Acceder

Contenidos recomendados por Fernando 75

Fernando 75 21/04/20 14:56
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola de nuevo, @fueradeuda  como ya hemos aclarado y dije en mi primer mensaje, el barrio es TIPO Vallecas, y está en provincias. Así cuadran la cifras.  Reconozco que me resulta tentadora la posibilidad de apalancar para crecer, sobre todo después de conocer casos de éxito que lo hacen y de aprender las claves, entendiendo cómo es posible hacerlo con el tiempo. Estoy empezando y estoy ilusionado viendo cómo poco a poco se va cumpliendo lo esperado. Ahora me encuentro en la fase delicada de financiar el siguiente paso. Confío en que va a salir suficientemente bien, mejor de como esperaba.  Como dices, me siento agradecido porque he aprendido mucho. Es cierto que el tiempo dirá si sigo así de contento. Confío en que así será.  Un saludo 
Ir a respuesta
Fernando 75 21/04/20 14:33
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola, @zirconito  En un hilo abierto sobre un curso es de esperar hablar del curso.  Para encontrar una opinión contrastada sobre el curso, habría que dejar hablar a los que hayamos hecho el curso, como por ejemplo hace Amazon, que sólo publica reseñas de quien ha comprado el producto. El que opine sin conocerlo, lo hace especulando.  Raro sería que avezados inversores, foreros habituales de Rankia, fueran los alumnos. Si no se nos permite a los que lo hemos hecho dar nuestra opinión, única con conocimiento del curso, este hilo no tiene sentido. Sólo hablarían los que no lo conocen.
Ir a respuesta
Fernando 75 20/04/20 03:19
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Te agradezco el deseo, pero no lo veo como una cuestión de suerte. El riesgo, independientemente del tipo de inquilino, lo trasladas al seguro de impago, que se encarga en caso necesario.Un saludo
Ir a respuesta
Fernando 75 19/04/20 11:17
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola, @juan1980 Como dices, en el mercado inmobiliario tienes dos opciones: comprar para vender ocomprar para alquilarEl planteamiento del curso es comprar para alquilar, buscando la generación de ingresos pasivos que vayan creciendo conforme crece tu cartera de viviendas.Por tanto, el riesgo de que el valor de venta pueda caer es indiferente, porque se busca mantener la propiedad siempre.Ante un escenario de crisis, es necesario estudiar la posible bajada y anticipar el impago de los alquileres, para eso el curso te aporta herramientas para estimar posibles bajadas y modelos de seguro de impago.Con la buena rentabilidad bruta que se consigue en los barrios adecuados, aunque bajaran los alquileres como en 2008, se podría hacer frente a hipoteca más gastos. Ten en cuenta que en tiempos de crisis, los alquileres entre 300/600€ bajan porcentualmente menos que los que son más caros. Y siempre hay demanda, si no hubiera el precio bajaría hasta ajustarse a demanda 0, y los datos históricos demuestran lo contrario.Un saludo
Ir a respuesta
Fernando 75 19/04/20 05:10
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola,  @mbmbmb  Como decía, tenía ahorros para la primera inversión, pero no para las siguientes. Ahora tengo que hipotecar. Gracias a las estrategias del curso voy a conseguir financiar por más del 100% del valor de compraventa. De no haber hecho el curso, me habría quedado en el 80% y tendría que haber esperado a ahorrar el 30% (20% restante + 10% gastos) del valor de los inmuebles para hacer la siguiente compra.  El curso abarca todos los aspectos de la inversión y alquiler (gracias a los que he podido comprar con éxito), no sólo claves para la financiación, que también.  El curso tiene una sección especial para invertir con 0 ahorros que aporta estrategias en función de tu situación de partida. Una de ellas es la posibilidad de hipotecar un bien previo con unas condiciones ventajosas que se explican en el curso.  Conclusión, gracias al curso, voy a poner 0 euros para la compra de los siguientes inmuebles.  Un saludo
Ir a respuesta
Fernando 75 18/04/20 07:37
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola.  Según leía algunos de los mensajes del hilo me reconocía pensando en los riesgos de la inversión para alquiler.  Hace meses la rechazaba porque pensaba que la renta pagaría sólo una parte de hipoteca y gastos, que la gestión de los alquileres sería absorbente, fuente de problemas con hacienda, de mantenimiento, derramas, reformas, inquilinos… muchos inconvenientes que soportar hasta ver el beneficio sólo después de pagar la hipoteca… ¿tras 25 años?  Muchas críticas que leo se basan en información genérica, la misma que tenía hace unos meses. Las críticas sólo serían ciertas para una mala inversión inmobiliaria, que es lo contrario de lo que se plantea aquí.  Cuando aprendes las claves prácticas de la experiencia de quien ha desarrollado un método que funciona, con casos concretos, se desmonta cada uno de los prejuicios que pudieras tener.  He hecho el curso completo de Carlos Galán, primera edición, y ya lo estoy aplicando.  Mi experiencia: Partía con unos ahorros (a medias con mi hermano) que quería invertir correctamente. Habíamos hecho una mala inversión inmobiliaria dos años antes y no quería volver a equivocarme.  Según hacía el curso iba siguiendo sus claves. Desde entonces: he buscado en mi ciudad en zonas más tipo Vallecas que barrio de Salamanca, he investigado precios de compra y alquiler, he determinado objetivos, fuentes de oportunidades, cómo ofertar, cómo acondicionar y cómo buscar inquilinos.  Resultado, ya hemos comprado dos pisos: uno de 31.000€ (con gastos y comisiones 37.600€) alquilado por 350€, rentabilidad bruta del 11,2% y otro de 39.000€ (con gastos y comisiones 45.900€) alquilado por 375€, rentabilidad bruta del 9,8%Ésa fue mi primera incursión. Ahora tenemos reservados otros 4 similares (salvo dos de ellos, que requieren reforma integral), para los que ahora sí tenemos que hipotecar. Estoy siguiendo sus indicaciones, de entre ellas la opción de buscar financiación sobre valor de tasación de viviendas ya en propiedad, con lo que espero recuperar más del 100% del valor de compraventa. A través de estas claves, siento que estoy abriendo mi propio camino para repetir el modelo, que estas primeras compras son las que me están enseñando a descubrir las personas con las que puedo trabajar, dónde buscar en mi ciudad, qué inmobiliarias son las que me responden mejor, qué reformistas cumplen (espero), en quién confiar para buscar inquilinos de calidad y qué bancos, y banqueros, son los que finalmente sí me ofrecen financiación para estas inversiones.En cuanto a la incertidumbre del futuro, entiendo que la gente seguirá necesitando dónde alojarse, que más gente va a vivir de alquiler que en propiedad, que históricamente más ha bajado el valor de compraventa que el de alquiler, que es el objetivo, y que los riesgos desaparecen con un seguro de impago.Ésta es mi experiencia personal. Estoy encantado, porque ahora veo factible conseguir una fuente importante de ingresos alternativos a medio plazo, espero que en 5 años, que me permitirán ser menos dependiente del trabajo.Fernando  
Ir a respuesta