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jrlmadrid

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jrlmadrid 28/07/23 06:03
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola a todos, os dejo un articulo muy interesante sobre arrendamientos que persisten despues de la subasta, algo que estoy viendo con relativa frecuencia en las subastas de la aeat, el ultimo caso,  q es un fraude en toda regla :  SUB-AT-2023-23R4786001109 articulo: https://revistas.cef.udima.es/index.php/ceflegal/article/download/9657/9385/17609
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jrlmadrid 28/07/23 04:50
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
la verdad q en este caso no había valor de referencia, lo que pasa q los aranceles están disparados en relación al importe de adjudicación, tb es q las plazas me salieron muy muy baratas y claro, 175 euros por cada una mas menos es mucho en comparación a lo que pagué por ellas.
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jrlmadrid 15/06/23 17:02
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gracias!! mañana tengo otra batallita pero esta vez con el registro.. 7000 euros de adjudicación de varias plazas de garaje y me quieren cobrar mil y pico euros de honorarios...
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jrlmadrid 18/05/23 01:00
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cuando el contrato es a un familiar se le supone fraudulento? pq no creo q sea un tercero el q tiene el contrato de alquiler simulado y ponga la casa a su nombre..
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jrlmadrid 17/05/23 01:02
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
buenos días, os traigo un ejemplo de subasta en el q hace exactamente un año estuve interesado por una casualidad, fui a visitar a un cliente a Piedrahita y resulta q subastaban una casa muy maja al lado, como alli todos se conocen acabé hablando con el "abogado" del deudor el cual ya me dió mal rollo por lo tonto q era, ya que se pensaba q poniéndolo difícil le iba a salir mejor, pues la subasta acabó ayer  SUB-AT-2023-23R2886001107  pero os traigo tb el enlace a la primera y me decís para quien acabó mejor y para quien peor  SUB-AT-2022-20R2886001297 no se como todavía se piensan q poniendo un contrato de alquiler días después de la subasta primera la cosa va a poder mejorar jajajaa. bueno para el q ha pujado en esta segunda subasta, si le sale bien se lleva una gran casa en un sitio precioso. 
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jrlmadrid 15/05/23 01:20
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tiene sentido si, ponen la miguita y así ven cuando empieza a haber interesados, a mi no me gusta pero fíjate que hay muchas así, sobre todo de coches, ponen 100 euros al ppio. lo q no tiene sentido es lo de ir añadiendo horas y horas... deberían de ser 3 máximo y en la ultima prorrogar por 5 min cada puja 
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jrlmadrid 10/05/23 08:39
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me sorprende q aqui haya gente q se indigne por 5 meses despues de pagado .. bienvenidos a la justicia española, luego dirán q pq se puja menos de lo q se debería.
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jrlmadrid 10/05/23 08:37
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eso es para q le salte cuando puje otro.. suelen pujar algo ridículo solo como medio de aviso.
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jrlmadrid 19/02/23 08:39
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lo mas parecido sería como definicion: se ejecuta una carga preferente pero sin quitar la carga preferente.. el precio del remate va integro al deudor ya que en la liquidacion de cargas se ha detraido de la tasacion..no sería mas fácil ejecutar esa deuda y del precio del remate sustraer el importe de la deuda?? bueno espero q nadie se cuele con esa subasta por lo menos. saludos.
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jrlmadrid 16/02/23 01:32
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hola Tristán, yo veo normal lo q tu dices si, pero el caso es que el que se adjudique el inmueble resulta que tiene que pagar la carga urbanistica si o si, APARTE del precio de adjudicación. Esto es como si un banco ejecuta una hipoteca, sin cargas anteriores, tu te adjudicas el inmueble pero aparte le pagas el importe  de deuda por el q se ejecutó la hipoteca. Ej real de la subasta:tasacion 20000carga urbanistica 6000 tipo 14000postura 7000total 7000 mas 6000 =13000como puede ser esto si la ejecucion es por la carga urbanistica? es como una venta forzosa pero que no sirve para pagar la deuda!!! es lo q no llego a entender.
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jrlmadrid 15/02/23 03:21
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
buenos dias a todos, he visto una subasta, que realmente no me interesa pero me ha sugido la duda de cuando se ejecuta una carga, esta puede quedar subsistente ? en el caso q me ocupa es una carga urbanistica, la subasta la organiza el ayuntamiento y el "ejecutante" es la entidad colaboradora urbanistica. como es posible esto? en el anuncio pone que si se queda desierta el ejecutante puede adjudicarse la finca por la deuda, no es un poco chanchullero esto de que si la compras pagas la carga q reclaman pero si se la adjudica la entidad urbanistica.. SUB-RC-2023-1922700120232
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jrlmadrid 07/10/22 00:31
Ha comentado en el artículo Descubre cómo levanté una cesión de remate contra el interés del banco
Hola Tristan, esto me recuerda una discusion acalorada sobre todo por tu parte sobre las mejoras de postura, que las considerabas como un robo del que había pujado en su momento en la subasta, te parecian lo peor y que si te pasaba harías de todo para "hundir" al que te había quitado tu futurible adjudicacion. Pero esto de la cesion de remate por debajo de la mejora en una subasta en la que ni siquiera participaste no se si puedes defenderla al margen de haber sacado mas beneficio...Que me parece bien q lo hagas, q quede claro, pero no entiendo pq te molesta entonces que alguien consiga la subasta mejorando la postura, eso si, cumpliendo el articulado de la ley claro está.
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jrlmadrid 09/06/22 04:36
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hola a todos, ayer me llamó el del registro pq la finca q tengo para inscribir resulta que en el lapso entre el remate y el decreto con su  posterior testimonio ha sido cedida la hipoteca a un fondo de inversion, el registrador pide al juzgado (que ya estan en ello...) que le comunique que  el nuevo titular ha sido notificado de que ha sido adjudicada la finca en cuestion.el letrado del Sabadell ni el jdo obviamente tenian conocimiento de esta cesion. Ahora viene una duda, si una vez rematada la subasta, el acreedor cede la hipoteca, el nuevo titular les reclamará ese remate? pq entonces si q la cagan ... 
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jrlmadrid 09/06/22 04:32
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hola a todos, para los curiosos y los que teneis mucha pasta... SUB-JA-2022-194742 
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jrlmadrid 03/05/22 10:57
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buenas tardes, estamos todos ojiplaticos con el VR y sus consecuencias en el ITP ...si somos profesionales de la compraventa de inmuebles, promoción etc dados de alta en el epígrafe correspondiente no será mas lógico renunciar a la exención e invertir el sujeto pasivo en las adjudicaciones judiciales? y nos olvidamos del ITP.También pueden elevar el importe de la factura agarrándose al VR? ahí está mi duda.
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jrlmadrid 03/05/22 10:50
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Ahora a los okupas se les condena por robo? tendrá q demostrar q el okupa se lo ha robado no? nadie dice q entres y robes.. tu entras y punto, usurpas ese inmueble. Luego el dueño es q ha dejado un bentley? si es un caso real y el usurpador lo ha vendido q le condenen pero vamos, me gustaria ver sentencias de okupas condenados por sustraer cosas en una casa usurpada, pero si no se les puede echar como les van a decir q se han quedado con cosas...
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jrlmadrid 15/04/22 11:59
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no hace falta complicarse tanto, la okupacion en España sale gratis, pues lo mas facil es q se meta alguien de tu plena confianza, pero no tú y si el anterior dueño quiere denunciar q denuncie, a ver con que titulo va a hacerlo, eso siempre que esté desahabitada claro. 
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jrlmadrid 29/11/21 14:24
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hola, aqui está la subasta del famoso Agapito, el mayor deudor a la hacienda española!!SUB-JA-2021-180719
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jrlmadrid 29/11/21 14:22
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola, respecto de esta subasta q la estuve mirando por curiosidad y por interés.. me llamó la atención una cosa q no había visto hasta ahora, en la info que da el catastro resulta q parte de los bienes figuran al 50%, pero no hay división horizontal, esto que significa exactamente? SUB-JA-2021-183059
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jrlmadrid 24/11/21 04:57
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
para todos esta info es bastante interesante pq modifica un poco la sentencia "San Fermín"https://www.mundojuridico.info/caducidad-de-la-anotacion-de-embargo-despues-de-emitir-la-certificacion-de-cargas/
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jrlmadrid 24/11/21 03:40
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hola a todos, es mi sensación o se está pujando menos y por menos inmuebles en este mes?corrijo... excepto las rusticas claro, que no se queda ni una desierta
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jrlmadrid 28/10/21 05:09
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola, si claro, con las adjudicaciones de vehículos unas cuantas veces en cuanto les dices q lo  vas a reclamar... bajan por arte de magia, con escrituras de alquiler tb me ha pasado, con adjudicaciones de inmuebles no me ha pasado pero siempre hay q revisar las facturas.
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jrlmadrid 20/10/21 10:48
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola por si alguno lo desconoce...https://twitter.com/subastas_murciacuanto buen hacer tiene esta gente de Murcia, el dia que les copien arde Troya jaja
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