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Txanton 20/06/17 20:11

Ha respondido al tema Simulador excel para hipotecas más completo: variable/fijo, amortizaciones a cuota o plazo, cambios de tipo, euribor...

Hola Estherbc, buenas noches Puedes cambiar las condiciones en el mes que quieras (euribor, diferencial, tipo fijo…). Solo tienes que actualizar las columnas EUR, Diff o Fijo según corresponda, pero lo tienes que hacer en manual, metiendo tu el dato en dicha columna. Entiendo que el dato de a cuanto estaba el euribor en una fecha concreta lo tienes que sacar de internet, también deberás tener en cuenta si el Euribor que toma tu préstamo es con revisión semestral, anual...además de si el euribor lo toma el mes corriente, anterior o el de dos meses anterior. Es util para ciertas cosas, como calcular cuanto te ahorras con las amortizaciones anticipadas ya sean en bajada de cuotas o en disminución del plazo. Un saludo.

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Txanton 20/06/17 19:41

Ha respondido al tema Financiación a largo plazo

Hola Torke, buenas noches. Hablando de los gastos, siempre son menores los de una Subrogación que la Cancelación y hacer una nueva hipoteca. Date cuenta que solo formalizas una escritura ante el Notario, con lo que ahorras gastos, sin embargo si Cancelas tienes la escritura de Cancelación y la de la nueva hipoteca. Esta opción no les gusta a los bancos, ya que despues de haberte preparado todo el trabajo de la Subrogacion tu banco actual puede evitar la subrogación si iguala o mejora la oferta de la segunda entidad (lo que se llama “enervar la subrogación”). La entidad acreedora dispone de un plazo para enervar de quince días, a contar desde la notificación notarial, debiendo comparecer ante el notario manifestando su intención (Ley 41/2007, de 7 de Diciembre), que debe refrendar en diez días hábiles mediante la entrega al deudor por escrito de una oferta vinculante de igualación o mejora (disposición adicional 2ª del RD 716 / 2009) Para que surta efectos la subrogación bastará que la nueva entidad pague a la suya el importe pendiente del préstamo así como los intereses devengados y las comisiones exigibles y se formalice la subrogación en escritura pública ante notario. La opción de la Novación con Modificación y Ampliación de la Hipoteca que planteas es la mejor en cuanto a gastos se refiere, siempre y cuando, claro está las condiciones que te plantea tu entidad sean buenas para ti. Así que en resumen y atendiendo a los gastos sin saber las estipulaciones financieras, (condiciones del préstamo): 1.- Novación. 2.- Subrogación. 3.- Cancelación con Hipoteca nueva. Espero podete ayudar. Si estas interesado me puedes mandar un privado con teléfono de contacto. Un saludo.

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Txanton 18/06/17 16:26

Ha respondido al tema Gastos de subrogación - ampliación de hipoteca

Hola de nuevo Torke. No,no prescribe. El plazo de caducidad no es aplicable a este tipo de reclamaciones, ya que la acción que se emprende es de nulidad, y no de anulabilidad. Ello debido a que la cláusula que repercute los gastos de formalización de la hipoteca al consumidor es contraria a la ley (concretamente la LGDCU, y en su caso, la LCGC). Por tanto, a la luz de ambas leyes (art. 19 LCGC y 83 LGDCU) y de la jurisprudencia del TS, la acción es imprescriptible. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 18/06/17 10:32

Ha respondido al tema Presupuestos de hipotecas en dos bancos distintos

Hola Tipobis, buenas tardes Por supuesto que puedes, deberias de pedir en mas de dos, pero bueno. No te pueden cobrar nada por darte un presupuesto, proyecto o como quieras llamarlo. Te cobrarán si te tasan la vivienda, lo cual suelen hacer para calcular el valor a fecha actual y calcular la cantidad del 80% para ponerte el limite de lo que puedes pedir de prestamo, pero lo demás no te deberían de cobrar. Si tuvieras interés te podría asesorar sobre clausulas que debes de tener cuidado para que no te las incluyan en la escritura de hipoteca e incluso comentarte cuales de las opciones que tienes son la más razonables, luego tu eliges. Espero poderte ayudar. Un saludo.

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Txanton 18/06/17 10:20

Ha respondido al tema Duda sobre devolución de gastos

Hola Sandra, buenas tardes. Lo primero comentarte que dependerá de lo que firmes, y que será mejor que lo consultes con toda la documentación con un abogado. Nosotros hemos reclamado a un banco inclusive avisandole de que en caso de cobrarle al cliente a la formalización de la escritura los gastos se los ibamos a reclamar a posteriori como así ha sido, pero esto fue hace ya meses y los bancos también van cambiando los contratos para protegerse, por lo que te recomiendo que te pongas en manos de un experto. Por otro lado las cantidades que nos pones están todas revueltas, no se sabe a que pertenecen. Lo que se reclama es todo lo relativo a la formalización de la escritura hipotecaria, nunca las de la escritura de Compra a no ser que sea con Subrogación de hipoteca en cuyo caso se reclama solo dicha parte de la Subrogación. La factura de tasación en muchas comunidades no la están dando. Los gastos a reclamar en la formalización de la hipoteca son: -Gastos de Gestión, (Gestoria) y/o Tramitación (Notaria). - Gastos de Notaria. - Gastos de Registro de la Propiedad. - Gastos de AJD, Impuesto de Hacienda o Modelo 600/601. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 02/06/17 06:52

Ha respondido al tema Llamada de Cajamar a sus clientes por Clausula Suelo

Hola Carlosdp73, buenos días. Al final no te dejan otra salida que ponerlo en manos de un abogado y recurrirlo via judicial. Un saludo.

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Txanton 19/03/17 13:54

Ha respondido al tema Reclamar por vía judicial la cláusula suelo

Hola masivo, buenas tardes. Te voy a comentar desde nuestra experiencia y partiendo de que cada caso es diferente y hay que estudiarlo por separado. El banco suele contestar al de mes y medio, mas o menos por carta ordinaria al cliente desestimando la reclamación alegando diferentes motivos, pero esto te hablo cuando se le reclaman conjuntamente el suelo y los gastos de escritura hipotecaria. Respecto a lo que cobra cada abogado deberias de preguntar en cada gabinete. Los puntos que deberas aclarar son los siguientes: - Cuanto dinero tienes que anticipar y si es con devolución o no. - ¿Quien corre con las costas del juicio en el hipotetico caso de que se pierda el caso y te condenen a pagar las costas? (Suele ser el demandante). - ¿Quien cobra las costas en caso de que se gane todo y le condenen al banco a pagar las costas del juicio? (Suele ser el gabinete de abogados). - ¿Quien cobra los intereses? - ¿Cuanto me cobran en caso de ganar? (Suele ser un porcentaje de lo que el juez dictamine en la sentencia que te corresponde, suele rondar entre el 15% y el 20%) Espero que te sirva de orientación, pero lo mejor es que preguntes a cada gabinete. Un saludo.

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Txanton 17/03/17 17:26

Ha respondido al tema Aclaración, realmente es posible reclamar los gastos de la hipoteca?

Hola Herrsanz, buenas noches. No se lo que dirán otros gabinetes de abogados, lo que se es lo que damos nosotros y por escrito, porque ya sabemos todos que las palabras se las lleva el viento. Confiamos tanto en lo que hacemos que si el cliente pierde pagamos nosotros las costas al abogado y procurador del banco. Recuerda, por escrito. Un saludo.

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Txanton 02/03/17 16:59

Ha respondido al tema Devolución cláusula suelo y tributos

Hola masivo, buenas noches. En mi humilde opinión lo mejor es que te lo ingresen en tu cuenta y tu decides si amortizas o no y que cantidad, ya que puede darse el caso de que lo que debas ya solo sea capital, o el caso de que te pases del tope de desgravación fiscal. Al final es mejor que tu decidas cuando y cuanto. Un saludo.

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Txanton 28/02/17 01:11

Ha respondido al tema Cancelar la hipoteca y seguir reclamando

Hola masivo, buenos días. La Cancelación de una hipoteca es una escritura que se hace ante Notario y conlleva unos gastos de Notaria y Registro de la Propiedad y es un requisito indispensable si quieres vender la vivienda, ya que para hacerlo tiene que estar libre de cargas. Los gastos de la Cancelación de hipoteca, en teoria los debe de pagar el banco. Dudo mucho que el banco te vaya a incluir en la escritura de Cancelación una clausula para que no le reclames lo relativo a la clausula suelo, en todo caso te lo propondría en un documento a parte, y si se diera ese caso, yo no lo firmaria, al menos sin consultarlo antes con un abogado especialista. Un saludo.

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