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Programa de vivienda: Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya

¿Quieres comprar tu vivienda en el 2019? En febrero del 2020 podrás postularte a programas de vivienda. En este post te explicamos sobre dos programas impulsados por el Gobierno Nacional, “Semillero de Propietario” y “Mi Casa Ya”.

 

Programa de vivienda: Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya

 

Programa de vivienda:  Semillero de Propietarios

Una vez firmado el decreto 2413 se pone en marcha un nuevo programa de vivienda llamado “Semillero de Propietarios” . El programa “Semillero de Propietarios” será una de las primera opciones que tendrán los colombianos al iniciar el año para la posibilidad de adquirir una vivienda durante el 2019. A continuación te explicamos sobre este tema.

Programa de vivienda: Semillero de Propietarios

¿De qué se trata el programa Semillero de Propietarios?

Semillero de Propietarios es un programa impulsado por el Gobierno Nacional desde agosto del 2018 y que en febrero del 2019 se abrirán las postulaciones. El programa Semillero de Propietarios busca formalizar el arrendamiento de las viviendas y que las personas puedan construir un historial crediticio con la finalidad de que más de un millón de colombianos puedan adquirir su casa propia.

 

¿Quienes pueden acceder al programa Semillero de Propietarios?

Si estás interesado en aplicar al programa Semillero de Propietarios deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Poder acreditar ingresos mensuales inferiores 2 SMLMV.
  • Contar con un puntaje del SISBEN.
  • No ser propietarios de una vivienda.
  • No haber sido beneficiarios de otro subsidio familiar de vivienda que haya sido efectivamente aplicado. Excepto para quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago o esta haya sido resultado afectada o destruido por causas no imputables al hogar beneficiario.
  • Contar con el puntaje de corte en el análisis de riesgo crediticio.
  • Contar con concepto favorables por parte del gestor inmobiliario para la suscripción de un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.

 

¿Cómo funciona el programa Semillero de Propietarios?

El programa Semillero de Propietarios funciona con la modalidad que durante 2 años las familias inscritas pagarán un arrendamiento subsidiado por el Gobierno y al mismo tiempo ahorrarán mensualmente. De dicho ahorro, al finalizar los 24 meses, cada hogar tendrá aproximadamente $5 millones ahorrados, lo cual les servirá como cuota inicial para la compra de una vivienda bajo el programa Mi Casa Ya. Además, con el crédito hipotecario se podrán hacer uso del subsidio a la tasa que es de hasta 5 puntos porcentuales. Se financiará un máximo por hogar de $500 mil pesos y la familia aportará $350 mil pesos.

Ejemplo: Un hogar que paga un arriendo aproximado de $700.000 mensuales, la familia aportaría $350.000 y el Gobierno $350.000. De este total mensual, $200.000 se destinarán al ahorro en una cuenta de ahorro.

 

Proceso de Inscripción a Semillero de Propietarios

  1. Registrar al jefe de hogar haciendo clic en Inscripción al programa
  2. Después de finalizar el proceso de registro, en el mismo día recibirán un correo electrónico informando usuario y contraseña.
  3. Darle clic en Inscripción al programa y luego clic en Iniciar sesión.
  4. Digitar el usuario y contraseña asignados (sin dejar espacios antes ni después del texto de usuario y contraseña).
  5. Llenar el formulario con la información de todos los integrantes del hogar.
  6. Adjuntar la documentación requerida: certificado de ingresos (para trabajadores formales), declaración juramentada de ingresos (para trabajadores informales), certificado médico (para personas discapacitadas).
  7. Enviar el formulario.
  8. Esperar la respuesta a la habilitación al programa Semillero de Propietarios.

 

¿Cómo Tramitar el subsidio?

Aquellos que estén interesados deben registrar como hogares en búsqueda de una vivienda. Previamente a diligenciar el formulario para buscar una vivienda, solamente se acepta un único registro por hogar, el formulario solamente puede ser enviado una sola vez.

Para completar el formulario deben tener a mano la certificación laboral no mayor a 30 días, que indique la remuneración salarial para adjuntar en línea, formato de declaración de ingresos juramentada diligenciada y firmada para adjuntar en línea (independientes) y, si el jefe o algún miembro de su hogar posee una condición de discapacidad, debe adjuntar en línea el certificado médico firmado.

 

Semillero de propietarios: Cronograma para el 2020

De acuerdo al Ministerio de Vivienda, el cronograma para el programa Semillero de Propietarios sería el siguiente:

Cronograma 2019
Enero Adjudicación de Fiducia y lanzamiento de plataformas
Febrero Postulaciones
Mayo Primer catalogo de viviendas disponibles 
Julio Asignación de primeros subsidios

La inscripción al programa se lo podrá hacer a través del siguiente enlace: https://semillerodepropietarios.com.co o en su defecto acercándote a las oficinas del Fondo Nacional del Ahorro. 

 

¿Problemas con la inscripción a Semillero de Propietarios?

Si han tenido problemas con el aplicativo de Semillero de Propietarios puede haber sido por alguno de los siguientes motivos:

  • i) No confirmación del correo electrónico.
  • ii) Correo mal suministrado.
  • iii) Problemas al ingresar con usuario y contraseña.

Por favor tenga en cuenta los canales de atención para realizar los reclamos correspondientes

 

Programa de vivienda: Mi Casa Ya

El programa Mi Casa Ya forma parte de las primeras opciones que tienen los colombianos para optar por la adquisición de una vivienda. A continuación te explicamos más sobre este programa. 

Programa de vivienda: Mi Casa Ya

¿De qué se trata el programa Mi Casa Ya?

Mi Casa Ya es un programa impulsado por el Gobierno Nacional que busca facilitar la compra de vivienda nueva en zona urbana de cualquier municipio del país. Es un programa que funciona por demanda, lo que quiere decir que estará disponible hasta que se agoten los cupos. Mi Casa Ya consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés, lo que se verá reflejado en un cuota mensual baja. 

 

¿Quienes pueden acceder al programa Mi Casa Ya?

Si estás interesado en aplicar al programa Mi Casa Ya deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener ingresos totales de hasta 4 SMLMV.
  • No ser propietario de una vivienda.
  • No haber sido beneficiario de cualquier otro subsidio familiar de vivienda otorgado por la caja de compensación.
  • No haber sido beneficiario de un subsidio entregado por el Gobierno Nacional.
  • No haber sido beneficiario de cualquier título de las coberturas a la tasa de interés.
  • Contar con un crédito de vivienda aprobado o con una carta de aprobación de leasing habitacional emitida por una entidad financiera o por el Fondo Nacional de Ahorro.

 

Subsidio Mi Casa Ya

En caso de cumplir con los requisitos exigidos se puede recibir el subsidio Mi Casa Ya de la siguiente forma:

  • Si la familia tiene ingresos de hasta 2 SMLMV recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 30 SMLMV.
  • Si la familia tiene ingresos de 2 a 4 SMLMV recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 20 SMLMV.

 

¿Cómo funciona el programa Mi Casa Ya?

El programa Mi Casa Ya funciona con la siguiente modalidad

  1. Se debe seleccionar una vivienda de su preferencia que se ajuste a sus capacidades económicas y necesidades. 
  2. Dirigirse al Fondo Nacional de Ahorro o a la entidad de crédito, donde se verificará sus documentos. En ese momento se le informará si es beneficiario o no. 
  3. No se realizan postulaciones previas. 
  4. En caso de obtener una respuesta positiva, deberás continuar con el trámite que maneja la entidad financiera para la aprobación de un crédito hipotecario. 
  5. Una vez que se haya aprobado el crédito, la entidad de crédito o el Fondo Nacional de Ahorro se encargará de solicitar la asignación de subsidio y tramitar el desembolso del crédito. 

 

¿Qué es Mi Casa Ya Subsidio a la tasa de interés?

Es un subsidio que se entrega a la tasa de interés de los créditos hipotecarios, pudiendo ser de 4% o 5% en base al nivel de ingresos del beneficiario.

 

¿Quiénes pueden aplicar?

Pueden aplicar al subsidio postularse familias que devenguen entre 1 y 8 salarios mínimos legales vigentes, es decir, $828 mil 116 pesos y $6 millones 624 mil 928 pesos, que adquieran vivienda VIS o VIP de máximo 135 salarios mínimos ($111 millones 795 mil 660 pesos). Los interesados podrán acceder a este subsidio si:

  • No han sido beneficiarios alguna vez del subsidio a la tasa de interés.
  • No son propietarios de vivienda.
  • Tienen un crédito hipotecario aprobado en una entidad financiera o en el FNA.

 

¿Cuál es el beneficio?

Los hogares que adquieran una vivienda VIP, cuyo valor no supere los 70 SMMLV ($57.968.120), obtendrán un subsidio a la tasa de 5 puntos, durante las primeras 84 cuotas del crédito hipotecario.

Los hogares que adquieran una vivienda VIS, cuyo valor sea superior a 70 sSMMLV (más de $57.968.120) y hasta 135 SMMLV (menor o igual a $111.795.660), obtendrán subsidio a la tasa de 4%, durante las primeras 84 cuotas del crédito hipotecario.

 

¿Cómo se puede acceder al subsidio a la tasa de interés?

Los hogares interesados deben solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito a financiar la compra de vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación de su crédito hipotecario.

 

¿Qué tipo de vivienda se puede adquirir con el subsidio?

Pueden adquirir viviendas urbanas nuevas en cualquier municipio del país de tipo VIP (valor hasta 70 SMMLV, es decir $57.968.120) o VIS (valor superior a 70 SMMLV y hasta los 135 SMMLV, es decir, entre $57.968.121 y $111.795.660).

 

¿La cobertura a la tasa dura todos los años del crédito?

La cobertura a la tasa que otorga el Gobierno Nacional aplica para las primeras 84 cuotas, es decir, durante los primeros 7 años del crédito.

 

Aspectos sobre el subsidio a la tasa de interés

  • El subsidio a la tasa de interés se hará efectivo a partir de su desembolso, siempre y cuando la vivienda sea nueva y esté en el rango de precios fijados.
  • Los establecimientos de crédito deben informar a los potenciales deudores de crédito y locatarios de leasing habitacional las condiciones de acceso, vigencia y terminación anticipada del beneficio que ofrece el Gobierno Nacional. En los extractos mensuales los establecimientos de crédito claramente el valor del beneficio de la cobertura de tasa de interés.

 

 

¿Consideras los programas Semillero de Propietarios y Mi Casa Ya una buena opción? ¿Crees que el subsidio otorgado es suficiente? Cuéntanos tu opinión. 

 

  1. en respuesta a Yoiner
    #20
    Marcela Barberan

    Buenos días,
    Podrías indicarnos a cuál programa de refieres para poder ayudarte con la información que solicitas.

    1 recomendaciones
  2. #19
    Yoiner

    Hola buenas noches
    Quiero inscribirme para obtener mi cada con opción de compras y cumplo con todos los requisitos que piden y quiero saber como puedo inscribirme otra tener mi casa con opción de compra

  3. en respuesta a Maria Sonia Rodrigue
    #18
    Marcela Barberan

    Buenos días María Sonia,
    Para tener acceso a la afiliación al SISBEN debe cumplir con 2 requisitos: tener nacionalidad colombiana y pertenecer a los estratos 1 y 2. En caso no cumplir con esos requisitos, no podrías solicitar la afiliación.
    Saludos

  4. buena noche estoy muy interesada en pertenecer al programa SEMILLEROS pero tengo una duda si trabajo con una empresa donde cotizo salud , pension y parafiscales puedo tener acceso a una afiliacion al sisben?ganamos el minimo cada uno (con mi esposo)
    Gracias par su amable atencion.
    Sonia.

  5. en respuesta a Marcela Barberan
    #15
    Erika Guerreo
  6. #14
    Cindyhq

    Buenos días

    Qusiera saber a que se refieren con el siguiente requisito.

    Contar con el puntaje de corte en el análisis de riesgo crediticio.

  7. en respuesta a Jennis26
    #13
    Marcela Barberan

    Buenos días:
    Aún no se ha realizado el lanzamiento de la plataforma para el registro en el programa semillero propietarios.

    Saludos

  8. en respuesta a Mabel123
    #12
    Marcela Barberan

    Buenos días Mabel,
    Aún no se ha hecho el lanzamiento de la plataforma para el programa de Semillero Propietarios.

    Saludos

  9. en respuesta a Erika Guerreo
    #11
    Marcela Barberan

    Buenos días Erika,

    De acuerdo a la información publicada por el Ministerio de Vivienda durante el mes de febrero se haría el lanzamiento de la plataforma de Semillero Propietarios, donde los aspirantes podrán inscribirse en la página web, ya sea como persona interesada en vincularse al programa o para poner en arriendo un inmueble. Sin embargo aún no se ha hecho el lanzamiento de dicha plataforma, podrías consultar en los próximos días la página del Ministerio por si existe alguna novedad.

    Saludos

  10. #9
    Mabel123

    hola buenas alguien podria dejar el link para la inscripcion de semillero de propietarios... he revisado la pagina de ministerio de vivienda y no he podido encontrar donde se realiza la postulacion o una especie tutorial para la inscripcion. gracias

  11. en respuesta a Marcela Barberan
    #8
    Erika Guerreo

    Al de semilleros propietarios

  12. #7
    Jennis26

    Por favor quiero saber cuál es el Link para inscribirme en el programa semilleros propietario

    1 recomendaciones
  13. en respuesta a Erika Guerreo
    #6
    Marcela Barberan

    Buenos días Erika,
    ¿A cuál programa de vivienda te refieres?

  14. #5
    Erika Guerreo

    Buenos días quiero saber cómo puedo postularme y adónde tengo que dirigirme para el proceso muchas gracias

  15. en respuesta a Albamartin
    #4
    Fabianeduardo

    El ítem "Contar con concepto favorables por parte del gestor inmobiliario para la suscripción de un contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.", implicaría que el gestor certifica que tu te has comprometido a firmar el contrato

  16. #3
    Albamartin

    Buenas tardes. Quiero saber si para el programa semillero de propietarios, es obligatorio estar viviendo en arriendo. O podrían explicar el ítem que dice que se debe contar con el "concepto favorable del gestor inmobiliario"? Mil gracias...

  17. en respuesta a Jieisy
    #2
    Fabianeduardo

    Hola! Para postularte debes poder acreditar ingresos mensuales de hasta 2 SMLMV. Por lo que puedes postular sin problemas!!!

  18. #1
    Jieisy

    buenos dias quisiera saber si para postularme al programa semilleros de propietarios tengo q tener 2 salarios minimos y si tengo no mas 1 salario minimo no puedo y ademas me gustaria sabr a donde es q entregan las casas y donde queda mi casa ya