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Ruymanpe

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Ruymanpe 29/08/19 13:39
Ha respondido al tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO
En mi caso tambien me interesaba que la tasacion fuera libre, ya que los 106.000€ estan fuera de mercado, ya que las viviendas libres similares por la zona se venden en 150, 160 o mas incluso. Con lo cual si le la hubiesen tasado al precio de mercado,el 80% de 150.000 o 160.000 hubiese tenido para cubrir el 100% del importe de la compra. No se puede tener todo, se compra a precio mas bajo del mercado pero la tasacion tambien estara ppr debajo del mercado. En mi comunidad lo positivo es que la compra de primera vivienda como vivienda habitual de VPO (promocion publica o privada) esta reducido a un tipo del 0%. Con lo cual no se pagan impuestos a hacienda. Quizas en otras comunidades, si no al 0%, pero si tenga algun beneficio a la hora de los gastos de ITP en la compra. Saludos
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Ruymanpe 29/08/19 13:29
Ha respondido al tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO
Buenas tardes, yo ya he tasado la vivienda y la han tasado al precio maximo de venta legal impuesto por la Comunidad Autonoma. En mi caso el precio maximo eran 106.000€ y a ese precio la han tasado. De cara al banco, en mi caso, me han dado el 80% de tasacion, es decir el 80% de 106.000€, que en este caso coincide con el precio de compraventa. Saludo
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Ruymanpe 11/07/19 17:19
Ha respondido al tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO
Entendido. En mi caso viendo la nueba legislacion sobre tributacion en mi comunidad he visto que el itp y ajd son el 0% al ser vivienda protegida de promocion privada. Asi que el banco me da el 80% y yo dispongo del 20 restante. Por suerte no necesito ese 10% para los gastos salvo notarias, y demas, asi que ya no necesitaria el 90% de la hipoteca. Muchas gracias y un saludo!
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Ruymanpe 11/07/19 14:25
Ha respondido al tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO
Pero te la tasaron al precio maximo legal de venta? Mi situacion es que el precio maximo legal de venta es 106.000€ y es el valor por el que la compro y necesitaria que la tasacion sea mayor que el precio maximo legal de venta para asi poder alcanzar el 90% de 106.000€. en resumen el ser vpp y te limito la tasacion al precio maximo legal o la tasaron al valor de mercado? Gracias y saludos
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Ruymanpe 21/05/19 16:18
Ha respondido al tema Terreno anexo a vivienda no escriturado
Lo curioso de todo esto es que es un duplex de construccion de 2010. En casas antiguas si es mas comun estas cosas, pero lo extraño es que es reciente. Saludos y gracias
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Ruymanpe 21/05/19 16:16
Ha respondido al tema Terreno anexo a vivienda no escriturado
Muchas gracias por responder tan rapido. Tanta traba tira para atras. Como dices son temas delicados y mas cuando hablamos de hipotecarse todo una vida. Intentare consultar en un notario y si no lo veo claro, siempre mejor dar un paso atras. Muchas gracias otra vez por tus respuestas
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Ruymanpe 21/05/19 14:11
Ha respondido al tema Terreno anexo a vivienda no escriturado
Ademas en otro apartado pone textualmente "SUJECION: No se ha hecho constar la Referencia Catastral de esta finca por no acreditarse conforme al artª 50.3 de la Ley 13 de 30.12.1996, documento que produjo la inscripcion 1ª de fecha 14/02/2011.-" eso es algo normal o comun? Tiene consecuencias o futuros problemas estos hechos? Muchas gracias!
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Ruymanpe 21/05/19 14:09
Ha respondido al tema Terreno anexo a vivienda no escriturado
La inmobiliaria ha contactado con su departamento juridico y estoy pendiente de quedar con ellos. Ahora me surje otra duda. Me han pasado nota simple y en ella no hay referencia catastral y pone textualmente "Salvo que se manifieste lo contrario, de conformidad con lo dispuesto en el Artº10.4 de la Ley Hipotecaria, en la redacción dada por la Ley 13/2015, se hace constar que la finca de este número NO ESTÁ COORDINADA con la representación gráfica resultante del Catastro.- Si la finca de este número estuviera identificada en la BASE GRAFICA REGISTRAL con fecha anterior a la entrada en vigor de la citada Ley 13/2015, dicha identificación CARECERÁ DE VALIDEZ JURÍDICA ALGUNA.- " que significa eso? Traera consecuencias a la hora de la compra venta, escrituras, o formalizar los tramites? Si entro en el catastro y localizo el inmueble si tiene referencia catastra. Ademas al buscar informacion en la pagina del catastro pone que la finca (a la cual pertenece la vivienda y los 10 duplex de la urbanizacion) tiene dos expedientes tipo 903m, y segun he leido, ese expediente hace referencia a agregacion, segregacion de fincas. Tendra relacion ese expediente con que en su momento carecia de referencia y por eso no tiene ninguna en la escritura que pudo ser previa a la actualizacion de datos del catastro? Tendra relacion con el litigio que hubo referente al terrenito trasero que tiene cada vivienda? Agradeceria que alguien pueda dar algo de luz a este tema o conozca caso similar y pueda darle algo de informacion. Saludos y gracias de antemano
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Ruymanpe 17/05/19 17:43
Ha respondido al tema Terreno anexo a vivienda no escriturado
Muchas gracias por la respuesta. Yo lo que dice el de la inmobiliaria, evidentemente, como dices, no me fio. En principio le he dicho si puede pasarme una copia del documento, que imagino, ahi estara la informacion al respecto. Por otro lado, lo de tocar a un vecino es buena idea. Imagino que los otros propietarios estaran bien informados y al tanto de la situacion de esas parcelas de terreno y podran aportarme mas datos. En cuanto tenga mas informacion la compartire por aqui por si alguien se viera en situacion similar y pueda servir de ayuda a otros. Gracias!
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