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Programa de vivienda: Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya

¿Quieres comprar tu vivienda en el 2019? En febrero del 2020 podrás postularte a programas de vivienda. En este post te explicamos sobre dos programas impulsados por el Gobierno Nacional, “Semillero de Propietario” y “Mi Casa Ya”.

 

Programa de vivienda: Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya

 

Programa de vivienda:  Semillero de Propietarios

Una vez firmado el decreto 2413 se pone en marcha un nuevo programa de vivienda llamado “Semillero de Propietarios” . El programa “Semillero de Propietarios” será una de las primera opciones que tendrán los colombianos al iniciar el año para la posibilidad de adquirir una vivienda durante el 2019. A continuación te explicamos sobre este tema.

Programa de vivienda: Semillero de Propietarios

¿De qué se trata el programa Semillero de Propietarios?

Semillero de Propietarios es un programa impulsado por el Gobierno Nacional desde agosto del 2018 y que en febrero del 2019 se abrirán las postulaciones. El programa Semillero de Propietarios busca formalizar el arrendamiento de las viviendas y que las personas puedan construir un historial crediticio con la finalidad de que más de un millón de colombianos puedan adquirir su casa propia.

 

¿Quienes pueden acceder al programa Semillero de Propietarios?

Si estás interesado en aplicar al programa Semillero de Propietarios deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Poder acreditar ingresos mensuales inferiores 2 SMLMV.
  • Contar con un puntaje del SISBEN.
  • No ser propietarios de una vivienda.
  • No haber sido beneficiarios de otro subsidio familiar de vivienda que haya sido efectivamente aplicado. Excepto para quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago o esta haya sido resultado afectada o destruido por causas no imputables al hogar beneficiario.
  • Contar con el puntaje de corte en el análisis de riesgo crediticio.
  • Contar con concepto favorables por parte del gestor inmobiliario para la suscripción de un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.

 

¿Cómo funciona el programa Semillero de Propietarios?

El programa Semillero de Propietarios funciona con la modalidad que durante 2 años las familias inscritas pagarán un arrendamiento subsidiado por el Gobierno y al mismo tiempo ahorrarán mensualmente. De dicho ahorro, al finalizar los 24 meses, cada hogar tendrá aproximadamente $5 millones ahorrados, lo cual les servirá como cuota inicial para la compra de una vivienda bajo el programa Mi Casa Ya. Además, con el crédito hipotecario se podrán hacer uso del subsidio a la tasa que es de hasta 5 puntos porcentuales. Se financiará un máximo por hogar de $500 mil pesos y la familia aportará $350 mil pesos.

Ejemplo: Un hogar que paga un arriendo aproximado de $700.000 mensuales, la familia aportaría $350.000 y el Gobierno $350.000. De este total mensual, $200.000 se destinarán al ahorro en una cuenta de ahorro.

 

Proceso de Inscripción a Semillero de Propietarios

  1. Registrar al jefe de hogar haciendo clic en Inscripción al programa
  2. Después de finalizar el proceso de registro, en el mismo día recibirán un correo electrónico informando usuario y contraseña.
  3. Darle clic en Inscripción al programa y luego clic en Iniciar sesión.
  4. Digitar el usuario y contraseña asignados (sin dejar espacios antes ni después del texto de usuario y contraseña).
  5. Llenar el formulario con la información de todos los integrantes del hogar.
  6. Adjuntar la documentación requerida: certificado de ingresos (para trabajadores formales), declaración juramentada de ingresos (para trabajadores informales), certificado médico (para personas discapacitadas).
  7. Enviar el formulario.
  8. Esperar la respuesta a la habilitación al programa Semillero de Propietarios.

 

¿Cómo Tramitar el subsidio?

Aquellos que estén interesados deben registrar como hogares en búsqueda de una vivienda. Previamente a diligenciar el formulario para buscar una vivienda, solamente se acepta un único registro por hogar, el formulario solamente puede ser enviado una sola vez.

Para completar el formulario deben tener a mano la certificación laboral no mayor a 30 días, que indique la remuneración salarial para adjuntar en línea, formato de declaración de ingresos juramentada diligenciada y firmada para adjuntar en línea (independientes) y, si el jefe o algún miembro de su hogar posee una condición de discapacidad, debe adjuntar en línea el certificado médico firmado.

 

Semillero de propietarios: Cronograma para el 2020

De acuerdo al Ministerio de Vivienda, el cronograma para el programa Semillero de Propietarios sería el siguiente:

Cronograma 2019
Enero Adjudicación de Fiducia y lanzamiento de plataformas
Febrero Postulaciones
Mayo Primer catalogo de viviendas disponibles 
Julio Asignación de primeros subsidios

La inscripción al programa se lo podrá hacer a través del siguiente enlace: https://semillerodepropietarios.com.co o en su defecto acercándote a las oficinas del Fondo Nacional del Ahorro. 

 

¿Problemas con la inscripción a Semillero de Propietarios?

Si han tenido problemas con el aplicativo de Semillero de Propietarios puede haber sido por alguno de los siguientes motivos:

  • i) No confirmación del correo electrónico.
  • ii) Correo mal suministrado.
  • iii) Problemas al ingresar con usuario y contraseña.

Por favor tenga en cuenta los canales de atención para realizar los reclamos correspondientes

 

Programa de vivienda: Mi Casa Ya

El programa Mi Casa Ya forma parte de las primeras opciones que tienen los colombianos para optar por la adquisición de una vivienda. A continuación te explicamos más sobre este programa. 

Programa de vivienda: Mi Casa Ya

¿De qué se trata el programa Mi Casa Ya?

Mi Casa Ya es un programa impulsado por el Gobierno Nacional que busca facilitar la compra de vivienda nueva en zona urbana de cualquier municipio del país. Es un programa que funciona por demanda, lo que quiere decir que estará disponible hasta que se agoten los cupos. Mi Casa Ya consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés, lo que se verá reflejado en un cuota mensual baja. 

 

¿Quienes pueden acceder al programa Mi Casa Ya?

Si estás interesado en aplicar al programa Mi Casa Ya deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener ingresos totales de hasta 4 SMLMV.
  • No ser propietario de una vivienda.
  • No haber sido beneficiario de cualquier otro subsidio familiar de vivienda otorgado por la caja de compensación.
  • No haber sido beneficiario de un subsidio entregado por el Gobierno Nacional.
  • No haber sido beneficiario de cualquier título de las coberturas a la tasa de interés.
  • Contar con un crédito de vivienda aprobado o con una carta de aprobación de leasing habitacional emitida por una entidad financiera o por el Fondo Nacional de Ahorro.

 

Subsidio Mi Casa Ya

En caso de cumplir con los requisitos exigidos se puede recibir el subsidio Mi Casa Ya de la siguiente forma:

  • Si la familia tiene ingresos de hasta 2 SMLMV recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 30 SMLMV.
  • Si la familia tiene ingresos de 2 a 4 SMLMV recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 20 SMLMV.

 

¿Cómo funciona el programa Mi Casa Ya?

El programa Mi Casa Ya funciona con la siguiente modalidad

  1. Se debe seleccionar una vivienda de su preferencia que se ajuste a sus capacidades económicas y necesidades. 
  2. Dirigirse al Fondo Nacional de Ahorro o a la entidad de crédito, donde se verificará sus documentos. En ese momento se le informará si es beneficiario o no. 
  3. No se realizan postulaciones previas. 
  4. En caso de obtener una respuesta positiva, deberás continuar con el trámite que maneja la entidad financiera para la aprobación de un crédito hipotecario. 
  5. Una vez que se haya aprobado el crédito, la entidad de crédito o el Fondo Nacional de Ahorro se encargará de solicitar la asignación de subsidio y tramitar el desembolso del crédito. 

 

¿Qué es Mi Casa Ya Subsidio a la tasa de interés?

Es un subsidio que se entrega a la tasa de interés de los créditos hipotecarios, pudiendo ser de 4% o 5% en base al nivel de ingresos del beneficiario.

 

¿Quiénes pueden aplicar?

Pueden aplicar al subsidio postularse familias que devenguen entre 1 y 8 salarios mínimos legales vigentes, es decir, $828 mil 116 pesos y $6 millones 624 mil 928 pesos, que adquieran vivienda VIS o VIP de máximo 135 salarios mínimos ($111 millones 795 mil 660 pesos). Los interesados podrán acceder a este subsidio si:

  • No han sido beneficiarios alguna vez del subsidio a la tasa de interés.
  • No son propietarios de vivienda.
  • Tienen un crédito hipotecario aprobado en una entidad financiera o en el FNA.

 

¿Cuál es el beneficio?

Los hogares que adquieran una vivienda VIP, cuyo valor no supere los 70 SMMLV ($57.968.120), obtendrán un subsidio a la tasa de 5 puntos, durante las primeras 84 cuotas del crédito hipotecario.

Los hogares que adquieran una vivienda VIS, cuyo valor sea superior a 70 sSMMLV (más de $57.968.120) y hasta 135 SMMLV (menor o igual a $111.795.660), obtendrán subsidio a la tasa de 4%, durante las primeras 84 cuotas del crédito hipotecario.

 

¿Cómo se puede acceder al subsidio a la tasa de interés?

Los hogares interesados deben solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito a financiar la compra de vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación de su crédito hipotecario.

 

¿Qué tipo de vivienda se puede adquirir con el subsidio?

Pueden adquirir viviendas urbanas nuevas en cualquier municipio del país de tipo VIP (valor hasta 70 SMMLV, es decir $57.968.120) o VIS (valor superior a 70 SMMLV y hasta los 135 SMMLV, es decir, entre $57.968.121 y $111.795.660).

 

¿La cobertura a la tasa dura todos los años del crédito?

La cobertura a la tasa que otorga el Gobierno Nacional aplica para las primeras 84 cuotas, es decir, durante los primeros 7 años del crédito.

 

Aspectos sobre el subsidio a la tasa de interés

  • El subsidio a la tasa de interés se hará efectivo a partir de su desembolso, siempre y cuando la vivienda sea nueva y esté en el rango de precios fijados.
  • Los establecimientos de crédito deben informar a los potenciales deudores de crédito y locatarios de leasing habitacional las condiciones de acceso, vigencia y terminación anticipada del beneficio que ofrece el Gobierno Nacional. En los extractos mensuales los establecimientos de crédito claramente el valor del beneficio de la cobertura de tasa de interés.

 

 

¿Consideras los programas Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya una buena opción? ¿Crees que el subsidio otorgado es suficiente? Cuéntanos tu opinión. 

 

  1. en respuesta a Miguel Aparicio
    Marcela Barberan

    Buenos días Miguel,

    En relación a tus dudas puedo comentarte lo siguiente:

    - Para poder acreditar ingresos mensuales inferiores a 2 SMLMV se ha puesto a disposición en la página web del Ministerio un formato de declaración de ingresos para trabajadores informales, la cual te puedes descargar y adjuntar al momento de hacer el proceso de postulación.
    - El puntaje máximo SISBEN no lo han especificado por parte del Ministerio de Vivienda. Sin embargo, de acuerdo a lo que he podido observar en el formulario de registro únicamente te piden señalar si cuentas con SISBEN.
    - El no haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda hace referencia que tu hogar no haya postulado anteriormente a otro programa y haya salido beneficiado.
    - El ítem "Contar con concepto favorables por parte del gestor inmobiliario para la suscripción de un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.", implicaría que el gestor certifica que tu te has comprometido a firmar el contrato.

    Por otra parte, el programa funciona con la modalidad que durante 2 años las familias inscritas pagan un arriendo subsidiado. Al finalizar los 24 meses, el ahorro obtenido servirá como cuota inicial para la compra de una vivienda bajo el programa Mi Casa Ya.

    Espero que sea de ayuda la información proporcionada y se puedan aclarar tus dudas.
    Saludos

  2. en respuesta a Andreaesquivel
    Marcela Barberan

    Buenos días Andrea,
    En caso de tener problema con el usuario y contraseña deberás enviar un correo electrónico a la siguiente dirección: [email protected] . En el correo deberás incluir la información del número y tipo de documento de identidad, nombres y apellidos completos y correo electrónico.

    Saludos

  3. Miguel Aparicio

    Poder acreditar ingresos mensuales inferiores 2 SMLMV. pregunta. para los trabajadores informales como vendedores ambulantes etc la certificacion de ingresos es el documento que se Descarga del formato de Declaración Juramentada?

    Contar con un puntaje del SISBEN. ¿cual es el puntaje maximo que se debe tener?

    No haber sido beneficiarios de otro subsidio familiar de vivienda que haya sido efectivamente aplicado. ¡¡pregunto¡¡¡ cuando hablas de un subsidio familiar a que se refiere doy un ejemplo si mi mama y mi papa se postularon a subsidio y lo recibieron pero yo como hijo estoy incluido en ese subsidio pero ahora yo ya tengo mi hogar formado puedo acceder a este programa'''

    cuando dice.. Contar con el puntaje de corte en el análisis de riesgo crediticio. a que se refiere con este item
    y cuando dice en este item
    Contar con concepto favorables por parte del gestor inmobiliario ... que quiere decir ... y para la suscripción de un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.. pregunto.. que documento acredita el concepto favorable y quien es el gestor inmobiliario???? si yo solo tengo un contrato de arrendamiento y estoy en un municipio de 6 categoría y no hay inmobiliaria como hago? yo podría solo presentar ese contrato?
    *me podrían explicar el subsidio es para pago de arriendo y la otra modalidad es arriendo con opción de compra

  4. Andreaesquivel

    Buenas tardes me gustaria saber que debo hacer pues ya me inscribi pero no me llega el correo con el usuario y la clave. Gracias

  5. en respuesta a Deybi Rodriguez
    Marcela Barberan

    Buenos días,
    En caso de tener problemas con la plataforma, ya sea por problemas al ingresar con usuario y contraseña, deberás enviar un correo a [email protected] con la siguiente información:
    - Tipo y número del documento de identidad.
    - Nombres y apellidos completos
    - Correo electrónico correcto

    Saludos

  6. en respuesta a Maluhero1969
    Marcela Barberan

    Hola, buenos días
    Para postularte al programa semilleros propietarios debes ingresar al siguiente enlace: https://semillerodepropietarios.com.co y digitar tus datos personales. Una vez que realices el registro inicial, te llegará a tu dirección correo electrónico el usuario y contraseña para ingresar al sistema como tal.
    En la misma página donde ingresaste tus datos personales inicialmente, en la parte superior hay un botón para "Iniciar Sesión" donde deberás ingresar para culminar con la inscripción. Espero sea de ayuda esta información.

    Saludos

    1 recomendaciones
  7. en respuesta a Karen Lizarazo
    Marcela Barberan

    Buenos días Karen,
    No existe un plazo determinado para la respuesta por parte del Ministerio. En caso de que ya hayas realizado la postulación únicamente te queda esperar a la respuesta. En caso de conocer alguna otra información publicada con el Ministerio, actualizaremos el post para conocimiento de los usuarios.

    Saludos

  8. en respuesta a Maluhero1969
    Marcela Barberan

    Buenos días,
    Nos podrías indicar cual problema presentas al momento de postularte, para así poder guiarte que hacer.
    Saludos

  9. en respuesta a Maluhero1969
    Deybi Rodriguez

    buenos dias ya mje registre y enviaron un correo con usuario y contraseña pero no he podido ingresar...

  10. Maluhero1969

    Buen día ya me inscribí en el semillero de propietarios,recibí mi usuario y la contraseña pero no he podido postularme ,gracias

  11. Karen Lizarazo

    Buenas noches
    Era para hacer una pregunta lo que pasa es que ya envie los datos que piden y lo de la declaracion juramentada pero no he tenido respuesta que hago?
    Feliz Dia De La Mujer
    Gracia Por Su Atencion

  12. en respuesta a Sandra Ramos
    Jime3129

    Hola Sandra resolviste algo es que hice lo mismo y no se que hacer

  13. en respuesta a Marcela Barberan
    Moralitos

    muchas gracias por la información...

  14. en respuesta a Alejandra013
    Marcela Barberan

    Efectivamente Alejandra, existe un formato de la declaración juramentada disponible para descargar y rellenar con sus datos, el cual debe ir anexado al momento de realizar el registro.

  15. en respuesta a Tatiana Burgos
    Marcela Barberan

    Hola Tatiana, buenos días,
    Debes enviar un correo electrónico a [email protected] indicando la siguiente información:
    - Tipo de documento de identidad
    - Número de documento de identidad
    - Nombre y apellido completo
    - Correo electrónico

    Saludos

  16. en respuesta a Marcela Barberan
    Alejandra013

    Ayer que fui al Ministerio de vivienda la persona que me atendió me dijo que para las personas o trabajadores informales se Debería hacer una certificación de ingresos por medio de un contador pero ayer me di cuenta que a la plataforma de Ministerio de vivienda habían subido un formulario que tengo entendido que debe ir anexado con la certificación de ingresos Pero de igual manera Muchísimas gracias Marce. Esto me ayuda mucho y bueno yo soy una persona independiente sería como trabajadora informal