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Con los pies en la tierra

Comentarios sobre la industria inmobiliaria en USA

Hablemos sobre inversiones II

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En su primer alocución pública, la que posteriormente sería Primera Dama de la República, Sra. Eleonor Roosevelt, dijo lo que podríamos traducir así: ...“Si tratáramos de  ver un elefante de cerca podríamos ver solamente parte  del elefante. Necesitaríamos dar la vuelta al elefante y  observarlo desde diferentes ángulos, para poder decir que hemos visto al elefante en su totalidad.”  

 

Lo mismo que sucede con el elefante sucede con las inversiones. Imaginémonos a continuación, y desde ángulos diferentes, el resultado de una inversión inmobiliaria realizada, en la cual se invirtieron $100.000.00, para obtener resultados luego de un año.

 

Se pagó $360.000 por un  fourplex, en una barriada de trabajadores de una ciudad emergente. $90.000 fungieron como depósito y se emplearon $10.000 para gastos de cierre y demás. Se tomó una  hipoteca  de $270.000 al 6.5% de interés, con amortización a 30 años, que pagará $1.706.58 mensuales para un total de $20,479 anuales y tendrá una amortización sobre el principal de $3.018 (libre de impuestos) anuales.      Leer más »

Hablemos sobre inversiones "I"

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Considere que usted ha sido designado para administrar $100.000.00, por  espacio de un año. Su deber es hacer crecer ese capital durante el período de tiempo señalado. Usted debe contemplar únicamente cuatro opciones.

 

    Entre las opciones que le son permitidas figuran:

  • Invertir en la Bolsa
  • Comprar bonos gubernamentales
  • Hacer Certificados de Depósito
  • Invertir en propiedades inmobiliarias.

 

  1. Para invertir actualmente en la Bolsa de Valores usted necesita conocimiento del mercado bursátil; pero considere que una casa reconocida le “asegura” una ganancia de un 6% anual en la inversión, o sea: $6.000.00
  2. A través de un amigo le llega la noticia de una edición extraordinaria de Bonos del Gobierno, con la seguridad de obtener un retorno del 5% anual, o sea: $5.000.00 
  3. Su banquero le ofrece colocar los $100.000.00 en un Certificado de Depósito especial que garantiza un 4.75% anual de retorno, o sea: $4.750.00

        Finalmente calculemos el incremento anual del costo de la vida: “ICV” en un 5%, el cual reduce el valor real de la moneda y su poder adquisitivo en la misma proporción: Ejemplo: $100.000.00 – 5%= $95.000. Además, toda ganancia tendrá que pagar impuestos al IRS, digamos un 15%. 

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Cómo protegerse de una estafa

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A todos nos resulta difícil creer que podamos ser víctimas de una estafa; pero lo cierto es que los estafadores existen y que diariamente perfeccionan sus técnicas delictivas con las cuales embaucar a los incautos.

 

Por regla general el ser humano es confiado y considera que todo aquel que le aborda lo hace con el propósito de ayudar. Son pocos los que siempre están a la expectativa y mantienen una relativa cautela ante todo aquello que le ofrecen. La regla de estos precavidos seres es la siguiente:

“Si algo aparenta ser muy bueno o muy fácil, puede que no sea cierto.” 

 

Entre los objetivos que siempre están en la mira de los estafadores figuran los emigrantes. Primeramente porque la mayoría no domina el idioma del país ni conoce sus derechos y mucho menos cómo reclamarlos y en segunda instancia porque tienen necesidades que suplir y no cuentan con los recursos  para ello.    Leer más »

En busca del puerto más confiable

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En tiempos de tormenta los navegantes buscan la caleta más cercana para resguardar sus naves, hasta que pase el mal tiempo. Aquellos con más posibilidades, dirigen sus embarcaciones al puerto que más seguridad brinde, buscando de esta forma capear la tempestad que se avecina, mientras hacen planes para hacerse a la mar de nuevo en cuanto venga la calma chicha. 


De igual forma sucede con el capital. El dinero es el elemento más cobarde que existe en la faz de la tierra, pues ante cualquier inseguridad o amenaza a su integridad desaparece, se esconde, se resguarda, se esfuma, para aflorar fortificado, luego de que exista una relativa normalidad. Y eso está bien, aunque muchos critiquen la táctica.


Actualmente enfrentamos una crisis económica a nivel mundial. Europa está en uno de sus peores momentos luego de la segunda guerra mundial. La decisión de Inglaterra –de independizarse de lazos mercantiles y modos de proceder- que la comprometía con el conglomerado de países europeos, ha trastornado la política del bloque para esa región. También la imposibilidad China de manejar el crecimiento de un incipiente mercado de consumo interno conjuntamente con una baja de sus exportaciones, ha frenado el avance de la economía del gigante asiático y ha incrementado los problemas económicos globales. 

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El valor de la ayuda profesional

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Llamémosle Antonio a este inmigrante que vino muy joven para los Estados Unidos y padeció de soledad, sufrió el flagelo del hambre, sintió el frío lacerante en sus carnes, la ignominia de sentirse discriminado por su acento al hablar y sin rendirse, a pesar de todas las vicisitudes, trabajó arduamente en este gran país hasta que logró ahorrar unos cuantos dólares.

 

Con esos dólares fue a la ciudad de Orlando, en la Florida, y compró allí una bella casa la cual alquiló a una familia amiga, para así costear la hipoteca que contrajo con la compra de la propiedad.

 

Habiendo dejado la propiedad al cuidado de sus amigos, Antonio regresó feliz y contento a la ciudad en la cual trabajaba para continuar con sus labores habituales, seguir reuniendo más dinero y esperar el lejano día de su retiro para ir a vivir en su recién adquirida casa bajo el cálido sol floridano.    Leer más »

Extensiones en contratos inmobiliarios

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Con frecuencia, mayor que la deseada, suelen presentarse problemas en las transacciones de compra-venta de propiedades inmobiliarias. En ocasiones son inconvenientes simples que sólo provocan contratiempos y demoras al tiempo de cerrar operaciones y transferir título, lo que conlleva a tramitar extensiones en el contrato original; pero sin  importar la magnitud ni índole del asunto en cuestión, se debe tener conocimiento de las implicaciones que una extensión al contrato de compra-venta puede crear. 

 

Si la extensión es bien realizada y escrita, y contempla y aclara los puntos deseados y aquellos otros que pueden resultar neurálgicos y conflictivos, de no ser bien aclarados, pues magnífico, ya que funcionará bien y realizará su cometido para todos los participantes en la transacción. Pero ¡cuidado!, porque de hacerse lo contrario se estará creando un monstruo con más cabezas que la mitológica Hidra.   Leer más »

Responsabilidad en inversiones

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En la última semana he recibido más correos electrónicos y llamadas telefónicas que nunca antes, y todas preguntando acerca de lo mismo: mis consideraciones acerca del porvenir de la industria inmobiliaria en Norteamérica.

 

Quisiera ser dueño de una bola de cristal que me ayudara a predecir el futuro para complacerlos a todos y de paso saber, con seguridad, que puede suceder; pero lamentablemente no es así. Mis consideraciones son producto del análisis constante de informes acerca del comportamiento del mercado inmobiliario nacional e internacional y como es lógico, pueden estar sujetas a errores.

 

Además, procuro analizar toda información acerca de la economía mundial, a la cual pueda tener acceso. Puesto que luego que Cristóbal Colón inició la “globalización”, allá por 1492, con el descubrimiento de América, ningún país es ajeno a los cambios económicos que pueda sufrir cualquier otro país del Orbe.   Leer más »

Comprando propiedades bajo otro titular

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En ocasiones no resulta fácil comprar una propiedad y asentarla debidamente en los registros públicos. Bien sea porque conviene al comprador  el anonimato o porque resulte mejor a intereses creados o porque la acción responda a planes futuros; pero independientemente del motivo que conduzca al hecho no es una acción lógica a realizar, ni brinda buenos resultados cuando se procura esclarecer y poner en orden la titulación del inmueble.

 

Démosle al comprador el nombre de Manuel y a la persona que va a tomar título en su nombre llamémosle Carlos. Supongamos que ambos son naturales de Venezuela y que son amigos desde hace muchos años. Digamos también que Manuel vive en Caracas, Venezuela y su amigo Carlos es un hombre de negocios, radica en New York con su familia y además tiene residencia norteamericana.    Leer más »

Impuestos en ganancias de capital

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El amigo Agustín me escribe procurando aclarar sus dudas relacionadas con la ganancia de capital, en la venta de bienes inmobiliarios

 

La explicación que puedo ofrecerle a este amigo lector es clara y sencilla, puesto que está reglamentada por el Servicio de Rentas Internas del Tesoro de los Estados Unidos.

 

Desde luego, el conocimiento de la ley y la forma en que se trate la información resultarán elementos básicos y decisivos, para que aquel que realice el análisis de la transacción de compra-venta pueda hacer un buen trabajo en el momento de preparar la declaración de impuestos en que estará reflejada la ganancia de capital. En ello radica la importancia de contar con los servicios de un contador con amplios conocimientos de la ley de impuestos.   Leer más »

Reflexiones sobre el Código 1031 IRS

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Un lector me escribe, vía e-mail, la siguiente nota: ¿Se puede usar el dinero procedente de la venta de un departamento para pagar una hipoteca existente en la casa que habitamos y que la compramos hace tres años y todavía solicitar la aplicación del código 1031 del IRS, que nos exoneraría del pago del impuestos a la ganancia de capital?
 
Ante todo, estimado lector, permítame aclarar que la utilización del Código 1031 del Servicio de Rentas Internas (IRS) no exonera al contribuyente del pago de impuestos sobre la ganancia. El código 1031 del IRS permite solamente diferir el pago de la ganancia de capital obtenido en la venta de una propiedad inmobiliaria, como ya he señalado en trabajos anteriores (véase paginas 175 a 178 del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración.” Cuarta edición. 
 
En cuanto a la pregunta que me hace, la respuesta es “sí.” Usted puede utilizar las ganancias obtenidas en la venta de un inmueble para pagar una hipoteca existente y con el dinero restante realizar un intercambio de propiedades acogiéndose al código 1031 del IRS. La forma de hacerlo es la siguiente:
  • Su abogado debe tener toda la información disponible para liquidar la actual hipoteca que usted detenta en la casa en que actualmente habita.  
  • Una compañía calificada, reconocida y autorizada por el IRS debe representarle como “Intermediario”, para tramitar el intercambio de propiedades que usted pretende hacer, para diferir el pago de impuestos.
 
Veamos un supuesto ejemplo:
  1. La ganancia de capital que usted registrará en la venta del inmueble será de $200.000.00. 
  2. La hipoteca que usted desea liquidar y que usted detenta en su actual residencia tiene un remanente de $75.000.00.
 
$200.000.00 - 75.000.00= $125.000.00
Impuesto a la ganancia de capital: 20%
 
  1. Capital a diferir, utilizando el código 1031 del IRS: $125.000.00 
  2. Conjugando los factores tendremos: $75.000.00 X 20%= $15.000.00    (pago de ganancia de capital).
 
Con los elementos delimitados, un equipo de profesionales capacitado para realizar intercambios de propiedades inmobiliarias y siguiendo las estrictas regulaciones que para diferir el pago de impuestos el Servicio de Rentas Internas impone, no le será difícil realizar su objetivo.
¡Buena suerte! 
 
 

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración.”   Leer más »

Autor del blog

  • Tony Ruano

    Tony Ruano

    Economista, periodista, escritor. Agente inmobiliario especializado, por más de 25 años, en propiedades para inversión.

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