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Ha respondido al tema Gastos de formalización de la hipoteca ¿Se pueden reclamar?
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Hola Genex, buenas noches de nuevo.
Según nuestro departamento jurídico se puede reclamar tantas Hipotecas, Subrogaciones de Hipoteca, Ampliación de Hipoteca, Novación de Hipoteca y Cancelación de hipoteca como hayas formalizado desde 1984 hasta el dia de hoy.
Un saludo.
Ha respondido al tema Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?
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Hola masivo, buenas noches.
Lo que se reclaman son los Gastos Repercutidos en la Formalización de la Escritura Hipotecaria. Muy importante que sea la Escritura HIPOTECARIA, no la de Compra venta. Y son los siguientes:
- Gestoria del banco.
- Notaria.
- Registro de la Propiedad.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, (Modelo 600), salvo que en tu comunidad autónoma esté exento el pago en la vivienda habitual de dicho Impuesto, como por ejemplo en el Pais Vasco, donde no se pagó esta factura en la formalización de la escritura hipotecaria.
Espero haberte podido ayudar.
Un saludo.
Ha respondido al tema Novacion hipoteca La caixa
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Hola charo.cardona, buenas tardes.
En primer lugar doy por hecho que lo que le están ofreciendo es un interés a tipo fijo. Me parece excesivo un 2,39% aun sin vinculados creo que puede conseguir un tipo cercano al 2% incluso igual un 1,95% a 30 años. Si reduce los años de amortización es posible bajar el tipo.
Si está interesada le puedo mirar una oferta en Sabadell sin ningún compromiso. Mandeme un correo privado y le atenderé encantado.
De cualquier manera e independientemente de lo que yo le oferte, le aconsejo que mire usted por su cuenta o que continue investigando por el foro y si encuentra algo mejor comprelo, como decía el anuncio.
Un saludo.
Ha respondido al tema Gastos de formalización de la hipoteca ¿Se pueden reclamar?
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Hola Mariola80, buenas tardes.
Para eso te tienes que poner en manos de un buen abogado y que te diga si cree que puede llevarte el caso y ganar o no. Deberás de pedirle las condiciones de sus honorarios por escrito para que luego no haya ningún problema.
Evidentemente un abogado que solo cobra por comisión un porcentaje, y repito, solo si tu ganas, ¿que interés crees que va a tener? evidentemente en que ganes, y no solo eso, sino que si cobra pongamos el caso como la OCU un 20% de lo que el juez dictamine que te corresponde, evidentemente estarán interesados en que en vez de 1.000€ sean 2.000€ ya que aunque el porcentaje sigue siendo el mismo, la cantidad que ellos van a obtener como honorarios es muy distinta, en el primer caso 200€ y en el segundo el doble, 400€.
En nuestro caso, tenemos un acuerdo con un doctor en abogacía que es experto en reclamaciones de clausulas abusivas bancarias. Abogados hay muchos, igual que médicos, pero unos son oculistas, otros dermatólogos y otros dentistas, y si me duele las muelas no voy a un oculista, por eso ahora que tenemos dolor de muelas he elegido a este abogado. Y esto no quiere decir que el oculista sea malo, al revés, será muy buen oculista, pero cuando al oculista le duela las muelas se ira adonde un dentista.
Y porque creo que es un muy buen acuerdo:
- No tienes que adelantar ni un céntimo.
- No cobra nada si no ganas.
- Solo cobra si ganas un porcentaje y te aseguro que es menor que el 20%.
De cualquier manera no quiero ser pesado ni parecer un comercial agresivo, como decía un anuncio que no me acuerdo que anunciaba: "busque, compare y encuentre, y si encuentra comprelo"
Libertad de decisión.
Espero haberte podido ayudar.
Un saludo.
Ha respondido al tema Novacion hipoteca La caixa
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Hola charo.cardona, buenas tardes.
En primer lugar y ante todo un consejo: "Huye de las prisas, son malas consejeras". Si bien es cierto que los tipos están tendiendo a subir, un contrato a tantos años y de tanto dinero no es para tomárselo a la ligera.
En segundo lugar, y sobre las vinculaciones, cuantas menos mejor. Aunque es cierto que a veces interesa una vez de contratada mantenerla porque el descuento que me hacen es mayor que el ahorro que tendría. Sobre todo huiría del seguro de vida, ya que muchas veces no tienen en cuenta la profesión, y alguna vez he encontrado verdaderas chapuzas, como ponerle el total del seguro a una de las partes cuando los dos trabajan y soportan el préstamo o al reves, ponerles a los dos cuendo el que soporta el préstamo es solo uno de ellos, con lo que en caso de suceder un percance solo se quitaría la mitad del préstamo sin tener ingresos.
Para poderte estudiar tu caso mejor necesitaríamos más datos, no nos comentas si ese 2,39% que te ha ofrecido es a tipo fijo o variable, entiendo que tanto el 3,851 como el 2,39 son tipos fijos.
En cuanto a la reclamación del IRPH hay juzgados que lo dan por nulo y otros que no así que toca esperar como pasó con la clausula suelo hasta que el Tribunal Supremo se posicione y pronuncie. Independientemente de esto, aunque cambies de escritura Hipotecaria, podrías reclamarlo si el TS así se pronunciaría, pero como te digo toca esperar.
A mi un 2,39% fijo me parece excesivo, y mucho más con vinculaciones. Creo si no me equivoco que a 30 años a tipo fijo el último que he visto es a un 1,95%, (evidentemente a menos años podrás obtener un tipo menor), y con vinculación solo durante el primer año del seguro de hogar y vida, con lo que al año siguiente te puedes cambiar a la compañía aseguradora que creas oportuno.
Si el 2,39% fuera de Diferencial, es decir, Euribor+2,39, vamos eso no lo firmaba ni loco.
Si estás interesada en que te consulte algún precio me puedes mandar un privado y sin ningún compromiso te lo puedo mirar.
Espero haberte podido ayudar.
Un saludo.
Ha respondido al tema Gastos de formalización de la hipoteca ¿Se pueden reclamar?
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Hola Mariola80, buenas tardes.
En primer lugar aclarar que yo no soy abogado, por si hay algún tipo de confusión.
Sin animo de entrar en controversia alguna, y tras consultar con el departamento juridíco, me comentan que:
"Se puede decir que el FIPER a la que se refiere casi siempre tiene defectos. Por ejemplo, que se ha entregado sin la necesaria antelación o que no detalla expresamente los gastos a los que tiene que hacer frente el cliente, como así se exige en las Orenes Ministeriales que regulan el contenido de dichas FIPER´s u ofertas vinculantes"
De cualquier manera me recuerdan el acuerdo que existe de no cobrar nada absolutamente a nuestros clientes salvo que se gane, asumiendo incluso las costas en caso de perder, con lo cual el cliente no pierde ni arriesga nada, quien se arriesga y pierde es el gabinete de abogados. Entiendo, que tener la posibilidad de reclamar algo que el Tribunal Supremo ha dictado Sentencia 705/15, sin arriesgar ni un céntimo de euro ante la posibilidad de reclamar, y le pongo uno de los peores casos, unos 800€ de media en la comunidad autónoma del Pais Vasco, ya que está exento el pago de AJD, no es engañar a nadie, sino más bien todo lo contrario.
Ahora me podrá decir que no va a cobrar esos 800€, porque si se gana si que se paga los honorarios del abogado. Pongamos que se quede neto en 640€ tras haber pagado honorarios de abogado.
Eso si, a cambio de las molestias de tener que buscar documentación, escanearla o fotocopiarla, mandarla al abogado...
Lo que voy a decir ahora es mi humilde opinión.
En mi caso particular, la reclamación asciende a 754€, que no es mucho dinero, pero le aseguro que si fueran por 20€ los reclamaría igual, y con toda la ilusión del mundo. Y ¿sabe porque? por una cuestión de principios. "A Dios lo que es de Dios y al Cesar lo que es del Cesar".
Espero haber podido ayudar.
Un saludo.
Ha respondido al tema El suculento negocio de las macrodemandas
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Hola Okaoka.
Las costas las puede pedir, y se piden, tanto la parte demandante como la parte demandada. El que las pide es el que gana el juicio y para que te condenen en costas, si no me equivoco, que yo no soy abogado ni juez, tiene que haberte dado el juez la totalidad de la demanda, es decir, que si reclamas por un ejemplo, los gastos de Notaría, Registro, AJD y Tasación y el juez te concede una sentencia favorable parcial, pero no te da lo demandado por tasación, perderias el derecho a condenarle al banco en costas, al igual que si tu reclamas y te concede el juez algo de lo reclamado favorable a ti, el banco perdería el derecho a cobrarte las costas a ti.
Espero no haberme liado haber sido claro y no haberme equivocado, ya que como digo yo no soy abogado.
Ha respondido al tema Gastos de formalización de la hipoteca ¿Se pueden reclamar?
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Hola Lanto, buenas noches.
Me quedó pendiente contestarte, y lo prometido es deuda, sobre tu pregunta de si entraba la reclamación del os gastos de Tasación incluyendolos en las reclamaciones de los Gastos repercutidos en la formalización de la Escritura Hipotecaria y tras consultarlo con el departamento jurídico me comentan que NO devuelven las cantidades reclamadas por tasación en Audiencias Provinciales como las de Vizcaya, Barcelona, Pontevedra y Logroño.
Espero haberte podido ayudar.
Un saludo.
Ha respondido al tema El suculento negocio de las macrodemandas
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Hola Juan,
Según este articulo del periódico Cinco Días (04-01-2017):
http://cincodias.com/cincodias/2017/01/04/mercados/1483532967_487916.html#?id_externo_promo=15112013-home-lomasvisto-modulo-001-cds
Como podeis ver cobran por adelantado 125€ en concepto de abogado y 75€ en concepto de procurador + el IVA y un 20% de lo que obtenga el cliente.
Yo he reclamado con un abogado (Doctor en abogacia), con el cual hemos llegado a un acuerdo que es el siguiente:
-No cobra nada por adelantado.
-No cobra nada si no se gana.
-Solo cobra si se gana el 15%+IVA de lo que se obtenga.
Me parece un buen acuerdo, ya que no perdemos nada por reclamar, evidentemente, en caso de que ganemos perdemos el 15%+IVA de lo que el juez dictamine que nos corresponde, pero es que los bancos no nos dejan otra alternativa mas que ir a juicio por que si no lo hacemos no nos van a devolver lo que el TS ha dicho que es nuestro.
Un saludo.