¿Qué es NOI?

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NOI (Net Operating Income) es un cálculo utilizado para analizar la generación de ingresos de las inversiones inmobiliarias, como las fibras o REITs.

El margen de explotación es igual a todos los ingresos que genera la propiedad menos todos los gastos operativos necesarios.

Aparte del alquiler, una propiedad puede generar también otros ingresos como el parking o servicios de máquinas expendedoras o lavandería. Los gastos de explotación son los necesarios para ejecutar y mantener el edificio y sus jardines, como los seguros, los gastos de gestión de propiedad, servicios públicos, impuestos, reparaciones y gastos de limpieza.  

NOI es un indicador antes de impuestos; también excluye intereses, amortizaciones y depreciaciones.