Rankia Colombia Rankia Argentina Rankia Argentina Rankia Chile Rankia Chile Rankia España Rankia España Rankia México Rankia México Rankia Perú Rankia Perú Rankia Portugal Rankia Portugal Rankia USA Rankia USA
Acceder

Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Esto es, una plataforma mediante la cual un inversor puede a través de una interfaz muy sencilla, puede obtener toda la información necesaria para realizar sus inversiones inmobiliarias. La forma de empezar a invertir con este tipo de plataformas es muy ágil e interactiva.

Pero para aquellos que tienen alguna duda de cómo empezar a invertir en el mercado inmobiliario mediante crowdfunding de la mano de Housers, en esta entrevista con Don Alvaro Luna, Co- Fundador y Director de Real Estate de Housers, resolveremos todas las dudas.

Para resolver todas las dudas hemos contado con la colaboración de Don Álvaro Luna, Co- Fundador y Director de Real Estate de Housers.

Don Álvaro Luna es Licenciado en Derecho y ADE por la Universidad Complutense de Madrid. Y ha sido colaborador y asesor durante años de las principales consultoras y Socimis nacionales en captación de producto y de inversores.

Entrevista a Alvaro luna

¿Cómo puedo empezar a invertir en el mercado inmobiliario con Housers?

Lo primero es tener una cuenta en Housers registrándose y rellenando un formulario además de aceptar los términos y condiciones de uso. Una vez creada la cuenta se tiene que realizar un ingreso de fondos por transferencia bancaria desde una cuenta a tu nombre o a través de pago con tarjeta bancaria (siempre que ésta esté a tu nombre) a “Tu cuenta Housers” -es la cuenta bancaria que tú abres a tu nombre en una entidad de pago (Lemon Way)- como concepto de la transferencia deberás indicar tu código de cliente Housers. Una vez que dispongas de fondos en tu cuenta Housers podrás empezar a invertir en los proyectos.

¿Necesito tener una cuenta en algún banco concreto?

No, no es necesario ningún banco en específico. Una vez transferidos los fondos de la cuenta del inversor a la cuenta de Housers puedes comenzar a invertir. Estos fondos no están en manos de Housers sino que están en una cuenta segregada de manera que sus fondos están depositados de manera segura, en una cuenta segregada de una entidad especializada regulada por el Banco de España.

¿Cuánto es lo mínimo que puedo empezar a invertir?

La cantidad mínima es de 50 €, a partir de ahí eres tú quien decides la cantidad dependiendo si eres un inversor acreditado o no acreditado. Inversor no acreditado tienen límite económico de inversión. No puedes invertir más de 3.000€ por proyecto ni tampoco más de 10.000€ en un periodo de 12 meses. Inversor acreditado en cambio, no hay límite económico de inversión.

¿Puedo invertir en diferentes inmuebles al mismo tiempo? Y si en determinado momento quiero desinvertir de una operación, ¿puedo hacerlo?

Es el inversor el cual decide en qué, dónde y cuántas oportunidades quiere invertir. Housers te da la opción de construirte una cartera inmobiliaria a tu medida poniendo a tu alcance un portfolio amplio de inmuebles. Lo que Housers recomienda es que el inversor diversifique lo máximo posible por lo que se puede invertir en tantos proyectos como se quiera incluso al mismo tiempo. Es el inversor el quien marca el tipo de inmueble y el límite de riesgo.

Para poder salir de una inversión por ahora hay que esperar al momento en el que se produzca la venta del inmueble que no necesariamente tiene porque ser el horizonte que plantea una oportunidad. Es decir, todos los proyectos tienen un tiempo estimado para alcanzar el objetivo de revalorización, pero no quiere decir que ese objetivo se alcance en menos tiempo. En el caso de llegar antes los socios de la misma oportunidad decidirían a través de una Junta de socios que hacer si vender antes o no.

En la actualidad se está desarrollando la implantación de un market place interno donde se puedan comprar y vender las participaciones de los proyectos.

Si veo una inversión que me parece atractiva pero que no la tienen dentro de la plataforma de Housers, ¿Podría proponer para que Housers la analice y vea si se trata de una buena operación?

, para ello lo mejor es ponerse en contacto con nosotros en [email protected] o llamando por teléfono y se analizará para ver si es atractiva para los inversores y para Housers.

¿Cuándo voy a recibir ganancias y en función de qué serían dichas ganancias?

En el caso de los alquileres, se reparten normalmente el día 15 de cada mes y las ganancias sobre la venta, una vez que se haya producido la misma.

La cantidad depende de cada oportunidad. Cada proyecto tiene una rentabilidad diferente que combina el efecto conjunto de la rentabilidad generada por el alquiler del inmueble y la generada por el incremento de valor del mismo. En otras palabras, por un lado, unos ingresos constantes mes a mes con unas rentabilidades muy buenas y, por otro, la plusvalía por la venta del inmueble. 

Los beneficios se reciben en concepto de dividendos y tributan de manera distinta dependiendo de si eres persona física o persona jurídica.

¿Existe un plazo mínimo durante el cual tengo que tener mi dinero invertido?

El dinero, una vez comprometido en un proyecto, queda bloqueado en tu cuenta Housers hasta que se consigue cubrir el 100% de las necesidades de financiación del mismo o, si no es así, se desestima. En este último caso el dinero comprometido vuelve a estar disponible en la cuenta del inversor.

El plazo depende de cada proyecto. Las oportunidades se plantean a 12, 24, 30 y 60 meses normalmente. Ese es el tiempo que en teoría el dinero del inversor está comprometido hasta que se efectúa la venta del inmueble. Sin embargo, puede ocurrir que se alcance un tiempo inferior el objetivo de venta acordado al inicio por lo que la venta se efectuaría antes de lo previsto y los inversores recibirían por tanto antes sus ganancias.

¡Sé el primero en comentar!
Comentar