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¿Cómo funciona la hipoteca de una casa?

Las hipotecas de una casa en Colombia consisten en recibir cierta cantidad de dinero bajo condición de préstamo por parte de una entidad bancaria, para la adquisición o reformación de un bien inmueble. Pero lo cierto es que las políticas de una hipoteca son un poco más complejas. Por eso desglosaremos el tema en varios pasos que te harán entender cómo funciona la hipoteca de una casa.

 

¿Cómo funciona la hipoteca de una casa?

 

 

¿Cómo funciona la hipoteca de una casa?

La hipoteca de una casa puede ser solicitada para distintas finalidades como:

  • Adquisición de un inmueble nuevo, en uso e incluso en preventa.
  • Adquirir una extensión de tierra (debe ser propiedad privada).
  • Construcción de un inmueble.
  • Ampliar o reformar un inmueble de tu propiedad.
  • Préstamo con libre destino de fondos, es decir, tan solo para obtener liquidez.

 

Los mejores bancos en Colombia donde puedes solicitar una hipoteca son:

  • Banco de Bogotá
  • Bancolombia
  • BBVA
  • Banco de Occidente

 

¿Cuánto dinero puedes obtener?

Lo primero que debes saber es que una hipoteca funciona únicamente con una garantía. Las entidades bancarias en Colombia condicionan este tipo de negociaciones, a la oferta del mismo inmueble como garantía del cumplimiento del pago acordado.

Partiendo de allí es que te daré una idea de la cantidad de dinero que puedes obtener para que saques tus cuentas. Con una hipoteca puedes solicitar un financiamiento de hasta el 80% del valor del inmueble. Para conocer este valor de dicho inmueble es necesario realizar un avalúo.

 

Qué es un avalúo

Un Avalúo es la estimación más precisa del valor comercial de los bienes, reflejado en cifras monetarias y que se realiza mediante un proceso técnico imparcial. En un avalúo se analizan las características físicas de los bienes, el uso, las condiciones urbanas; todo esto se calcula con base en un estudio del mercado.

Es decir, si el inmueble arroja un valor de 100.000 $, puedes obtener 80.000 $, y tú deberás aportar el monto restante.

 

Intereses de una hipoteca

Seguro te habrás preguntado qué beneficio obtienen las entidades bancarias. Los intereses son el beneficio económico que obtienen tras financiarte y existen varios tipos:

  • Interés fijo: como es lo dice su propio nombre, este es un tipo de crédito en donde la tasa de interés no cambia y se establece desde que se hace la solicitud.

  • Interés variable: La tasa puede variar cada año dependiendo de la situación económica.

  • Interés mixto: En este tipo de crédito se combinan el interés fijo y variable, luego se establece un monto dependiendo de los intereses del solicitante.


 

¿Por cuánto tiempo debes pagar una hipoteca?

La mayoría de las instituciones financieras ofrecen períodos entre 10 y 30 años para pagar. Este período se calcula de acuerdo a la capacidad de pago del cliente. Por ejemplo, el período máximo se otorga a aquellos clientes que han declarado una mínima capacidad de pago, por lo que la institución alarga el tiempo para ajustar las cuotas mensuales más intereses a esta capacidad.

Pero por supuesto, mientras más largo sea el plazo para pagar, más alto serán los intereses que tendrás que pagar.

 

Todo el proceso de una hipoteca funciona prácticamente de la misma forma en casi todas las instituciones bancarias de Colombia. Si necesitas una ayuda económica por medio de una hipoteca, elige los bancos de mayor reconocimiento para poder concretar tu proyecto.

 


Últimos comentarios

Preguntas frecuentes


Es un acuerdo entre un prestamista y un cliente, donde se otorga al prestamista el derecho de tomar la vivienda o propiedad en el caso de que no se produzca el pago más los intereses.


Hay créditos en UVR o en pesos. Debemos tener en cuenta que lps créditos en UVR tienen cuotas más bajas en un principio y en el caso de créditos en pesos las cuotas más bajas se dan finalizando el crédito. Los créditos en pesos son más estables porque no varían según el cambio de UVR. Más información ➝


Hipoteca abierta

Hipoteca cerrada


No, la mayoría de los bancos prestan un máximo del 80%-90% del valor de la propiedad.