Ha respondido al tema Renta 2023: Venta de vivienda con quita
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tienes 2 operaciones: la venta de la vivienda y la liquidación del préstamo, que NO pueden compensarse entre sí por lo explicado.Supongamos que compraste la casa por 200.000 euros y la vendes por 120.000. Y que tenías un préstamo pendiente de 150.000.En la base del ahorro, pérdida patrimonial por transmisión del inmueble: 120.000-200.000= -80.000 (puedes restar del precio de venta las comisiones que has pagado al intermediario, impuestos, notario,gestoría,etc, y lo mismo puedes añadir los gastos que tuvieras al de compra en su momento). Esa pérdida puedes compensarla con ganancias patrimoniales este año y en los 4 siguientes(venta de otro inmueble, de acciones, de fondos de inversión...).Entregas los 120.000 euros al banco para liquidar el préstamo y este te perdona 30.000 euros. En la base general, pones 30.000 euros de ganancia que no deriva de transmisión, como te dije. Como se añade a tu sueldo u otros ingresos de la base general, pagarás por esta "ganancia" el 24%, o el 30%, o lo que corresponda según tus otros ingresos.Al final, tu pérdida total es 50.000 ,lo que pasa es que al no poder compensar las 2 operaciones, puedes salir muy perjudicado fiscalmente.