Importe de la hipoteca
La restricción del crédito por parte de las entidades hace que en la actualidad no estén ofreciendo hipotecas por más del 80% del valor de tasación de la vivienda hipotecada. Si necesitas más del 80% del valor de tasación la operación se va a complicar solicitándote el banco un precio más alto (un mayor tipo de interés) y mayores garantías.
La práctica habitual hace unos años para sacar adelante las operaciones era contar con tasaciones que sobrevaloraban el precio de mercado de la vivienda, con lo que la elevada tasación facilitaba que se concedieran hipotecas por más del 80% del precio de compra de la vivienda. Las tasaciones se han ajustado y por eso es importante que cuentes con dinero ahorrado que te permita reducir el importe que vas a solicitar a la entidad financiera.
Además has de tener en cuenta que los gastos asociados a una compra de vivienda con préstamo hipotecario (IAJD, notario, registro,...) vienen a suponer un 10% adicional sobre el precio de compra (Ver gastos en una compraventa). Por tanto deberás reservar una cuantía para esta partida.