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Programa de vivienda: Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya

¿Quieres comprar tu vivienda en el 2019? En febrero del 2020 podrás postularte a programas de vivienda. En este post te explicamos sobre dos programas impulsados por el Gobierno Nacional, “Semillero de Propietario” y “Mi Casa Ya”.

 

Programa de vivienda: Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya

 

Programa de vivienda:  Semillero de Propietarios

Una vez firmado el decreto 2413 se pone en marcha un nuevo programa de vivienda llamado “Semillero de Propietarios” . El programa “Semillero de Propietarios” será una de las primera opciones que tendrán los colombianos al iniciar el año para la posibilidad de adquirir una vivienda durante el 2019. A continuación te explicamos sobre este tema.

Programa de vivienda: Semillero de Propietarios

¿De qué se trata el programa Semillero de Propietarios?

Semillero de Propietarios es un programa impulsado por el Gobierno Nacional desde agosto del 2018 y que en febrero del 2019 se abrirán las postulaciones. El programa Semillero de Propietarios busca formalizar el arrendamiento de las viviendas y que las personas puedan construir un historial crediticio con la finalidad de que más de un millón de colombianos puedan adquirir su casa propia.

 

¿Quienes pueden acceder al programa Semillero de Propietarios?

Si estás interesado en aplicar al programa Semillero de Propietarios deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Poder acreditar ingresos mensuales inferiores 2 SMLMV.
  • Contar con un puntaje del SISBEN.
  • No ser propietarios de una vivienda.
  • No haber sido beneficiarios de otro subsidio familiar de vivienda que haya sido efectivamente aplicado. Excepto para quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago o esta haya sido resultado afectada o destruido por causas no imputables al hogar beneficiario.
  • Contar con el puntaje de corte en el análisis de riesgo crediticio.
  • Contar con concepto favorables por parte del gestor inmobiliario para la suscripción de un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.

 

¿Cómo funciona el programa Semillero de Propietarios?

El programa Semillero de Propietarios funciona con la modalidad que durante 2 años las familias inscritas pagarán un arrendamiento subsidiado por el Gobierno y al mismo tiempo ahorrarán mensualmente. De dicho ahorro, al finalizar los 24 meses, cada hogar tendrá aproximadamente $5 millones ahorrados, lo cual les servirá como cuota inicial para la compra de una vivienda bajo el programa Mi Casa Ya. Además, con el crédito hipotecario se podrán hacer uso del subsidio a la tasa que es de hasta 5 puntos porcentuales. Se financiará un máximo por hogar de $500 mil pesos y la familia aportará $350 mil pesos.

Ejemplo: Un hogar que paga un arriendo aproximado de $700.000 mensuales, la familia aportaría $350.000 y el Gobierno $350.000. De este total mensual, $200.000 se destinarán al ahorro en una cuenta de ahorro.

 

Proceso de Inscripción a Semillero de Propietarios

  1. Registrar al jefe de hogar haciendo clic en Inscripción al programa
  2. Después de finalizar el proceso de registro, en el mismo día recibirán un correo electrónico informando usuario y contraseña.
  3. Darle clic en Inscripción al programa y luego clic en Iniciar sesión.
  4. Digitar el usuario y contraseña asignados (sin dejar espacios antes ni después del texto de usuario y contraseña).
  5. Llenar el formulario con la información de todos los integrantes del hogar.
  6. Adjuntar la documentación requerida: certificado de ingresos (para trabajadores formales), declaración juramentada de ingresos (para trabajadores informales), certificado médico (para personas discapacitadas).
  7. Enviar el formulario.
  8. Esperar la respuesta a la habilitación al programa Semillero de Propietarios.

 

¿Cómo Tramitar el subsidio?

Aquellos que estén interesados deben registrar como hogares en búsqueda de una vivienda. Previamente a diligenciar el formulario para buscar una vivienda, solamente se acepta un único registro por hogar, el formulario solamente puede ser enviado una sola vez.

Para completar el formulario deben tener a mano la certificación laboral no mayor a 30 días, que indique la remuneración salarial para adjuntar en línea, formato de declaración de ingresos juramentada diligenciada y firmada para adjuntar en línea (independientes) y, si el jefe o algún miembro de su hogar posee una condición de discapacidad, debe adjuntar en línea el certificado médico firmado.

 

Semillero de propietarios: Cronograma para el 2020

De acuerdo al Ministerio de Vivienda, el cronograma para el programa Semillero de Propietarios sería el siguiente:

Cronograma 2019
Enero Adjudicación de Fiducia y lanzamiento de plataformas
Febrero Postulaciones
Mayo Primer catalogo de viviendas disponibles 
Julio Asignación de primeros subsidios

La inscripción al programa se lo podrá hacer a través del siguiente enlace: https://semillerodepropietarios.com.co o en su defecto acercándote a las oficinas del Fondo Nacional del Ahorro. 

 

¿Problemas con la inscripción a Semillero de Propietarios?

Si han tenido problemas con el aplicativo de Semillero de Propietarios puede haber sido por alguno de los siguientes motivos:

  • i) No confirmación del correo electrónico.
  • ii) Correo mal suministrado.
  • iii) Problemas al ingresar con usuario y contraseña.

Por favor tenga en cuenta los canales de atención para realizar los reclamos correspondientes

 

Programa de vivienda: Mi Casa Ya

El programa Mi Casa Ya forma parte de las primeras opciones que tienen los colombianos para optar por la adquisición de una vivienda. A continuación te explicamos más sobre este programa. 

Programa de vivienda: Mi Casa Ya

¿De qué se trata el programa Mi Casa Ya?

Mi Casa Ya es un programa impulsado por el Gobierno Nacional que busca facilitar la compra de vivienda nueva en zona urbana de cualquier municipio del país. Es un programa que funciona por demanda, lo que quiere decir que estará disponible hasta que se agoten los cupos. Mi Casa Ya consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés, lo que se verá reflejado en un cuota mensual baja. 

 

¿Quienes pueden acceder al programa Mi Casa Ya?

Si estás interesado en aplicar al programa Mi Casa Ya deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener ingresos totales de hasta 4 SMLMV.
  • No ser propietario de una vivienda.
  • No haber sido beneficiario de cualquier otro subsidio familiar de vivienda otorgado por la caja de compensación.
  • No haber sido beneficiario de un subsidio entregado por el Gobierno Nacional.
  • No haber sido beneficiario de cualquier título de las coberturas a la tasa de interés.
  • Contar con un crédito de vivienda aprobado o con una carta de aprobación de leasing habitacional emitida por una entidad financiera o por el Fondo Nacional de Ahorro.

 

Subsidio Mi Casa Ya

En caso de cumplir con los requisitos exigidos se puede recibir el subsidio Mi Casa Ya de la siguiente forma:

  • Si la familia tiene ingresos de hasta 2 SMLMV recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 30 SMLMV.
  • Si la familia tiene ingresos de 2 a 4 SMLMV recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 20 SMLMV.

 

¿Cómo funciona el programa Mi Casa Ya?

El programa Mi Casa Ya funciona con la siguiente modalidad

  1. Se debe seleccionar una vivienda de su preferencia que se ajuste a sus capacidades económicas y necesidades. 
  2. Dirigirse al Fondo Nacional de Ahorro o a la entidad de crédito, donde se verificará sus documentos. En ese momento se le informará si es beneficiario o no. 
  3. No se realizan postulaciones previas. 
  4. En caso de obtener una respuesta positiva, deberás continuar con el trámite que maneja la entidad financiera para la aprobación de un crédito hipotecario. 
  5. Una vez que se haya aprobado el crédito, la entidad de crédito o el Fondo Nacional de Ahorro se encargará de solicitar la asignación de subsidio y tramitar el desembolso del crédito. 

 

¿Qué es Mi Casa Ya Subsidio a la tasa de interés?

Es un subsidio que se entrega a la tasa de interés de los créditos hipotecarios, pudiendo ser de 4% o 5% en base al nivel de ingresos del beneficiario.

 

¿Quiénes pueden aplicar?

Pueden aplicar al subsidio postularse familias que devenguen entre 1 y 8 salarios mínimos legales vigentes, es decir, $828 mil 116 pesos y $6 millones 624 mil 928 pesos, que adquieran vivienda VIS o VIP de máximo 135 salarios mínimos ($111 millones 795 mil 660 pesos). Los interesados podrán acceder a este subsidio si:

  • No han sido beneficiarios alguna vez del subsidio a la tasa de interés.
  • No son propietarios de vivienda.
  • Tienen un crédito hipotecario aprobado en una entidad financiera o en el FNA.

 

¿Cuál es el beneficio?

Los hogares que adquieran una vivienda VIP, cuyo valor no supere los 70 SMMLV ($57.968.120), obtendrán un subsidio a la tasa de 5 puntos, durante las primeras 84 cuotas del crédito hipotecario.

Los hogares que adquieran una vivienda VIS, cuyo valor sea superior a 70 sSMMLV (más de $57.968.120) y hasta 135 SMMLV (menor o igual a $111.795.660), obtendrán subsidio a la tasa de 4%, durante las primeras 84 cuotas del crédito hipotecario.

 

¿Cómo se puede acceder al subsidio a la tasa de interés?

Los hogares interesados deben solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito a financiar la compra de vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación de su crédito hipotecario.

 

¿Qué tipo de vivienda se puede adquirir con el subsidio?

Pueden adquirir viviendas urbanas nuevas en cualquier municipio del país de tipo VIP (valor hasta 70 SMMLV, es decir $57.968.120) o VIS (valor superior a 70 SMMLV y hasta los 135 SMMLV, es decir, entre $57.968.121 y $111.795.660).

 

¿La cobertura a la tasa dura todos los años del crédito?

La cobertura a la tasa que otorga el Gobierno Nacional aplica para las primeras 84 cuotas, es decir, durante los primeros 7 años del crédito.

 

Aspectos sobre el subsidio a la tasa de interés

  • El subsidio a la tasa de interés se hará efectivo a partir de su desembolso, siempre y cuando la vivienda sea nueva y esté en el rango de precios fijados.
  • Los establecimientos de crédito deben informar a los potenciales deudores de crédito y locatarios de leasing habitacional las condiciones de acceso, vigencia y terminación anticipada del beneficio que ofrece el Gobierno Nacional. En los extractos mensuales los establecimientos de crédito claramente el valor del beneficio de la cobertura de tasa de interés.

 

 

¿Consideras los programas Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya una buena opción? ¿Crees que el subsidio otorgado es suficiente? Cuéntanos tu opinión. 

 

  1. Edwin Ceron Muñoz

    Buenas tardes.
    Estoy interesado en el programa " semilleros propietarios". Cómo puedo obtener información sobre el catalogo, ubicación y precios de las viviendas que aplicarían al programa?

    Gracias

  2. en respuesta a Yeimy Morales
    Karinak

    Hola!

    La inscripción al programa se lo podrá hacer a través del siguiente enlace: https://semillerodepropietarios.com.co o en su defecto acercándote a las oficinas del Fondo Nacional del Ahorro.

  3. Yeimy Morales

    Buenas noches quisiera saber en Fusagasugá cundinamarca donde puedo encontrar una oficina para que me den más información,estoy muy interesada en el proyecto pero solo ganó un poquito más del minimo,soy cabeza de hogar vivo solo con mi hija y pues busco poder inscribirme en este proyecto de arriendo

  4. Alexandra Robayo

    buenas noches
    me gustaría saber con que tramite debo empezar para poder ser parte de el programa mi casa ya, no me quedo claro los pasos a seguir
    muchas gracias

  5. en respuesta a Miguel Aparicio
    Marcela Barberan

    Buenos días Miguel,
    En relación a tu duda, la he contestado por el mensaje interno que me has enviado. Sin embargo te recuerdo que no debes presentar ningún contrato de arrendamiento ni certificación del gestor en esta etapa de postulación.
    Lo único necesario para la postulación es lo siguiente:
    - Certificación laboral o en su defecto la declaración juramentada en caso de ser independiente.
    - Certificado médico en caso de que algún miembro del hogar posea una condición de discapacidad.

    Espero esta información sea de gran ayuda.
    Saludos

  6. en respuesta a Marcela Barberan
    Miguel Aparicio

    doctora: Marcela buenas noche
    El ítem "Contar con concepto favorables por parte del gestor inmobiliario para la suscripción de un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.", implicaría que el gestor certifica que tu te has comprometido a firmar el contrato. pregunta el gestor es una inmobiliaria o quien me arrienda?
    al momento de la postulacion debo adjuntar 1. el contrato de arrendamiento ? y si es así que datos debe llevar?
    o solo debo de adjuntar la certificación del gestor ? que es quien ? la inmobiliaria o el propietario del inmueble que me arrienda ?

  7. en respuesta a Marcela Barberan
    Betty Ordoñez

    gracias marcela feliz dia Dios te bendiga.

  8. en respuesta a Betty Ordoñez
    Marcela Barberan

    Hola Betty,
    En caso de no haber recibido confirmación al correo electrónico, el Ministerio de Vivienda ha puesto a disposición el siguiente correo electrónico [email protected] para poder recibir todas las dudas e inconvenientes relacionados con el registro. Deberás enviar la siguiente información a la dirección de correo:
    - Tipo y número de documento de identidad
    - Nombres y apellidos completos
    - Correo electrónico correcto.

  9. en respuesta a Marcela Barberan
    Betty Ordoñez

    buen dia marcela esa es la razon de mi duda me gustaria registrarme lo mas pronto posible son estas oportunidades de vida y me gustaria aprovecharla, contando con tu apoyo muchas gracias.

  10. en respuesta a Betty Ordoñez
    Marcela Barberan

    Buenos días Betty,
    Con tu duda, te refieres a que no te ha llegado el usuario y contraseña para hacer el registro?

  11. en respuesta a Samuelalejandro
    Marcela Barberan

    Buenos días Samuel,
    Para postularte al programa semilleros propietarios debes ingresar al siguiente enlace: https://semillerodepropietarios.com.co y digitar tus datos personales. Una vez que realices el registro inicial, te llegará a tu dirección correo electrónico el usuario y contraseña para ingresar al sistema como tal.
    En la misma página donde ingresaste tus datos personales inicialmente, en la parte superior hay un botón para "Iniciar Sesión" donde deberás ingresar el usuario y contraseña que te ha llegado y así poder culminar el registro.
    Espero sea de ayuda esta información.
    Saludos

  12. en respuesta a Norma Gonzalrz
    Marcela Barberan

    Buenos días Norma,
    Me podrías indicar a que te refieres con el correo de confirmación? No le ha llegado el usuario y contraseña para hacer el registro?

  13. Betty Ordoñez

    buenas tarde el 13 de marzo solicite postulacion al programa de semilleros y he estado revisando el correo y no he encontrado contestación a mi solicitud esperando una pronta respuesta gracias.

  14. Samuelalejandro

    buenos dias mira hice el proceso de registro y me llego la contraseña y el usuario pero no se en donde se ingresan eso datos para ya el registro

  15. Norma Gonzalrz

    Buenos tardes mi esposo se ha inscrito para semilleros de propietarios hasta el momento no le ha llegado el correo de confirmación que se debe hacer gracias.

  16. Alegnita1988

    Hola buenas tardes quisiera saber si las personas q posen un terreno rural ,pueden acceder al programa de semillero de propietarios? Y lo otro es si una persona independiente pero no cotiza puede inscribirse al proyecto?
    Quedo atenta de antemano por la respuesta
    Feliz tarde

  17. en respuesta a Alejandra013
    Marcela Barberan

    Buenos días Alejandra,
    El correo a donde enviaste la información es el cual el Ministerio ha dado como vía para canalizar este tipo de inconvenientes que los usuarios puedan presentar. Te puedo recomendar es acercarte al Ministerio, en caso de no recibir respuesta en un tiempo que consideres prudente.
    Lamentablemente no se ha hecho publico algún otro medio para comunicar estos inconvenientes.

    Saludos

  18. Alejandra013

    Buenos días Marcela estoy muy preocupada porque mandé todo mis datos a ese correo pero aún no me han contestado la verdad no sé qué hacer ¿qué me aconsejas ?

  19. en respuesta a Miguel Aparicio
    Marcela Barberan

    Hola Miguel,

    En relación a tus dudas, te comento lo siguiente:
    - El gestor inmobiliario es quien se encarga de venta de propiedades o visitas programadas, lo que se conoce también como agente inmobiliario. Me habías comentando que en el municipio donde resides no hay inmobiliaria, por lo cual te recomiendo comunicarte directamente con el Ministerio para conocer como resolver este requisito. Sin embargo, al momento de hacer el registro online esto no es solicitado aún.

    Lo relacionado con la funcionalidad del programa es la siguiente:
    - Al postular con contratos de arrendamiento con opción de compra por un período de 24 meses, el Gobierno entregará un subsidio sobre el canon del arrendamiento.
    - La familia destinará $200 mil pesos para el ahorro, el valor restante del canon deberá ser asumido.
    - Con el ahorro alcanzado durante los 24 meses de arrendamiento, los hogares beneficiarios podrán asumir un capital suficiente para transformarlo en la cuota inicial de su vivienda propia y acceder al programa Mi Casa Ya.
    - Los beneficiarios podrán postularse al programa Mi Casa Ya durante la etapa de arrendamiento, inclusive podrán declarar su intención de ejercer la compra 10 meses antes que finalice el contrato de arrendamiento.

    Te dejo un ejemplo publicado por el Ministerio para que pueda entenderse de mejor manera: Para un arriendo de $645 mil pesos, el Gobierno aportará hasta $495mil pesos de su canon de arrendamiento y la familia aportará $200mil pesos para el ahorro y $150 mil para el arriendo.

    Para realizar la postulación en línea no necesitas adjuntar el contrato de arrendamiento, únicamente debes tener la certificación laboral o en su defecto la declaración juramentado. Además el certificado médico en caso de que algún miembro del hogar posea una condición de discapacidad.

    Saludos

  20. en respuesta a Marcela Barberan
    Miguel Aparicio

    Buenos días. aun no he podido comprender por favor ayúdame
    El ítem "Contar con concepto favorables por parte del gestor inmobiliario para la suscripción de un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.", implicaría que el gestor certifica que tu te has comprometido a firmar el contrato. en este caso el gestor es quien ?
    1. quien me arrienda la casa ? o yo soy el gestor el que tomo en arriendo el inmueble ?

    Por otra parte, el programa funciona con la modalidad que durante 2 años las familias inscritas pagan un arriendo subsidiado. Al finalizar los 24 meses, el ahorro obtenido servirá como cuota inicial para la compra de una vivienda bajo el programa Mi Casa Ya.

    pregunta..

    1 yo tomo una casa en arriendo por el valor de 700.000 el programa me subsidia 500.000 para el pago de ese arriendo mes a mes para yo poder pagar el arriendo?

    2 al postularme se necesita un contrato de arrendamiento?

    3 como funciona el ahorro para que en 24 meses pueda acceder al programa mi casa ya ?