Gracias a ud por comentar. Es realmente difícil saber que magnitud que tendrá el efecto de la burbuja inmobiliaria. Creo que indudablemente el sector de la construcción se frenará en seco porque ya no habrá tanto dinero barato (es decir, prestamos con bajas tasas de interés), pero no se sabe que efecto tendrá esto en el sector financiero, que tan estable estarán cuando puedan haber impagos o el precio de las viviendas baje. Dentro del sistema financiero, también hay un sector que ha crecido mucho y al cual se le denomina banca en las sombras (o Shadow banking), que se define como toda institución que presta dinero y capta depósitos sin ser bancos comerciales tradicionales, en Colombia estas son las cooperativas financieras y corporaciones dedicadas a los microcreditos. He visto que muchas de estas instituciones crecen agresivamente ofreciendo CDTs muy altos y al mismo tiempo créditos muy baratos. Si suben las tasas de interés, se pueden ver en una situación delicada al reducir su margen de intermediación, teniendo en cuenta que actualmente la cartera de microcréditos es la que tiene el mayor porcentaje de cartera morosa y vencida de todas las demás. La situación actual de los microcreditos se parece mucho a los prestamos subprime de vivienda en Estados Unidos, prestamos a personas que apenas tienen la capacidad para pagar y que si pagan cumplidamente, los demás bancos están atentos para ofrecerles mas créditos pero esta vez de consumo o vivienda. Hablando un poco más acerca de finanzas personales, no creo conveniente comprar vivienda actualmente dados los precios tan altos ni tampoco creo conveniente endeudarse mucho sobretodo si es deuda indexada al DTF.
