Ha respondido al tema ¿Conocéis a TINSA? (Tasadores)
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TINSA es una de la principales tasadoras del país y está participada por las Cajas de Ahorros, siendo una de sus preferidas para hacer sus tasaciones. Por lo que veo, ING también recurre a ella.
Por mi experiencia son gente seria, aunque hay quien le atribuye (junto al resto de sociedades de tasación) un gran papel en la "burbuja inmobiliaria", a base de tasaciones infladas. Son famosos sus informes del sempiterno 17% de subida anual.
Los errores que indicas son extraños. El más pasable es el relativo al nombre del pueblo, que puede ser una mera confusión. El tasador (generalmente un perito autónomo a comisión de TINSA) habrá visitado la finca, habrá localizado precios "testigo" en la zona, etc., por lo que un error en el nombre del pueblo no debería alterar el valor de tasación. En la tasación se indica el registro de la propiedad y nº de inscripcción de la finca, que es único, y ese dato seguro que no está confundido. Considerar como testigos precios de viviendas de la zona es normal, aunque no sean de la misma urbanización.
En cuanto al tema de la parcela puede haber dos posibilidades:
1) Te estás refiriendo a otra finca registral, anexa o no al chalet. En este caso, si no se incluye en la tasación es porque el tasador no ha recibido el encargo de tasarla, posiblemente por que no se vaya a hipotecar.
2) Si se trata de una única finca registral (vivienda y parcela), que por lo que dices es lo más probable, el valor de tasación está incluyendo el valor tanto del suelo como del vuelo (construcción). Las tasaciones son un documento muy técnico, y salvo que se esté acostumbrado a trabajar con ellas, su interpretación reviste cierta complejidad. Aunque te parezca que el precio del suelo no se suma, está incluido en la valoración final.
En cualquier caso, yo pediría a TINSA una corrección del nombre del pueblo, y si sigues teniendo dudas sobre la no inclusión del precio del suelo (sería un error tan garrafal que lo veo imposible), pide una aclaración al tasador, para quedarte más tranquilo.
Saludos,