunos con destrozos...y has de hacer reforma.Hay otros de particulares mejor cuidados y a igual precio.Pero vamos, que los bancos no se apean del burro.Sacan anuncios continuamente en prensa de que han bajado un 30% o un 40%De todos esos anuncios que miré, todos mentira.No ves que el banco no es el propietario?Se quedó por la vivienda por la mitad del valor de tasación.Llegó el fondo buitre de turno y le compró un paquete al banco.Y éste a su vez, se lo pasa a su Inmobiliaria de referencia a comercializarlo.Resultado? Se.ponen a precio de mercado.Dudo mucho esa bajada. Un 5% tal vez.Y, sí es bajada buena, no te preocupes. No te enterarás. Se la queda la inmobiliaria o algún [email protected]
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