¿Cuáles son los factores más importantes a la hora de buscar inmuebles comerciales? - Inmobiliaria

Me gustaría saber, cuales son los puntos más importantes que los clientes tienen presentes a la hora de buscar inmuebles comerciales

Un punto clave al evaluar un inmueble comercial (o cualquier inmueble) es no confundir el valor catastral con el valor comercial:

- Valor catastral: es el avalúo que fija la autoridad catastral (IGAC o catastro municipal) y sirve de base para el impuesto predial. Suele quedar por debajo del precio de mercado.
- Valor comercial: es el precio más probable al que se vendería hoy el inmueble entre partes informadas. Depende de ubicación, área, estado, uso del suelo, flujo de arriendos (en locales) y ventas reales comparables en la zona.

Para decidir una compra o negociar conviene mirar ventas reales cercanas y un rango (piso y techo), no solo el valor del predial o del CHIP. Un avalúo comercial con comparables también ayuda ante bancos para el crédito.

¿Alguien ha notado mucha diferencia entre catastral y comercial en su zona?