¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.

Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda

7 respuestas
    #1
    Nodinodi

    Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda

    Buenas tardes, tengo la siguiente duda: Se pueden pedir los gastos de la hipoteca cuando el dinero del préstamo no se ha usado para adquirir la vivienda habitual?. He pedido un prestamo hipotecario con garantia sobre mi vivienda habitual para que puedan estudiar mis hijos.

    El préstamo es del BBVA y en la cláusula quinta pone: "Serán de cuenta de la parte prestataria del cliente aquellos gastos o tributos que por disposición legal o reglamentaria no sean del bamco; entre estos y en especial, los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, modificación y ejecución de este contrato y por los pagos y reintegros derivados del mismo".

    También dice: " El importe total a reembolsar, que se hace constar en el FIPER que se incorpora en la presente escritura, es el resultado de la suma del importe del préstamo más el coste total del mismo en términos absolutos, es decir, intereses, comisión de apertura, impuestos, gastos notariales y registrales, que serán de cuenta del prestatario... El importe máximo del poréstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble es el porcentaje sobre el valor de la finca hipotecada objeto de esta escritura, según tasación realizada por Sociedad de Tasación homologada por el banco de España, que se hace constar en la FIPER".

    Otros costes: "Además de los costes ya incluidos en las cuotas hipotecarias indicadas en la FIPER que se incorpora en la presente escritura, este préstamo conlleva los siguientes costes:

    Minutas del notario autorizante de la escritura, según Instrucción de la Dirección Gral. de Registros y Notariado de 22 de mayo de 2002 (Arancel de Notarios): Cuando el valor no exceda de 6.010,12 euros: 90,15 €.

    Por el exceso comprendido entre 6010,13 y 30050,61 euros: 4,5 por mil.

    Por el exceso comprendido entre 30050,61 y 60101,21 euros: 1,5 por mil... (Así pone mas posibilidades)

     

    Después pone: Minuta del Registrador de la Propiedad, de acuerdo con la Instrucción de la Dirección Gral. de los Registros y Notariado de 22 de mayo de 2002 (Arancel de Registradores):

    Por el asiento de presentación de cada título, 6,01 euros.

    Por la inscripción de cada finca o derecho:

    Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros: 24,04 euros... (Así pone un listado)

     

    Por el Impuesto de Actos jurídicos Documentados: La formalización de la escritura pública de hipoteca obliga al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que asciendo a un  porcentaje sobre el importe de la responsalidad hipotecaria (el tipo puede variar en alguna CCAA). La estimación de costes para esta operación hipotecaria consta en la FIPER que se incorpora en la presente escritura.

     

    Muchas gracias

  1. #3
    Lorena Romero
    en respuesta a Nodinodi

    Re: Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda

    Ver mensaje de Nodinodi
    Cerrar mensaje

    Buenas Nodinodi,

    Disculpa, estuve leyendo ayer tu caso y no me atreví a darte una respuesta por la tecnicidad del mismo. Le he pasado tu duda al abogado Vicente Beta que ha hecho un par de webinars con Rankia sobre la reclamación de los gastos de formalización de hipoteca, para ver si te puede responder. Espera un par de horitas, a ver si hay suerte :) Saludos!

  2. #5
    Vicente Beta

    Re: Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda

    Muchas gracias por tu pregunta.

    En relación a la primera pregunta la respuesta es si. Es indiferente para que se ha utilizado el dinero, lo importante son los gastos que ha asumido cada uno por la constitución de la hipoteca.

    La clausula que indicas sobre gastos no es una clausula general por lo que habrá que estar a los gastos que realmente hayas tenido que asumir. Si has pagado tú lo gastos de Notaria, Registro y Gestoría se los puedes reclamar pues esos gastos legalmente les corresponde al banco y los gastos de AJD la jurisprudencia se encuentra dividida al respecto. Ahora, para poder reclamar es necesario disponer de dichas facturas que acrediten el pago.

    Vicente Beta-Frigola

    Abogado derecho bancario.

  3. #6
    Vicente Beta
    en respuesta a Nodinodi

    Re: Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda

    Ver mensaje de Nodinodi
    Cerrar mensaje

    Muchas gracias por tu pregunta.

    En relación a la primera pregunta la respuesta es si. Es indiferente para que se ha utilizado el dinero, lo importante son los gastos que ha asumido cada uno por la constitución de la hipoteca.

    La clausula que indicas sobre gastos no es una clausula general por lo que habrá que estar a los gastos que realmente hayas tenido que asumir. Si has pagado tú lo gastos de Notaria, Registro y Gestoría se los puedes reclamar pues esos gastos legalmente les corresponde al banco y los gastos de AJD la jurisprudencia se encuentra dividida al respecto. Ahora, para poder reclamar es necesario disponer de dichas facturas que acrediten el pago.

    Vicente Beta-Frigola

    Abogado Derecho Bancario

  4. #7
    Nodinodi
    en respuesta a Vicente Beta

    Re: Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda

    Ver mensaje de Vicente Beta
    Cerrar mensaje

    Muchas gracias por responder. La verdad es que tenía dudas ya que no he encontrado ninguna jurisprudencia que acepte los gastos hipotecarios y encima al leer la cláusula de mi hipoteca no me quedaba nada claro.
    Un saludo

  5. #8
    Parismil
    en respuesta a Nodinodi

    Re: Gastos de hipoteca cuando el fin no es la compra de la vivienda

    Ver mensaje de Nodinodi
    Cerrar mensaje

    La única cuestión es si se tiene carácter de consumidor o no.

    En este caso, el importe del préstamo se destina a consumo, ergo, sí puede reclamarse.

    Por tanto, el inciso "es indiferente a qué se ha destinado el dinero" es del todo incorrecto.

    De nada.

    Firmado: Abogado

  • Más leído
  • Más recomendado

- No hay entradas a destacar -

- No hay entradas a destacar -

¿Aún no eres usuario de Rankia?

Somos más de 460,000 usuarios

Regístrate y podrás:

  • Guardarte contenidos y usuarios
  • Participar en promociones especiales
  • Publicar mensajes en Foros y Opiniones
  • Participar en el Juego de Bolsa