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Hipoteca: definición, características y gastos asociados

¿Sabes qué es una Hipoteca?, ¿Cuáles son sus principales características? En este post te explicamos todo lo que tienes que saber sobre las Hipotecas, sus principales elementos y gastos asociados.

 

Hipoteca: definición, características y gastos asociados
 
 

Hipoteca: ¿Qué es?

Se conoce como hipoteca al acuerdo que existe entre un prestamista y su cliente, en la cual se le da al prestamista el derecho a tomar la propiedad del cliente, si este último no paga el dinero que se le ha prestado más los intereses. Los préstamos hipotecarios tienen como destinación la compra de una vivienda o también se utilizan para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya posee.

 

Hipoteca: Características

Las principales características de una hipoteca son:

  • Representa un compromiso financiero importante en el futuro.
  • Normalmente poseen un importe elevado y cuentan con una larga duración.
  • Únicamente puede ser constituida por la persona que tenga la potestad de vender el bien inmueble, con previo cumplimiento de los requisitos establecidos para la venta.
  • El acreedor hipotecario tendrá como derecho perseguir el objeto de hipoteca, sin importar quien lo posea, con excepción de cuando el inmueble se haya adquirido en subasta pública ordenada por un juez.
  • El acreedor tiene como responsabilidad tomar las precauciones y efectuar los estudios necesarios  para determinar la idoneidad de una hipoteca sin límite de cuantía.

 

Hipoteca: Elementos

Los elementos principales que componen una hipoteca son:

  • Monto del préstamo
  • Tasa de interés y puntos asociados
  • Costos de cierre del préstamo, incluidas comisiones.
  • Tasa efectiva anual (E.A.).
  • Tipo de tasa de interés.
  • Plazo del préstamo.
  • Características de riesgo, como sanciones por pago anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo intereses o amortización negativa.

 

Hipoteca: Gastos Asociados

Algunos de los gastos asociados con los que generalmente cuenta una hipoteca son:

  • Gastos de notario y Registro de la Propiedad.
  • Impuesto derivado de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria.
  • Gastos de  tasación o valoración del inmueble.
  • Honorarios por la tramitación de la gestoría.

 

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